Wszystkie nieruchomości w Bułgarii

Nieruchomości w Bułgarii

Kraj na mapie, klimat, gospodarka

Bułgaria (oficjalnie Republika Bułgarii) położona jest w południowo-wschodniej Europie, na Półwyspie Bałkańskim, na wybrzeżu Morza Czarnego (część wschodnia). Kraj ten jest członkiem Unii Europejskiej i NATO. Klimat jest śródziemnomorski na wybrzeżu i kontynentalny w pozostałej części kraju.

Główne branże: transport (lądowy, wodny, lotniczy, rurociągowy), energetyka, górnictwo, przemysł lekki i turystyka. Znajduje się tu 30 uniwersytetów, 13 specjalistycznych szkół wyższych i 8 kolegiów, wiele atrakcji historycznych i przyrodniczych.

Rynek nieruchomości w Bułgarii

W okresie po pandemii sprzedaż nieruchomości w Bułgarii nie tylko ustabilizowała się, ale i rozwija, przy czym popyt rośnie dzięki inwestorom zagranicznym - obywatelom Europy Zachodniej, przy czym apartamenty w lokalizacjach kurortowych skierowane są do nabywców z Rosji i WNP. Sami Bułgarzy również chętnie inwestują głównie w nowe budynki, postrzegając taką inwestycję jako bezpieczną, dochodową i lukratywną (wynajem, odsprzedaż), gdyż stopy depozytów bankowych są niskie.

Brakuje podaży nowych mieszkań, ponieważ rosnące ceny materiałów budowlanych zwiększyły koszty budowy i deweloperzy wstrzymują projekty. Nieruchomości podstawowe odpowiadają europejskim standardom budowlanym, o czym świadczą opinie nabywców.

Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest dość zróżnicowany. Inwestorów coraz częściej przyciągają domy na terenach wiejskich, ale w niewielkiej odległości od miasta.

W związku z oczekiwaniami inflacyjnymi obserwuje się również zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi: modne są powierzchnie handlowe, powierzchnie co-workingowe i parki tematyczne.

Ceny nieruchomości w Bułgarii

Cena nieruchomości w Bułgarii rośnie i to w największym stopniu w miastach Warna, Burgas, Sofia i Płowdiw. Jednak koszt metra kwadratowego nawet w najbardziej prestiżowych regionach jest znacznie niższy niż w Europie Środkowej. Eksperci zauważają, że nieruchomości mieszkaniowe w Bułgarii mają szczególnie silny trend wzrostowy.

Przybliżone ceny za m kw., na przykład w Burgas:

• Nowo wybudowane (pod klucz) mieszkanie - od 700$,
  
• Mieszkanie wtórne - 885 USD,
• dom - 500 dolarów,
• lokale użytkowe - od 600 USD,
• Działka budowlana - od 60 USD.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości na sprzedaż w Bułgarii dzielą się na:

• mieszkania w nowych budynkach, wtórne zasoby mieszkaniowe,
• Nieruchomości komercyjne (kompleksy przemysłowe, hotele, sklepy, biura, uzdrowiska, magazyny itp,)
• dom prywatny z działką,
• wille (na terenie ośrodka),
• działki (na cele rolne, przemysłowe, pod zabudowę mieszkaniową).

Strona o nieruchomościach w Bułgarii

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Inwestorowi pomaga GEOLN.COM (z łatwym w obsłudze interfejsem wyszukiwania) - katalog nieruchomości na sprzedaż w Bułgarii.

Kupno nieruchomości w Bułgarii przez obcokrajowców (niuanse)

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem bułgarskim inwestorzy zagraniczni nie są uprawnieni do zakupu ziemi, z wyjątkiem własności osoby prawnej - spółki założonej w Bułgarii. Osoba fizyczna będąca cudzoziemcem może jedynie wydzierżawić działkę na dowolny okres czasu.

Trzeba to wziąć pod uwagę:

• przy zakupie na wsi - czynnik oddalenia, gdyż w dużych miastach i miejscowościach wypoczynkowych (w sezonie) infrastruktura jest dość rozwinięta;
  
• do powierzchni całkowitej mieszkania wlicza się część powierzchni wspólnych (klatki schodowe, winda), tarasy oraz grubość ścian zewnętrznych.

Zakup nieruchomości w Bułgarii jest opłacalny dla stabilnego dochodu (wynajem, odsprzedaż), zamieszkania w europejskim kraju, wakacji na wybrzeżu Morza Czarnego.

Ceny nieruchomości w Bułgarii