Nowe budynki w Sofii od dewelopera: warto czy nie warto kupować, aby mieszkać, inwestować?
Sofia na mapie
Sofia jest stolicą i największym miastem w Bułgarii. W 2020 roku miasto będzie liczyło 1,41 mln mieszkańców. Znajduje się na zachodzie, u podnóża pasma górskiego Witosza. Panuje tu klimat umiarkowany kontynentalny.
Kupno mieszkania w Sofii, inwestowanie w mieszkanie, ma sens
Sofia to miasto o dobrej dynamice rozwoju, atrakcyjne miejsce do inwestowania. Ponieważ Bułgaria jest członkiem UE, przyjęła odpowiednie standardy ochrony praw jednostki, a dyplomy uniwersyteckie i referencje z pracy są uznawane w krajach europejskich. Stopa bezrobocia jest niska. W porównaniu z innymi stolicami europejskimi koszty życia nie są szczególnie wysokie.
Dlaczego kupno nowego mieszkania w Sofii jest opłacalne?
Daje to klientom możliwość wyboru odpowiedniego mieszkania, dogodnego pod względem planu, układu pomieszczeń i powierzchni, oraz uzyskania akceptowalnej ceny od inwestora. Prace budowlane prowadzone są zgodnie z normami europejskimi, stosowane są materiały przyjazne dla środowiska, pochodzące od najlepszych producentów. Ciepło i hydroizolacja zapewniają komfortowe i długie użytkowanie. Nowo wybudowane budynki mieszkalne w Sofii charakteryzują się oryginalną i godną zapamiętania architekturą.
Ceny nowych budynków w Sofii
Ceny nieruchomości w stolicy Bułgarii są znacznie niższe niż w metropoliach Rosji i Europy. Najniższa cena to 1 270 USD za metr kwadratowy, według wyszukiwarki nieruchomości GEOLN.COM.
Dzielnice w Sofii, w których warto mieszkać, prowadzić biznes i kupować mieszkania
Stolica jest gęsto zaludnionym ośrodkiem i doskonale nadaje się do inwestowania. W mieście jest kilka starych, niezachowanych dzielnic, gdzie ceny są niskie, kilka dzielnic, które powstały w okresie socjalizmu, ale też nie są prestiżowe, oraz kilka nowoczesnych dzielnic zbudowanych zgodnie z europejskimi standardami. Prestiżowe dzielnice, które są remontowane lub zabudowywane nowoczesnymi budynkami mieszkalnymi, to m.in: Oborisce, Lozenec, Mladost i inne.
Poza centrum popularne są przyjazne środowisku dzielnice położone wzdłuż pasma górskiego Witosza. Szczególnie znana jest dzielnica Boyana o niskiej zabudowie, gdzie mieszkają biznesmeni i politycy. Można również wziąć pod uwagę pozostałe południowe dzielnice Sofii. Północ (Lyulin, Nadieżda itd.) nie jest zbyt popularna wśród nabywców - znajduje się tam wiele fabryk i podobnych dzielnic.
Warunki dla cudzoziemców kupujących mieszkanie w Sofii od dewelopera
W Bułgarii nie ma ograniczeń dla cudzoziemców w nabywaniu nieruchomości (mieszkań, apartamentów, kawalerek) w budynkach mieszkalnych. Zakup działek i domów z własnym terenem jest możliwy tylko dla osób prawnych. Wyjątek stanowią obywatele UE.
Na co należy zwrócić uwagę, aby bułgarski humor nie stał się czarną ironią.
W ostatnich latach odnotowano znaczny postęp, dzięki środkom rządowym mającym na celu poprawę ustawodawstwa i skuteczności egzekwowania prawa. Aby uchronić się przed oszustwem, należy skorzystać z usług ekspertów.
Przy zakupie mieszkań w blokach i kompleksach mieszkaniowych ważne jest, aby wybrać wiarygodnego dewelopera. W Bułgarii wszyscy notariusze mają dostęp do ujednoliconej bazy danych o nieruchomościach, funduszu bułgarskich dowodów osobistych oraz danych spadkobierców i zmarłych obywateli. W ten sposób można zweryfikować zarówno autentyczność dokumentów, jak i przejrzystość prawną transakcji.
Aby pomóc nabywcom nie zamieszkałym w Bułgarii, eksperci bułgarskiego rynku nieruchomości publikują porady i opinie w specjalistycznym dziale opinii GEOLN.COM Bułgaria, gdzie można znaleźć wszystkie informacje na temat procesu zakupu nieruchomości.
W Sofii, podobnie jak w każdym innym mieście w Bułgarii, nie da się uniknąć bliskiego współżycia z członkami społeczności romskiej. Mimo zapewnienia przez państwo wsparcia dla niepracującej części społeczeństwa, nie da się uniknąć nieprzyjemnego sąsiedztwa.
Koszty utrzymania i własności w Sofii, świadczenia socjalne i podatki
Przybliżone koszty wyniosą od 30 euro miesięcznie w okresie letnim, od 50 euro miesięcznie w sezonie zimowym lub grzewczym, w tym rachunki za prąd i wodę. Istnieją pewne niuanse w obliczeniach powierzchni - Bułgarzy liczą także wspólne udziały w częściach publicznych - klatkach schodowych, schodach, windach, tarasach, a nawet grubość zewnętrznych ścian domu. Prowadzi to do pomyłek w obliczeniach. Dodatkowym kosztem może być koszt ochrony w kompleksie mieszkaniowym.
Kiedy stajecie się właścicielami nieruchomości, musicie płacić roczny podatek od nieruchomości oraz opłatę za wywóz śmieci w wysokości 15-150 euro rocznie. Obowiązkowe ubezpieczenie społeczne - od 35 euro na osobę miesięcznie. Zgodnie z nowymi przepisami, cudzoziemcy przebywający w kraju muszą posiadać ubezpieczenie zdrowotne. Należy również wziąć pod uwagę podatki roczne, podatek VAT i podatek dochodowy. Wyżywienie w Bułgarii kosztuje tylko 50-100 euro miesięcznie na osobę. Przejazd komunikacją miejską kosztuje około 0,5 euro - bardziej ekonomiczne i wygodne jest samodzielne podróżowanie po kurortach. Koszty paliwa według aktualnych cen wynoszą 2,5 BGN za 1 litr, a przejazd taksówką kosztuje od 0,7 BGN za 1 km.
Atrakcji w Sofii. Turystyka i rekreacja.
W Sofii znajduje się wiele atrakcji kulturalnych, historycznych i architektonicznych. Należą do nich między innymi Sobór Aleksandra Newskiego, bulwar Cara Wyzwoliciela, cerkiew św. Mikołaja i Muzeum Przyrodnicze. Wzdłuż bulwaru Witosza rozsiane są sklepy światowej klasy marek.
Chociaż morze znajduje się daleko od miasta, rzeki i jeziora w okolicy są atrakcyjne, a plaże mineralne popularne. Wczasowicze kąpią się w naturalnym zbiorniku wodnym oraz w basenach termalnych. Woda ma właściwości lecznicze. Miłośnicy gór również znajdą tu coś dla siebie. Na słynnej górze Witosza znajduje się park narodowy. Jest to również jeden z najbardziej znanych ośrodków narciarskich, przyciągający turystów z innych krajów.
W Sofii znajduje się wiele placów zabaw dla dzieci oraz zoo. Główny cyrk w mieście, Balkanski, oferuje piękne przedstawienia.
Nowe budynki od deweloperów, życie i biznes w Sofii - przyzwoity poziom, wysoka klasa, dogodna infrastruktura, opłacalna inwestycja, bliska mentalność z naciskiem na wartości europejskie, wysokiej jakości medycyna i edukacja i nie wysokie koszty.
| Dzielnica | Cena od |
|---|
| darvenitsa |
1 400$ / m2 |
| g.k. Druzhba 1 |
1 250$ / m2 |
| students' town |
1 150$ / m2 |
| vrabnitsa 1 |
1 400$ / m2 |
| vrabnitsa 2 |
1 200$ / m2 |
| Metro | Cena od |
|---|
| G. M. Dimitrov |
1 000$ / m2 |
| James Bourchier |
1 050$ / m2 |
| Ovcha Kupel |
1 000$ / m2 |
| Tsar Boris III Blvd - Krasno selo |
1 000$ / m2 |
| Vitosha |
1 050$ / m2 |
Nowe budynki w dzielnicach Sofia
Nowe budynki w pobliżu stacji metra w Sofia
Informacje przygotowane przez eksperta nieruchomości Sofia -
Diana Kabakci
Jak przydatna była ta informacja:
Średnia ocena: 4.05. Głosy: 421
