- 1
- 2
غوداوري على الخريطة
غوداوري هي قرية صغيرة، مركز سياحي ومنتجع تزلج، تقع في جبال القوقاز الكبرى في بلدية كازبيجي في جورجيا. تقع على الطريق العسكري الجورجي، بالقرب من ممر الصليب، على ارتفاع 2,150 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يجعلها أعلى مستوطنة على هذا الطريق.
لماذا يعتبر العقار الثانوي في غوداوري جذابًا وله طلب مستقر؟
يتطور منتجع التزلج بسرعة كبيرة. يستمر موسم التزلج من ديسمبر إلى أبريل، حيث يمكن أن يصل متوسط عمق الثلوج إلى 1.5 متر. تحتوي المنحدرات على مصاعد تزلج، حيث تقع المحطة السفلية على ارتفاع 1,990 مترًا، بينما تقع المحطة العلوية على ارتفاع 3,307 مترًا.
أعلى القمم في المنتجع هي جبل سادزيلي وجبل كوديبي.
يشتري عشاق الرياضات الشتوية العقارات مباشرة من المالكين في غوداوري، حيث تتحسن البنية التحتية باستمرار، ويتم إنشاء مسارات تزلج بمستويات مختلفة من الصعوبة.
بالإضافة إلى ذلك، تُعد غوداوري مكانًا مثاليًا لمحبي التزلج الحر (الفري رايد)، حيث توفر ظروفًا لا تتوفر في جميع المنتجعات.
خلال غير موسم التزلج، تصبح الحياة في غوداوري أكثر هدوءًا،
مما يجعلها المكان المثالي لمن يرغبون في العيش في بيئة طبيعية نقية،
ولا يحتاجون إلى البنية التحتية للمدن الكبرى ولا يمانعون البعد عنها.
أسعار العقارات في غوداوري ليست منخفضة، ولكن شراء عقار ثانوي غالبًا ما يكون أكثر ربحية من العقارات الجديدة،
حيث يمكن تأجيره فورًا بعد الشراء وتحقيق دخل سريع.
مزايا شراء شقة في غوداوري
- شراء شقة في مبنى تم إنجازه واستلامه بالفعل
- إمكانية الحصول على خصم من المالك
- إمكانية إعادة البيع المربحة أو التأجير عند السفر المؤقت
- إطلالات رائعة على الجبال
- هواء نقي ونظيف
- عدم وجود حاجز لغوي – يتحدث العديد من السكان الإنجليزية أو الروسية
- عدم وجود ضريبة على الممتلكات
- يكفي جواز السفر فقط لإتمام عملية الشراء
- إمكانية الإقامة في جورجيا لمدة تصل إلى 360 يومًا في السنة بدون تأشيرة
- بيئة آمنة وسكان محليون ودودون
شراء العقارات الثانوية في غوداوري وأسعار الشقق
مع زيادة عدد منحدرات التزلج والمصاعد في غوداوري، ترتفع أسعار العقارات.
عند شراء عقار ثانوي، يُوصى بالتحقق من بياناته في السجل العقاري الرسمي باستخدام رقم الكاداستر – يمكن إجراء هذا التحقق مجانًا.
كما يُفضل أن يطلب المشتري تحديثًا رسميًا لسجلات العقار،
لضمان الحصول على معلومات دقيقة حول العقار ومالكيه في لحظة الشراء.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟
👉 عدم توفر التدفئة المركزية في غوداوري
👉 تنخفض درجات الحرارة في الشتاء إلى -20 درجة مئوية، لذا من المهم التحقق من وجود أنظمة تدفئة فعالة مثل سخانات الغاز والرادياتيرات
👉 جودة البناء يجب فحصها بعناية، حيث قد يكون هناك حاجة إلى تجديدات وإصلاحات مستقبلية
🏠 أسعار الشقق في غوداوري
✅ تبلغ تكلفة شقة بغرفة واحدة بمساحة 28 مترًا مربعًا حوالي 40,000 يورو
👉 لكن السعر يعتمد على الموقع والحالة العامة للعقار.
يُعد سوق العقارات الثانوية في غوداوري محدودًا نسبيًا، حيث تهيمن مشاريع البناء الجديدة على السوق.
شراء الشقق في غوداوري للأجانب
✅ يتمتع الأجانب بنفس حقوق شراء العقارات في غوداوري كما يتمتع بها المواطنون المحليون.
شراء عقار ثانوي في غوداوري خيار رائع للأشخاص غير المرتبطين بالعمل في المدن، حيث أن العيش في بيئة جبلية مع بنية تحتية سياحية متطورة، خاصة لمحبي التزلج، هو حلم حقيقي! ⛷🏔