Вся нерухомість Хорватії

Нерухомість Хорватії

Точка на карті, кліматичні умови, економіка

Хорватія (офіційно - Республіка Хорватія) розташована у південній частині Центральної Європи, на Балканському півострові, на заході омивається Адріатичним морем. Вона є членом ООН, ОБСЄ, НАТО, Ради Європи.

Клімат у північній частині континентальний, в центральній - гірський, на узбережжі - середземноморський.

Розвинені галузі суднобудування, машинобудування, електротехніка, електроніка, харчове та текстильне виробництво, деревообробка, хімічна та фармацевтична промисловості. У країні вісім університетів, багато історичних і природних пам'яток. Завдяки стійкому зростанню економіки став можливим запуск процесу вступу країни в єврозону, перехід на євро очікується до січня 2023 року.

Ринок і ціни на нерухомість у Хорватії

Ринок житла продовжує зростати, найбільша частка угод купівлі-продажу припадає на узбережжя Адріатичного моря та столицю Загреб. Нові ЖК забудовники будують у великій кількості та швидкими темпами. Відгуки покупців підтверджують, що первинна нерухомість відповідає європейським будівельним нормам. Попит зростає за рахунок іноземних інвесторів. Самі хорвати також охоче вкладають кошти в новобудови, купують в кредит.

Вибір вторинної нерухомості також досить різноманітний. Квартири у старих будинках не настільки затребувані через їх стан, що стало очевидним під час землетрусу 2020 року. Найбільше цінується житло у старих, добре відремонтованих кам'яних будівлях в історичних місцях.

Покупці все частіше цікавляться пропозиціями в сільській місцевості поблизу великих міст, включаючи Загребський, Крапинсько-Загорський і Віровицько-Підравінський повіти. Іноземних інвесторів також дуже приваблюють Істрія, Горський Котар і Загреб. Практично кожен четвертий покупець нерухомості в Хорватії - іноземець.

Інвестиції в комерційні об'єкти (готелі, гестхауси, офісні приміщення, кафе) є досить вигідним вкладенням коштів. Що стосується загальної орендної активності, то очікується, що основними драйверами у найближчий період будуть компанії-орендарі, що працюють у сегменті ринку високих технологій.

На вартість нерухомості у Хорватії впливають:

• площа;
• стан (якість ремонту);
• розташування (місто і близькість до центру, прибережна зона та близькість до моря).

Орієнтовна вартість нерухомості (за кв.м.):

• апартаменти (новобудова) - від 2100 доларів США;
• елітні котеджі (приморська зона) - від 4000 доларів США;
• будинки (вторинний ринок) - від 2000 доларів США;
• комерційні приміщення - від 2000 доларів США;
• земельні ділянки - від 35 доларів США.

Переваги інвестування у Хорватію:

• розвинена економіка;
• розташування в центрі Європи (Італія, Словенія, Австрія, Німеччина, Угорщина знаходяться в межах автомобільної доступності);
• інфраструктура на сучасному рівні;
• популярність серед туристів;
• екологічно чистий регіон.

Типи нерухомості для продажу

Нерухомість ділиться на:

• апартаменти;
• сімейні будинки;
• сільськогосподарські угіддя;
• земельні ділянки під забудову;
• комерційну нерухомість.

В даний час купувати землю сільськогосподарського призначення можуть тільки хорватські громадяни та компанії.

Сайт нерухомості у Хорватії (повний каталог)

Надійніше використовувати інформацію фахівців, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM, де представлені об'єкти для продажу.

Купівля нерухомості в Хорватії: нюанси

Купівля житлової нерухомості - відмінний спосіб для іноземців отримати посвідку на проживання. Іноземним інвесторам дозволяється купувати певні види нерухомості в залежності від їх громадянства, оскільки можливість покупки заснована на угодах про взаємність між Хорватією та рядом країн.

З 2021 року приїхати в країну стало набагато простіше, зокрема, росіянам дозволено в'їзд за туристичними візами.

Що робити після вибору об'єкта нерухомості:

1. Переглянути записи про майно на предмет обтяження в реєстрі;
2. Перевірити тип нерухомості (відноситься до житлової або сільськогосподарської);
3. Оформити договір (обов'язковою умовою є депозит у розмірі 10%, слід скористатися послугами експерта);
4. Запросити дозвіл на покупку у Мін'юсту (громадяни ЄС/ЄЕЗ можуть пропустити цей крок, розгляд до 60 днів);
5. Сплатити решту 90% вартості;
6. Зареєструвати покупку в Земельному кадастрі.

Якщо є намір продати нерухомість до закінчення 3 років з моменту покупки, доведеться заплатити 35% податку від вартості об'єкта.

Купівля нерухомості у Хорватії вигідна для отримання стабільного доходу від оренди, проживання в країні з розвиненою економікою, відпочинку на чистому Адріатичному морі.

Ціни на нерухомість у Хорватії