Вся нерухомість Болгарії

Нерухомість Болгарії

Країна на карті, клімат, економіка

Болгарія (офіційно Республіка Болгарія) - держава, розташована в Південно-Східній Європі, на Балканському півострові, на чорноморському узбережжі (східна частина). Країна є членом Європейського Союзу, НАТО. Клімат на узбережжі середземноморський, на іншій частині країни - континентальний.

Основні галузі економіки: транспорт (сухопутний, водний, повітряний, трубопровідний), енергетика, гірничодобувна промисловість, легка промисловість і туризм. У країні налічується 30 університетів, 13 спеціалізованих вищих навчальних закладів і 8 коледжів, безліч історичних і природних пам'яток.

Ринок нерухомості Болгарії

У постпандемічний період продаж нерухомості в Болгарії не тільки стабілізувався, але і розвивається, попит зростає за рахунок іноземних інвесторів - громадян Західної Європи. Апартаменти в курортних зонах орієнтовані на покупців з Росії і країн СНД. Самі болгари також охоче вкладають кошти в основному у новобудови, розглядаючи таку інвестицію як надійний, вигідний і прибутковий актив (оренда, перепродаж), оскільки ставки за банківськими депозитами невисокі.

Бракує пропозицій нових ЖК, адже подорожчання будівельних матеріалів призвело до зростання вартості будівництва, відповідно забудовники призупиняють проекти. Первинна нерухомість відповідає європейським будівельним стандартам, що підтверджується відгуками покупців.

Вибір об'єктів у вторинному фонді досить різноманітний. Інвесторів все частіше приваблюють будинки в сільській місцевості, але недалеко від міста.

Через інфляційні очікування також виник інтерес до комерційних об'єктів. У тренді торгові площі, коворкінг-зони, тематичні парки.

Ціна нерухомості в Болгарії

Вартість нерухомості в Болгарії демонструє зростання, причому в найбільшій мірі у Варні, Бургасі, Софії, Пловдиві. Однак вартість квадратного метра навіть у найпрестижніших регіонах набагато нижча вартості аналогічної нерухомості в країнах Центральної Європи. Експерти відзначають, що житлова нерухомість Болгарії має особливо стійку тенденцію до подорожчання.

Орієнтовні ціни за кв.м., наприклад, в Бургасі:

• квартира в новобудові (під ключ) - від 700 доларів США;
• квартира на вторинному ринку - 885 доларів США;
• будинок - 500 доларів США;
• комерційне приміщення - від 600 доларів США;
• земельна ділянка під забудову - від 60 доларів США.

Типи нерухомості для продажу

Нерухомість в Болгарії поділяється на:

• квартири в новобудові, у вторинному житловому фонді;
• комерційну нерухомість (виробничі комплекси, готель, магазин, офіс, спа-центр, склад і т.д.);
• приватний будинок з ділянкою;
• вілли (в курортній зоні);
• земельні ділянки (під сільське господарство, промислового призначення, під будівництво житлових об'єктів).

Сайт нерухомості в Болгарії

Надійніше використовувати інформацію експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним інтерфейсом пошуку) – каталог нерухомості Болгарії, де представлені об'єкти для продажу.

Купівля нерухомості в Болгарії іноземцями (нюанси)

Згідно з чинним болгарським законодавством, іноземні інвестори не мають права на придбання земельних ділянок, крім реєстрації права власності на юридичну особу - компанію, відкриту в Болгарії. Фізична особа-іноземець може лише орендувати земельну ділянку на будь-який термін.

Слід враховувати наступне:

• фактор віддаленості (при покупці в глибинці), оскільки інфраструктура досить розвинена у великих містах і курортних зонах (в сезон);
• загальна площа квартири включає частину площі місць загального користування (сходи, ліфт), терасу, товщину зовнішніх стін.

Купівля нерухомості в Болгарії вигідна для отримання стабільного доходу (оренда, перепродаж), проживання в європейській країні, відпочинку на чорноморському узбережжі.

Ціни на нерухомість у Болгарії