Вся недвижимость Болгарии

Страна на карте, климат, экономика

Болгария (официально — Республика Болгария) располагается в Юго-Восточной Европе, на Балканском полуострове, на побережье Черного моря (восточная часть). Страна является членом Европейского союза, НАТО. Климат: на побережье — средиземноморский, на остальной части — континентальный.

Основные отрасли экономики: транспорт (сухопутный, водный, воздушный, трубопроводный), энергетика, горнодобывающая, легкая промышленность и туризм. В стране — 30 университетов, 13 специализированных высших училищ и 8 колледжей, множество исторических и природных достопримечательностей.

Рынок недвижимости в Болгарии

В послепандемийный период продажа недвижимости в Болгарии не только стабилизировалась, но и развивается, спрос растет за счет иностранных инвесторов — граждан Западной Европы, апартаменты в курортных местах ориентированы на покупателей из России и стран СНГ. Сами болгары также охотно вкладывают средства в основном в новостройки, рассматривая такую инвестицию как надежный, выгодный и доходный актив (сдача в аренду, перепродажа), поскольку ставки по банковским депозитам невысоки.

Наблюдается недостаток предложения новых ЖК, т.к. удорожание стройматериалов привело к увеличению себестоимости строительства, и застройщики приостанавливают проекты. Первичная недвижимость соответствует европейским строительным стандартам, что подтверждают отзывы покупателей.

Достаточно разнообразен выбор объектов во вторичном фонде. Инвесторов все больше привлекают дома в сельской местности, но недалеко от города.

Из-за инфляционных ожиданий возник интерес и к коммерческим объектам: в тренде — торговые площади, зоны коворкинга, тематические парки.

Цена недвижимости в Болгарии

Стоимость недвижимости в Болгарии демонстрирует рост, и в наибольшей степени — в городах: Варна, Бургас, София, Пловдив. Однако стоимость квадратного метра даже в самых престижных регионах намного ниже стоимости аналогичной недвижимости в странах Центральной Европы. Эксперты отмечают, что жилая недвижимость в Болгарии имеет особенно устойчивую тенденцию к удорожанию.

Ориентировочные цены за кв. м, например, в Бургасе:

• квартира в новостройке (под ключ) — от 700 долларов США,
• квартира во вторичке — 885 долларов США,
• дом — 500 долларов США,
• коммерческое помещение — от 600 долларов США,
• земельный участок под застройку — от 60 долларов США.

Типы недвижимости на продажу

Недвижимость в Болгарии делится на:

• квартиры в новостройке, вторичном жилом фонде,
• коммерческая недвижимость (производственные комплексы, отель, магазин, офис, спа- салон, склад и т.п.),
• частный дом с участком,
• виллы (в курортной зоне),
• земельные участки (для сельского хозяйства, промышленных целей, под застройку жилыми объектами).

Сайт недвижимости в Болгарии

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в Болгарии, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Болгарии иностранцами (нюансы)

Согласно действующему болгарскому законодательству зарубежные инвесторы не имеют право приобретать земельные участки, исключение: оформление права собственности на юридическое лицо — компанию, открытую в Болгарии. Физическое лицо-иностранец может лишь арендовать земельный участок на любой срок.

Следует учитывать:

• при покупке в глубинке — фактор удаленности, поскольку инфраструктура достаточно развита в крупных городах и курортных зонах (в сезон);
• в общую площадь квартиры включается часть площади мест общего пользования (лестничные площадки, лифт), террасы, толщина внешних стен.

Купить недвижимость в Болгарии выгодно для стабильного получения дохода (сдача в аренду, перепродажа), проживания в европейской стране, отдыха на черноморском побережье.