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古道里在地图上
古道里（Gudauri）是一个小村庄、旅游中心和滑雪胜地，位于格鲁吉亚的卡兹别吉市政区，坐落在大高加索山脉之中。它位于格鲁吉亚军事公路上，靠近十字口（Cross Pass），海拔2,150 米，是该公路上最高的居住地
为什么古道里的二手房具有吸引力并需求稳定？
滑雪度假村正在迅速发展。滑雪季节从 12 月持续到 4 月，平均雪深可达1.5 米。滑雪道配备了缆车，最低站位于1,990 米，最高站达3,307 米。
度假村的最高点是萨泽莱山（Sadzele）和库德比山（Kudebi）。
滑雪爱好者喜欢在这里直接从房主手中购买房产，因为古道里基础设施不断升级，并建设了不同难度级别的滑雪道。
此外，古道里是自由滑雪（Freeride）爱好者的天堂，提供的滑雪条件远远优于许多其他滑雪胜地。
在淡季，古道里的生活相对宁静，
这使它成为理想的居住地，特别适合那些希望在生态环境优越的地方居住，
不依赖大城市的基础设施，并且不介意远离都市的人群。
这里的房价并不便宜，但相比新建公寓，二手房的价格更具性价比，
因为购买后可以立即出租获取收益。
在古道里购房的优势
- 购买现房，无需等待施工完成
- 可直接从房主处获得价格折扣
- 后续可以出租或增值出售
- 美丽的山景
- 空气清新，无污染
- 无语言障碍（许多当地人会说英语和俄语）
- 无房产税
- 购房手续简单，仅需护照
- 可以在格鲁吉亚每年停留 360 天，无需签证
- 友好的当地居民和安全的环境
古道里二手房购买特点及房价
随着滑雪坡道和缆车数量的增加，古道里的房价逐年上涨。
在购买二手房之前，建议通过地籍号在国家房地产登记处核查房产信息，
此操作完全免费。
同时，建议买家要求卖方提供最新的官方房产信息，
以确保购买时所有信息准确无误。
购买前需注意事项
👉 古道里大多数房屋无中央供暖系统
👉 冬季气温可能降至 -20°C，因此必须检查供暖系统（燃气热水器、散热器等）的状况
👉 房屋建筑质量应仔细评估，否则可能需要额外的装修成本
🏠 古道里房价
✅ 28 平方米的一居公寓约 40,000 欧元
👉 价格会根据地理位置和房屋状况有所不同。
古道里的二手房市场供应较少，因为新房项目占据了市场的大部分份额。
外国人在古道里购房
✅ 外国人可以与格鲁吉亚公民享受相同的购房权利。
在古道里购买二手房是一个极佳的选择，适合不依赖大城市生活的人。
在滑雪胜地的美丽山脉中，享受现代化的度假村设施，
对于滑雪爱好者来说，这无疑是梦想的生活！ ⛷🏔