София, Болгария. Все новостройки

Новостройки в Софии от застройщика: стоит или нет покупать для жизни, инвестировать?

София на карте

София - столица и самый большой город Болгарии. Население города - 1,41 млн человек по состоянию на 2020 год. Расположена на западе у подножия горного массива Витоша. Климат умеренно континентальный.

Купить квартиру в Софии, инвестировать в квартиру, имеет смысл

София – город с хорошей динамикой развития, привлекательное место для инвестиций. Поскольку Болгария является членом ЕС, здесь приняты соответствующие стандарты защиты прав личности, дипломы ВУЗов и рекомендации с места работы признаются в странах Европы. Уровень безработицы невысокий. Если сравнивать с другими европейскими столицами, стоимость жизни не особенно высока.

Почему купить квартиру от застройщика в Софии выгоднее

Это дает клиентам возможность выбора подходящей квартиры, удобной по этажности, планировке и площади, получить приемлемую цену у застройщика.
Строительство осуществляется с учетом европейских стандартов, применяются экологически безопасные материалы лучших производителей.
Тепло и гидроизоляция обеспечивают комфортную и долгую эксплуатацию. Новостроящиеся в Софии жилые здания характеризуются оригинальной и запоминающейся архитектурой.

Обзор цен на новостройки в Софии

Цены на недвижимость в столице Болгарии на порядок ниже, чем в мегаполисах России и Европы. Самая низкая цена - 1270 долларов за кв. м, согласно сведениям, которые предоставляет поисковик недвижимости GEOLN.СОМ.

Районы Софии для жизни, бизнеса и покупки жилья

Столица является многонаселенным центром и идеальна для инвестирования. В городе есть неухоженные районы старой застройки, где цены низкие, есть районы более аккуратно застроенные еще во времена социализма, однако они также не престижны, есть и современные кварталы, выстроенные по европейским стандартам. К числу престижных районов, которые реновируются либо застраиваются современным жильем, относятся: Оборище, Лозенец, Младост и другие.

За пределами центра пользуются популярностью экологически чистые районы, расположенные вдоль горного массива Витоша. Особенно известен малоэтажный квартал Бояна, где живут бизнесмены, политики. Можно обратить внимание и на остальные южные районы Софии. Север (Люлин, Надежда и др.) покупатели не очень-то жалуют - много производств и однотипных кварталов.

Особенности приобретения недвижимости в новостройках Софии иностранцами

В Болгарии нет никаких ограничений для покупки недвижимости (квартиры, апартаменты, студии) иностранными гражданами в многоквартирных домах. Купить же земельные участки и дома с собственной территорией возможно только на юридическое лицо. Исключение - граждане ЕС.

О гарантиях безопасности жизни в Софии: «Гаранция - ето Франция?»

О чем надо позаботиться, чтобы болгарский юмор не стал для Вас черной иронией.
За последние годы наблюдается серьезный прогресс, благодаря правительственным мерам в области совершенствования законодательства и повышения эффективности правоохранительной системы. Чтобы защититься от обмана, следует воспользоваться услугами экспертов.

Покупая квартиры в строящихся домах и многоквартирных жилых комплексах, важно выбирать надежного застройщика. В Болгарии все нотариусы имеют доступ к единой базе данных о недвижимости, к болгарскому фонду удостоверений личности, к данным о наследниках и скончавшихся гражданах. Так может быть проверена как подлинность документов, так и юридическая чистота сделки.

Для помощи покупателям-нерезидентам эксперты рынка недвижимости Болгарии публикуют рекомендации и обзоры в специализированной рубрике обзоров Болгарии GEOLN.COM, где можно найти всю информацию о процессе приобретения недвижимости.

В Софии, как и в любом другом городе Болгарии, Вас не минует тесное проживание с представителями ромской общины. Несмотря на ассигнования для поддержки неработающей части населения со стороны государства, неприятного соседства не избежать.

Расходы на содержание и владение недвижимостью в Софии, социальные платежи и налогообложение

Приблизительные затраты на летний период составят от 30 евро в месяц, на холодный или отопительный сезон - от 50 евро в месяц, включая оплату за электричество и воду. Есть определенные нюансы в подсчётах площади - болгары также считают совместные доли в местах общественного пользования – лестничных маршах, парадных, лифтах, террасах и даже толщину внешних стен дома. Это приводит к путанице в расчётах. Дополнительными затратами может быть оплата охраны на жилом комплексе.

Став владельцем недвижимого имущества, придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость и вывоз мусора - 15 - 150 евро в год.
Обязательное социальное страхование - от 35 евро на человека ежемесячно. Согласно новым положениям закона, иностранным гражданам, проживающим на территории страны, необходимо наличие медицинского страхования. Стоит учесть и оплату ежегодных налогов, НДС, а также налог на прибыль.
Питание в Болгарии обходится жителям страны всего в 50 - 100 евро в месяц на человека.
Проезд в общественном транспорте обойдется в 0,5 евро, в курортном поселке удобнее и выгоднее использовать личный транспорт. Цены на бензин согласно текущим расценкам составят 2,5 болгарских левов за 1 литр, а поездка на такси обойдется от 0,7 болгарских левов за 1 км.

Фишки Софии. Туризм и отдых.

В Софии много культурных и исторических, архитектурных достопримечательностей. Это собор Александра Невского, бульвара Царя-Освободителя, церковь Св. Николая и Музей естественных наук и многое другое. Вдоль бульвара Витоша раскинулись магазины мировых брендов.

Несмотря на то, что море расположено далековато от города, в окрестностях привлекательны реки и озера, популярны минеральные пляжи. Отдыхающие купаются в природном водоеме, а также в термальных бассейнах. Вода имеет целебные свойства. Любители гор также найдут себе занятия по душе. На знаменитой горе Витоша разбит национальный парк. Там же расположен один из самых известных горнолыжных курортов, привлекающий туристов из других стран.

В Софии организован отдых для детей, много детских площадок, имеется и зоопарк. Главный цирк города «Балкански» радует красивыми представлениями.

Новостройки в Софии от застройщика, жизнь и бизнес в Софии - это достойный уровень, высокий класс и не высокая стоимость, удобство инфраструктуры, выгодные инвестиции, близкая ментальность с ориентиром на европейские ценности, качественная медицина и образование.

Сервисы для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке Софии

Автотур по новостройкам в Софии
Смотрите лично жилые комплексы в Софии. Предложения представлены от отдела продаж девелопера. Смотрите все жилые комплексы, вносите в автотур. Прописывайте время визита и отправляйтесь смотреть дом на комфортабельном авто по указанному маршруту. Подробнее об услуге читайте по ссылке.

Подбор объектов в новостройках Софии
Ищете себе дом в Софии с учетом указанных характеристик? Доверьте подбор недвижимости профессионалу. Специалисты поисковой системы недвижимости GEOLN.COM найдут объекты недвижимости, отвечающие указанным заказчиком критериям. Готовый результат вы получите по электронной почте. Подробнее.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Софии
Хотите купить дом в Софии без финансовых рисков? Тогда пригласите эксперта для заключения сделки. Грамотный юрист по недвижимости внимательно изучит бумаги, предоставит услуги по сопровождению сделки под ключ. Юридическая защита ваших интересов – гарантия сохранности средств.

Онлайн-туры по новостройкам Софии
Есть желание посмотреть приглянувшиеся объекты недвижимости в Софии, но нет возможности совершить поездку лично? Удобная альтернатива индивидуальному осмотру – онлайн-тур по объектам. Используются современные средства связи на выбор покупателя, эксперт пройдет по выбранным вами домам, укажет расстояния, особенности расположения объекта.

Ипотека на покупку объектов в новостройке Софии
Хотите купить дом в новостройке, но не хватает личных средств? Тогда вас заинтересует услуга оформления ипотеки через интернет. Банковские специалисты по онлайн-ипотеке согласуют условия ссуды без посещения отделения. Вы узнаете доступные сроки, процентные ставки, схему погашения. Это позволит выбрать максимально выгодную ипотеку в Софии.

Трансфер до офиса продаж застройщика в Софии, Болгария
Планируете визит в жилой комплекс? Согласуйте детали через интернет, уточните интересующие вопросы, закажите бесплатный трансфер до офиса застройщика. Просто укажите нужные параметры, а трансфер мы организуем сами.

Тур за недвижимостью в Софии
Тур за недвижимостью от поисковой системы GEOLN.COM – это 100% уникальный продукт. Вы посмотрите интересующие варианты в сжатые сроки. Выбирайте страну, совмещайте туристическую поездку, отдых с инвестированием. Тур для покупателя бесплатный – после оформления договора купли-продажи застройщиком вам будет начислен 100% кэшбэк.

Хотите продать квартиру в Софии?
Благодаря поисковику GEOLN.COM сделать это очень просто. Выставляйте квартиру онлайн в пару кликов и продавайте! На GEOLN.COM покупатели со всего мира ищут недвижимость. Вы найдете покупателя в сжатые сроки. Условия выгодные. Предоставляем услуги 3D демонстрации объектов. Чтобы опубликовать объявление, достаточно зарегистрировать личный кабинет.

Консультация эксперта по недвижимости Софии
Предоставляем помощь экспертов и комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Софии. Покупка будет осуществлена при поддержке эксперта. Заказывая услугу сопровождения в GEOLN.COM, вы получаете гарантию сохранности средств, минимизируете риски. Инвестирование будет на 100% безопасным. Большой выбор объектов, широкий набор дополнительных услуг.

Оценка недвижимости в новостройках Софии
Если вы хотите продать квартиру через базу GEOLN.COM, укажите максимально правдивые, на 100% корректные сведения. Фото, цены, прочие параметры дадут покупателям полную информацию о квартире. Предоставляем услуги оценки в Софии. Называем реальные цены, оформляем справки. Дом после оценки маркируется в базе специальным значком.

Цены на новостройки в популярных районах Софии

Район	Цена от
кв. Хладилника	1 200$ / м2
кв. манастирски ливади	1 000$ / м2
кв. овча купел	1 450$ / м2
кв. република	1 300$ / м2
м. Гърдова глава	1 500$ / м2

Цены на новостройки возле станций метро Софии

Метро	Цена от
Витоша	1 050$ / м2
Г. М. Димитров	1 000$ / м2
Джеймс Баучър	1 050$ / м2
Овча купел	1 000$ / м2
бул Цар Борис III - Красно село	1 000$ / м2