Sofia, Bulgarien. Alle Neubauten

Neubauten in Sofia vom Bauträger: Lohnt sich der Kauf zum Wohnen und Investieren oder nicht?

Sofia auf der Landkarte

Sofia ist die Hauptstadt und die größte Stadt Bulgariens. Die Stadt hat im Jahr 2020 1,41 Millionen Einwohner. Sie liegt am Fuße des Vitosha-Gebirges auf der Westseite. Das Klima hier ist gemäßigt kontinental.

In eine Wohnung in Sofia zu investieren macht Sinn

Sofia ist eine Stadt mit guter Entwicklungsdynamik, ein attraktiver Investitionsstandort. Da Bulgarien Mitglied der EU ist, wurden hier die entsprechenden Standards zum Schutz der Persönlichkeitsrechte übernommen. Universitätsdiplome und Empfehlungen vom Arbeitsplatz in Bulgarien werden in anderen europäischen Ländern anerkannt. Die Arbeitslosenquote ist niedrig. Im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten sind die Lebenshaltungskosten nicht besonders hoch.

Warum ist es rentabler, Wohnungen von Bauträgern in Sofia zu kaufen?

Dies gibt den Kunden die Möglichkeit, eine geeignete Wohnung auszuwählen, die in Bezug auf Anzahl der Stockwerke, Aufteilung und Fläche günstig ist, um einen akzeptablen Preis vom Bauträger zu erhalten. Der Bau erfolgt nach europäischen Standards, es werden umweltfreundliche Materialien der besten Hersteller verwendet. Hitze und Wasserdichtigkeit sorgen für eine komfortable und langfristige Nutzung. Wohngebäude im Bau in Sofia zeichnen sich durch originelle und einprägsame Architektur aus.

Preisrückblick für Neubauten in Sofia

Die Immobilienpreise in der bulgarischen Hauptstadt sind deutlich niedriger als in den Megalopolen Russlands und Europas. Nach Angaben der Immobiliensuchmaschine GEOLN.COM liegt der niedrigste Preis bei $1270 pro m².

Wohn-, Geschäfts- und Kaufhäuser in Sofia

Die Hauptstadt ist ein dicht besiedeltes Zentrum und ideal für Investitionen. In der Stadt gibt es ungepflegte Altbaubereiche, in denen die Preise niedrig sind. Es gibt Bereiche, die während des Sozialismus sauberer bebaut wurden, aber auch nicht repräsentativ sind. Es gibt auch moderne Blöcke, die nach europäischen Standards gebaut wurden. Zu den prestigeträchtigen Gegenden, die renoviert oder mit modernen Wohnungen ausgestattet werden, gehören: Oborishte, Lozenets, Mladost und andere. Außerhalb des Zentrums sind ökologisch saubere Gebiete entlang des Vitosha-Gebirges sehr beliebt. Besonders berühmt ist das Flachbauviertel Boyana, in dem Geschäftsleute und Politiker leben. Sie können auch auf den Rest der südlichen Bezirke von Sofia achten. Der Norden (Lyulin, Nadezhda usw.) wird von Käufern nicht sehr bevorzugt - es gibt viele Industrien und Blöcke desselben Typs.

Voraussetzungen für den Erwerb von Immobilien in Sofia, durch Ausländer

In Bulgarien gibt es keine Beschränkungen für den Kauf von Immobilien (Wohnungen, Studios) durch ausländische Bürger in Mehrfamilienhäusern. Der Kauf von Grundstücken und Häusern mit eigenem Territorium ist nur für eine juristische Person möglich. Ausnahme sind EU-Bürger.

Zu den Garantien für die Sicherheit des Lebens in Sofia

In den letzten Jahren wurden dank staatlicher Maßnahmen zur Verbesserung der Gesetzgebung und zur Verbesserung der Effizienz des Strafverfolgungssystems erhebliche Fortschritte erzielt. Um sich vor Täuschung zu schützen, sollten Sie die Dienste von Experten in Anspruch nehmen.

Beim Kauf von Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden und Wohnanlagen ist es wichtig, einen zuverlässigen Bauträger zu wählen. In Bulgarien haben alle Notare Zugang zu einer einheitlichen Immobiliendatenbank, zum bulgarischen Personalausweisfonds, zu Daten über Erben und verstorbene Bürger. Auf diese Weise kann sowohl die Echtheit der Dokumente als auch die rechtliche Reinheit der Transaktion überprüft werden.

Um nicht ansässigen Käufern zu helfen, veröffentlichen Experten des bulgarischen Immobilienmarktes Empfehlungen und Bewertungen in der spezialisierten Rubrik Bulgarien-Bewertungen auf GEOLN.COM, wo Sie alle Informationen zum Prozess des Immobilienkaufs finden.

In Sofia werden Sie, wie in jeder anderen Stadt Bulgariens, nicht umhin, mit Vertretern der Roma-Gemeinschaft zusammenzuleben. Trotz staatlicher Mittel zur Unterstützung des nichterwerbstätigen Teils der Bevölkerung lässt sich eine unangenehme Nachbarschaft nicht vermeiden.

Ausgaben für die Instandhaltung und den Besitz von Immobilien in Sofia, Sozialabgaben und Steuern

Die ungefähren Kosten für die Sommerperiode betragen ab 30 Euro pro Monat, für die Kälte- oder Heizperiode - ab 50 Euro pro Monat, einschließlich Zahlungen für Strom und Wasser. Es gibt bestimmte Nuancen bei der Berechnung der Fläche - Bulgaren berücksichtigen auch gemeinsame Anteile an öffentlichen Orten - Treppen, Haustüren, Aufzüge, Terrassen und sogar die Dicke der Außenwände des Hauses. Dies führt zu Verwirrung bei den Berechnungen. Zusätzliche Kosten können die Zahlung für den Sicherheitsdienst in der Wohnanlage sein.

Nachdem Sie Eigentümer von Immobilien geworden sind, müssen Sie die jährliche Grundsteuer und die Müllabfuhr zahlen - 15-150 Euro pro Jahr. Obligatorische Sozialversicherung - ab 35 Euro pro Person und Monat. Nach den neuen gesetzlichen Bestimmungen müssen ausländische Staatsbürger mit Wohnsitz im Land krankenversichert sein. Es lohnt sich, die Zahlung der jährlichen Steuern, der Mehrwertsteuer sowie der Einkommensteuer in Betracht zu ziehen.

Lebensmittel in Bulgarien kosten Einwohner des Landes nur 50 - 100 Euro pro Monat und Person.

Öffentliche Verkehrsmittel kosten 0,5 Euro pro Fahrt. In den Feriendörfern ist es bequemer und rentabler, den persönlichen Transport zu nutzen. Die aktuellen Benzinpreise betragen 2,5 BGN pro 1 Liter, und eine Taxifahrt kostet ab 0,7 BGN pro 1 km. .

Höhepunkte Sofias. Tourismus und Urlaub

Sofia hat viele kulturelle, historische und architektonische Sehenswürdigkeiten. Dies sind die Alexander-Newski-Kathedrale, der Zar-Befreier-Boulevard, die St.-Nikolaus-Kirche und das Museum für Naturwissenschaften und vieles mehr. Entlang des Vitosha Boulevards gibt es viele Markengeschäfte.

Obwohl das Meer weit von der Stadt entfernt liegt, sind auch Flüsse und Seen in der Umgebung attraktiv. Auch Mineralstrände sind sehr beliebt. Urlauber können in natürlichen Stauseen und in Thermalbecken schwimmen. Das Wasser dort hat Heilkraft. Bergliebhaber finden auch Aktivitäten nach ihrem Geschmack. Auf dem berühmten Vitosha-Gebirge befindet sich ein Nationalpark. Dort befindet sich auch eines der bekanntesten Skigebiete. In Sofia ist die Erholung für Kinder gut organisiert, es gibt viele Spielplätze und auch einen Zoo. Der Hauptzirkus der Stadt "Balkanski" erfreut mit schönen Darbietungen.

Neubauten in Sofia vom Developer, Life and Business in Sofia stehen für ein ordentliches Niveau, hohe Klasse und niedrige Kosten, bequeme Infrastruktur, rentable Investitionen, eine enge Mentalität mit Fokus auf europäische Werte sowie hochwertige Medizin und Bildung.

Prices per sq. m. in popular districts of Sofia

Preise für Neubauten in der Nähe der U-Bahnstation Sofia