גודאורי, גיאורגיה. מכירה חוזרת של נדל"ן

גודאורי על המפה

גודאורי היא עיירה קטנה, מרכז תיירות ואתר סקי השוכן בהרי הקווקז הגדול במחוז קזבגי בגאורגיה. היא ממוקמת על הדרך הצבאית הגאורגית, בסמוך למעבר הצלב, בגובה 2,150 מטרים מעל פני הים, והיא היישוב הגבוה ביותר לאורך הדרך.

מדוע דירות יד שנייה בגודאורי הן מבוקשות ויציבות בשוק?

אתר הסקי מתפתח במהירות. עונת הסקי נמשכת מדצמבר עד אפריל, ועומק השלג הממוצע יכול להגיע ל-1.5 מטרים. מסלולי הסקי כוללים רכבלים, כאשר תחנת הבסיס נמצאת בגובה 1,990 מטרים והתחנה העליונה בגובה 3,307 מטרים.

הפסגות הגבוהות ביותר באזור הן הר סדזלה והר קודבי.

חובבי ספורט חורף רוכשים דירות ישירות מהבעלים, שכן גודאורי משפרת כל הזמן את התשתיות שלה וכוללת מסלולים ברמות קושי שונות.

בנוסף, אוהבי פרי-רייד (גלישה חופשית בשלג עמוק) נהנים כאן מתנאים ייחודיים, שלא קיימים בכל אתרי הסקי.

בעונות הביניים (מחוץ לעונת הסקי) גודאורי שקטה מאוד,

מה שהופך אותה למקום אידיאלי עבור אנשים המעוניינים לחיות באזור אקולוגי נקי וליהנות מהטבע, במיוחד למי שאינו תלוי בתשתיות של עיר גדולה.

הנדל"ן בגודאורי אינו זול, אך רכישת דירה יד שנייה משתלמת יותר מאשר דירה חדשה, משום שניתן להשכיר אותה מיד לאחר הקנייה ולהרוויח תשואה מהירה.

היתרונות של רכישת דירה בגודאורי

•  רכישת דירה בבניין בנוי ואוכלס
•  אפשרות לקבל הנחה על המחיר מבעל הנכס
•  אפשרות למכירה חוזרת ברווח או השכרה במקרה של חופשות ממושכות
•  אפשרות לבחור דירה עם נוף מדהים להרים
•  אוויר נקי ואיכותי
•  אין מחסום שפה – רוב התושבים דוברי אנגלית או רוסית
•  אין מס רכישה או מס על נכסים בגאורגיה
•  רכישת דירה אפשרית בעזרת דרכון בלבד, ללא צורך באישורים נוספים
•  אפשרות לשהות בגאורגיה עד 360 ימים בשנה ללא ויזה
•  אווירה בטוחה וידידותית עם קהילה מקומית חמה ומסבירת פנים

היבטים חשובים ברכישת דירה יד שנייה בגודאורי ומחירי הדירות

ככל שמתווספים עוד מסלולי סקי ורכבלים בגודאורי, מחירי הנדל"ן עולים.

לפני רכישת דירה יד שנייה, מומלץ לבדוק את פרטי הנכס ברישום המקרקעין הלאומי באמצעות מספר הקוד הקטלוגי.

בדיקה זו בחינם ומאפשרת לקבל את כל המידע הדרוש.

בנוסף, כדאי לבקש עדכון רשמי של פרטי הנכס מהרשויות כדי להבטיח מידע מדויק ועדכני על בעלות הדירה.

נקודות קריטיות לבדיקה לפני הרכישה:

👉 אין חימום מרכזי בגודאורי

👉 בעונת החורף, הטמפרטורה יכולה לרדת עד -20°C, ולכן חשוב לבדוק את מערכת החימום של הדירה (דוד גז, רדיאטורים, חימום תת-רצפתי וכו’)

👉 יש לבדוק היטב את איכות הבנייה כדי למנוע הוצאות בלתי צפויות על שיפוצים.

🏠 מחירי דירות בגודאורי:

✅ דירת חדר בגודל 28 מ"ר עולה כ-40,000 אירו

👉 אך המחיר עשוי להשתנות בהתאם למיקום הדירה ולמצבה הכללי.

היצע הדירות בשוק היד השנייה בגודאורי מוגבל יחסית, משום שרוב הנכסים החדשים נרכשים במהירות על ידי משקיעים.

רכישת נכס בגודאורי עבור אזרחים זרים

✅ זרים יכולים לרכוש נדל"ן בגודאורי באותם תנאים כמו אזרחים מקומיים.

דירה יד שנייה בגודאורי היא השקעה מושלמת עבור אנשים שאינם מוגבלים במיקום העבודה שלהם.

לחיות באזור הררי עם תשתיות נופש מתקדמות ולגלוש כל חורף בשלג עמוק – זו פשוט הגשמת חלום! ⛷🏔