Вся недвижимость Хорватии

Недвижимость Хорватии

Точка на карте, климатические условия, экономика

Хорватия (офиц. Республика Хорватия) располагается в южной части Центральной Европы, на Балканском полуострове, на западе омывается Адриатическим морем. Является членом ООН, ОБСЕ, НАТО, Совета Европы.

Климат: в северной части -— континентальный, в центральной — горный, на побережье — средиземноморский.

Развиты отрасли промышленности: судостроения, машиностроения, электротехники, электроники, производства пищевых продуктов и текстиля, деревообработки, химии и фармацевтики. В стране восемь университетов, множество исторических и природных достопримечательностей. Вследствие устойчивого роста экономики стало возможно запустить процесс присоединения страны к еврозоне, переход на евро ожидается к январю 2023 года.

Рынок и цены на недвижимость в Хорватии

Рынок жилья продолжает расти, наибольшая доля сделок купли-продажи приходится на Адриатическое побережье и столицу — Загреб. Новые ЖК застройщики возводят в большом количестве и быстро. Отзывы покупателей подтверждают, что первичная недвижимость соответствует европейским строительным стандартам. Спрос увеличивается за счет иностранных инвесторов. Сами хорваты также охотно вкладывают средства в новостройки, приобретают в кредит.

Достаточно разнообразен и выбор вторичной недвижимости. Квартиры в старых домах не так востребованы из-за их состояния, что стало очевидным во время землетрясения 2020 года. Больше всего ценится жилье в старых, хорошо отремонтированных каменных зданиях в исторических локациях.

Покупателей все больше интересуют предложения в сельской местности рядом с крупными городами, включая Загребский, Крапинско-Загорский и Вировитица-Подравина уезды. Зарубежных инвесторов также очень привлекает Истрия, Горски-Котар и Загреб. Почти каждый четвертый покупатель недвижимости в Хорватии – иностранец.

Инвестиции в коммерческие объекты (отели, гестхаусы, офисные помещения, кафе) — довольно выгодное вложение средств. Что касается общей арендной активности, ожидается, что компании-арендаторы, работающие в сегменте рынка высоких технологий, станут основными драйверами в предстоящий период.

На стоимость недвижимости в Хорватии влияют:

• площадь,
• состояние (качество ремонта),
• расположение (город и близость к центру, прибрежная зона и близость к морю).

Ориентировочная цена недвижимости (за кв. м):

• апартаменты (новостройка) — от 2100 долларов США,
• элитные коттеджи (приморская зона) — от 4000 долларов США,
• дома (вторичный рынок) — от 2000 долларов США,
• коммерческие помещения — от 2000 долларов США,
• земельные участки — от 35 долларов США.

Преимущества инвестирования в Хорватию:

• развитая экономика,
• расположение в центре Европы (Италия, Словения, Австрия, Германия, Венгрия находятся в пределах автомобильной доступности),
• инфраструктура на современном уровне,
• популярность у туристов,
• экологически чистый регион.

Типы недвижимости на продажу

Недвижимость делится на:

• апартаменты
• семейные дома
• сельскохозяйственные земли
• земли под застройку
• коммерческая недвижимость

В настоящее время только хорватские граждане и компании могут покупать сельскохозяйственные земли.

Сайт недвижимости в Хорватии (весь каталог)

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору, просто покупателю в помощь — сайт GEOLN.COM, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Хорватии: нюансы

Покупка жилой недвижимости — отличный способ для иностранцев получить разрешение на ВНЖ. Зарубежным инвесторам разрешено покупать некоторые виды недвижимости в зависимости от их гражданства, поскольку возможность покупки основана на соглашениях о взаимности между Хорватией и рядом стран.

С 2021 года приехать в страну стало намного проще, в частности россиянам разрешен въезд по туристическим визам.

Что делать после выбора объекта недвижимости:

• посмотреть записи о собственности на предмет обременения в реестре ,
• проверить тип недвижимость (относится к жилой или сельскохозяйственной),
• оформить договор (обязательное условие — депозит 10%, следует воспользоваться услугами эксперта),
• запросить разрешение на покупку у Министерства юстиции (граждане ЕС/ЕЭЗ могут пропустить этот шаг, рассмотрение — до 60 дней),
• оплатить оставшиеся 90% стоимости,
• зарегистрировать покупку в Земельном кадастре.

Если есть намерение продать недвижимость до истечения 3-х лет с момента покупки, придется выплатить 35% налога от стоимости объекта.

Купить недвижимость в Хорватии выгодно для стабильного получения дохода от сдачи в аренду, проживания в стране с развитой экономикой, отдыха на чистейшем Адриатическом море.

Цены на недвижимость в Хорватии