Todas las propiedades inmobiliarias en Bulgaria

País en el mapa, el clima y la economía.

Bulgaria (oficialmente, la República de Bulgaria) está ubicada en el sureste de Europa, en la península de los Balcanes, en la costa del Mar Negro ( en la parte este). El país es miembro de la Unión Europea y de la OTAN.

El clima en la costa es Mediterráneo, en el reston del país - continental.

Los principales sectores de la economía son: transporte (terrestre, acuático, aéreo, por oleoducto), energía, minería, industria ligera y turismo. El país cuenta con 30 universidades, 13 escuelas superiores especializadas y 8 colegios, muchos atractivos históricos y naturales.

El mercado inmobiliario en Bulgaria

En el período posterior a la pandemia, la venta de bienes raíces en Bulgaria no solo se ha estabilizado, sino que también se está desarrollando, la demanda está creciendo debido a los inversores extranjeros, vienen los ciudadanos de Europa occidental, los compradores de Rusia y de los países postsoviéticos se centran en los apartamentos en áreas turísticas. Los propios búlgaros también están dispuestos a invertir principalmente en nuevos edificios, considerando dicha inversión como un activo confiable y rentable ( por el alquiler y reventa), ya que las tasas de los préstamos bancarios son bajas.

Hay una escasa oferta de nuevos complejos residenciales, porque el aumento en el costo de los materiales de construcción ha llevado a un aumento en el precio de la construcción y los promotores están suspendiendo proyectos. Las propiedades cumplen con los estándares de construcción europeos, lo que se confirma con las opiniones de los clientes.

La elección de las propiedades de reventa es bastante diversa. Los inversores se sienten cada vez más atraídos por casas de campo, pero no lejos de la ciudad.

Debido a las expectativas inflacionarias, también ha surgido interés en los locales comerciales: la tendencia es el espacio comercial, las áreas de coworking y los parques temáticos.

Precios de las propiedades en Bulgaria

El costo de los bienes raíces en Bulgaria está creciendo, y en mayor medida, en las ciudades: Varna, Burgas, Sofía, Plovdiv. Sin embargo, el costo por metro cuadrado, incluso en las regiones más prestigiosas, es mucho más bajo que el costo de bienes inmuebles similares en Europa Central. Los expertos señalan que los bienes raíces residenciales en Bulgaria tienen una tendencia particularmente fuerte a subir de precio.

Precios estimados por metro cuadrado, por ejemplo, en Burgas:

• Un apartamento de obra nueva (llave en mano) - desde 700 USD,
• Un apartamento de reventa - 885 dólares estadounidenses,
• Una casa - 500 USD,
• Locales comerciales - desde 600 USD,
• Un terreno urbanizable- desde 60 dólares estadounidenses.

Tipos de propiedades en venta

La propiedad en Bulgaria se divide en:

• Los apartamentos de obra nueva,
• Propiedades de reventa,
• Locales comerciales (complejos de producción, hotel, tienda, oficina, spa, almacén, etc.),
• Una casa privada con terreno,
• Las villas (en la zona turística),
• Los terrenos (para agricultura, fines industriales, para la construcción de complejos residenciales).

El portal inmobiliario en Bulgaria

Es más seguro utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio web GEOLN.COM (con una interfaz de búsqueda conveniente) ayuda a los inversores con un catálogo de bienes raíces en Bulgaria, donde se presentan las propiedades actuales en venta.

Compra de propiedades en Bulgaria por parte de extranjeros (importante para saber)

De acuerdo con la legislación búlgara actual, los inversores extranjeros no tienen derecho a adquirir tierras, a excepción del registro de propiedad de una entidad legal como una empresa abierta en Bulgaria. Un extranjero solo puede alquilar un terreno por cualquier período.

Hay que tener en cuenta:

• Al comprar en un pueblo: el factor de lejanía, ya que la infraestructura está bastante desarrollada en las grandes ciudades y áreas turísticas (durante la temporada);
• El área total del apartamento incluye parte del área de áreas comunes (escaleras, ascensor), terrazas, el espesor de las paredes externas.

Comprar una propiedad en Bulgaria es beneficioso para la generación de ingresos estables (alquiler, reventa), vivir en un país europeo y relajarse en la costa del Mar Negro.