Wszystkie nieruchomości w Chorwacji

Na mapie, warunki klimatyczne, gospodarka

Chorwacja (oficjalnie Republika Chorwacji) jest położona w południowej części Europy Środkowej, na Półwyspie Bałkańskim, od zachodu ograniczona Morzem Adriatyckim. Jest członkiem ONZ, OBWE, NATO i Rady Europy.

Na północy panuje klimat kontynentalny, w centrum - górski, a na wybrzeżu - śródziemnomorski.

Rozwinięte gałęzie przemysłu to przemysł stoczniowy, budowa maszyn, elektrotechnika, elektronika, przetwórstwo spożywcze i tekstylia, obróbka drewna, przemysł chemiczny i farmaceutyczny. Znajduje się tu osiem uniwersytetów oraz wiele atrakcji historycznych i przyrodniczych. Dzięki trwałemu wzrostowi gospodarczemu możliwe było rozpoczęcie procesu przystąpienia kraju do strefy euro, który ma przyjąć euro do stycznia 2023 roku.

Rynek i ceny nieruchomości w Chorwacji

Rynek mieszkaniowy nadal się rozwija, a największy udział w sprzedaży i zakupach mają wybrzeże Adriatyku i stolica Zagrzeb. Deweloperzy masowo i szybko budują nowe mieszkania. Informacje zwrotne od nabywców potwierdzają, że nieruchomości podstawowe spełniają europejskie normy budowlane. Rośnie popyt ze strony inwestorów zagranicznych. Sami Chorwaci również chętnie inwestują w nowe budynki i kupują na kredyt.

Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest również dość zróżnicowany. Mieszkania w starszych budynkach nie cieszą się dużym popytem ze względu na ich stan, co było widoczne podczas trzęsienia ziemi w 2020 r. Najbardziej cenione są mieszkania w starszych, dobrze utrzymanych kamiennych budynkach w historycznych lokalizacjach.

Kupujący są coraz bardziej zainteresowani ofertami na obszarach wiejskich w pobliżu dużych miast, w tym w Zagrzebiu, powiatach Krapinsko-Zagorje i Virovitica-Podravina. Inwestorzy zagraniczni są również bardzo atrakcyjni dla Istrii, Gorskiego Kotaru i Zagrzebia. Prawie co czwarty nabywca nieruchomości w Chorwacji jest obcokrajowcem.

Inwestycje w nieruchomości komercyjne (hotele, pensjonaty, powierzchnie biurowe, kawiarnie) to dość opłacalne inwestycje. Jeśli chodzi o ogólną aktywność w zakresie wynajmu, oczekuje się, że w nadchodzącym okresie główną siłą napędową będą firmy najemcy działające w segmencie rynku zaawansowanych technologii.

Na cenę nieruchomości w Chorwacji mają wpływ:

• powierzchnia,
  
• Stan (jakość napraw),
• lokalizacja (miasto i bliskość centrum, obszar nadmorski i bliskość morza).

Przybliżona cena nieruchomości (za metr kwadratowy):

• Apartamenty (nowo wybudowane) - od 2 100 USD,
  
• Luksusowe domki (nad morzem) - od 4000 USD,
• domy (rynek wtórny) - od 2000 USD
• Lokale użytkowe - od 2 000 USD
• działki - od 35 USD.

Korzyści z inwestowania w Chorwacji:

• gospodarka rozwinięta,
  
• lokalizacja w centrum Europy (Włochy, Słowenia, Austria, Niemcy, Węgry - wszystkie te kraje leżą w zasięgu ręki),
• nowoczesna infrastruktura,
• popularność wśród turystów,
• region przyjazny dla środowiska.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości dzieli się na:

• apartamenty
  
• domy jednorodzinne
• grunty rolne
• tereny budowlane
• nieruchomości komercyjne

Obecnie tylko obywatele i firmy chorwackie mogą kupować ziemię rolną.

Strona o nieruchomościach w Chorwacji (cały katalog)

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji uzyskanych od ekspertów i stosowanie się do ich zaleceń. Dla inwestora lub po prostu kupującego, GEOLN.COM jest dobrym miejscem do znalezienia nieruchomości na sprzedaż.

Zakup nieruchomości w Chorwacji: niuanse

Kupno nieruchomości mieszkalnej jest doskonałym sposobem na uzyskanie przez cudzoziemców zezwolenia na pobyt. Inwestorzy zagraniczni mogą kupować niektóre rodzaje nieruchomości w zależności od ich obywatelstwa, ponieważ możliwość zakupu jest oparta na umowach o wzajemności między Chorwacją a wieloma krajami.

Od 2021 roku przyjazd do tego kraju stał się znacznie łatwiejszy, w szczególności Rosjanie mogą wjeżdżać na podstawie wiz turystycznych.

• Co należy zrobić po wyborze nieruchomości
  
• sprawdzić w rejestrze nieruchomości, czy nie ma obciążeń ,
  
• sprawdzić rodzaj nieruchomości (mieszkalna lub rolna),
• zawrzeć umowę (obowiązkowa jest kaucja w wysokości 10% i należy skorzystać z usług eksperta),
• zwrócić się do Ministerstwa Sprawiedliwości o wydanie zezwolenia na zakup (obywatele UE/EOG mogą pominąć ten krok, gdyż czas rozpatrywania wniosku wynosi 60 dni),
• zapłacić pozostałe 90% ceny,
• zarejestrować zakup w Rejestrze Gruntów.

Jeśli zamierzacie sprzedać nieruchomość przed upływem 3 lat od daty zakupu, będziecie musieli zapłacić 35% podatku od wartości nieruchomości.

Kupno nieruchomości w Chorwacji jest opłacalne dla stabilnego dochodu z wynajmu, życia w kraju o rozwiniętej gospodarce, spoczywającym nad najczystszym Morzem Adriatyckim.