Софія, Болгарія. Всі новобудови

Новобудови в Софії від забудовника: чи варто купувати для проживання, інвестувати?

Софія на мапі

Софія - столиця і найбільше місто Болгарії. Населення міста станом на 2020 рік становить 1,41 млн осіб. Розташована на заході біля підніжжя гірського хребта Вітоша. Клімат помірно континентальний.

Купити квартиру в Софії, інвестувати в квартиру, має сенс

Софія - місто з хорошою динамікою розвитку, привабливе місце для інвестицій. Оскільки Болгарія є членом ЄС, тут прийняті відповідні стандарти захисту прав особистості, дипломи університетів та рекомендації з місця роботи визнаються в європейських країнах. Рівень безробіття низький. У порівнянні з іншими європейськими столицями, вартість життя не особливо висока.

Чому вигідніше купити квартиру від забудовника в Софії

Це дає клієнтам можливість вибрати відповідну квартиру, зручну за кількістю поверхів, плануванням і площею, отримати прийнятну ціну від забудовника.

Будівництво здійснюється з урахуванням європейських стандартів, використовуються екологічно безпечні матеріали кращих виробників. Тепло- і гідроізоляція забезпечують комфортну і тривалу експлуатацію. Нові житлові будинки в Софії характеризуються оригінальною архітектурою.

Огляд цін на новобудови в Софії

Ціни на нерухомість в столиці Болгарії набагато нижчі, ніж в мегаполісах Росії та Європи. Найнижча ціна - 1270 доларів США за кв.м., згідно з інформацією, наданою пошуковою системою нерухомості GEOLN.COM.

Райони Софії для проживання, бізнесу та купівлі житла

Столиця є багатолюдним центром та ідеально підходить для інвестицій. У місті знаходяться неохайні райони старої забудови, де ціни невисокі, є райони з більш акуратними забудовами часів соціалізму, але вони також не престижні, є і сучасні квартали, побудовані за європейськими стандартами. До престижних районів, які ремонтуються або забудовуються сучасним житлом належать: Оборище, Лозенец, Младост та інші.

За межами центру популярні екологічно чисті райони, розташовані уздовж гірського хребта Вітоша. Особливо відомий малоповерховий квартал Бояна, де живуть бізнесмени та політики. Можна звернути увагу на інші південні райони Софії. Покупцям не дуже подобається Північ (Люлін, Надія і т.д.) - там багато виробництв і однотипних кварталів.

Особливості придбання іноземцями нерухомості в новобудовах Софії

У Болгарії немає обмежень на придбання нерухомості (квартир, апартаментів, студій) іноземними громадянами в багатоквартирних будинках. Купити земельні ділянки та будинки з власною територією можна тільки на юридичну особу. Виняток становлять громадяни ЄС.

Про гарантії безпеки життя в Софії: "Гарантія - це Франція?"

Про що потрібно подбати, щоб болгарський гумор не став для Вас чорною іронією.

В останні роки спостерігається серйозний прогрес, завдяки заходам уряду щодо вдосконалення законодавства та підвищення ефективності правоохоронної системи. Щоб убезпечити себе від обману, слід скористатися послугами експертів.

Купуючи квартири в будинках, які споруджуються та багатоквартирних житлових комплексах, важливо вибрати надійного забудовника. У Болгарії всі нотаріуси мають доступ до єдиної бази даних нерухомості, до болгарського фонду посвідчень особи, до даних про спадкоємців і померлих громадян. Таким чином, можна перевірити як справжність документів, так і юридичну чистоту угоди.

Щоб допомогти покупцям-нерезидентам, експерти ринку нерухомості Болгарії публікують рекомендації та огляди в спеціалізованій рубриці оглядів Болгарії GEOLN.COM, де можна знайти всю інформацію про процес покупки нерухомості.

У Софії, як і в будь-якому іншому місті Болгарії, вас не омине тісне проживання з представниками ромської громади. Незважаючи на асигнування для підтримки неробочої частини населення державою, неприємного сусідства не уникнути.

Витрати на утримання та володіння нерухомістю в Софії, соціальні платежі та оподаткування

Орієнтовні витрати на літній період складають від 30 євро на місяць, на холодний або опалювальний сезон - від 50 євро на місяць, включаючи оплату за електроенергію і воду. Є певні нюанси в розрахунках площі - болгари також рахують спільні ділянки в місцях громадського користування - сходах, під'їздах, ліфтах, терасах і навіть товщину зовнішніх стін будинку. Це призводить до плутанини в розрахунках. Додатковими витратами може бути оплата за охорону в житловому комплексі.

Ставши власником нерухомості, доведеться платити щорічний податок на нерухомість і вивезення сміття - 15 - 150 євро на рік. Обов'язкове соціальне страхування - від 35 євро з людини щомісяця. Згідно з новими положеннями закону, іноземні громадяни, які проживають в країні, повинні мати медичну страховку. Варто врахувати сплату річних податків, ПДВ, а також податку на прибуток.

Харчування в Болгарії обходиться жителям країни всього в 50 - 100 євро на місяць з людини.

Проїзд в громадському транспорті обійдеться в 0,5 євро, в курортному селищі зручніше і вигідніше користуватися особистим транспортом. Ціни на бензин, за діючими тарифами, становлять 2,5 болгарських левів за 1 літр, а поїздка на таксі обійдеться від 0,7 болгарського лева за 1 км.

Фішки Софії. Туризм і відпочинок.

У Софії є багато культурних та історичних, архітектурних пам'яток. Це Олександро-Невський собор, бульвар Царя-Визволителя, церква Святого Миколая і Музей природничих наук та багато іншого. Уздовж бульвару Вітоша розташовані магазини світових брендів.

Незважаючи на те, що море розташоване далеко від міста, в околицях привабливі річки і озера, популярні мінеральні пляжі. Відпочиваючі купаються в природному водоймі, а також в термальних басейнах. Вода має цілющі властивості. Любителі гір також знайдуть розваги на свій смак. На знаменитій горі Вітоша знаходиться національний парк. Тут також є один з найвідоміших гірськолижних курортів, що приваблює туристів з інших країн.

У Софії організовано відпочинок для дітей, багато ігрових майданчиків, також є зоопарк. Головний цирк міста «Балканські» радує красивими виставами.

Новобудови в Софії від забудовника, життя і бізнес в Софії - це гідний рівень, високий клас і не висока вартість, зручність інфраструктури, вигідні інвестиції, близький менталітет з акцентом на європейські цінності, якісна медицина та освіта.

Ціни за кв. м. у популярних районах міста Софії

Ціни на новобудови біля станцій метро в Софії