Todas las propiedades inmobiliarias en Croacia

Punto en el mapa, las condiciones climáticas y la economía

Croacia (oficialmente República de Croacia) se encuentra en la parte sur de Europa Central, en la península de los Balcanes, al oeste está bañada por el Mar Adriático. Es miembro de la ONU, OSCE, OTAN y Consejo de Europa.

El clima: en la parte norte - continental, en el centro - montañoso, en la costa - mediterráneo.

Las industrias desarrolladas: construcción naval, ingeniería mecánica, ingeniería eléctrica, electrónica, producción de alimentos y textiles, carpintería, química y farmacéutica. El país cuenta con ocho universidades, muchos atractivos históricos y naturales. Debido al constante crecimiento de la economía, se hizo posible iniciar el proceso de incorporación del país a la eurozona, la transición al euro se espera para enero de 2023.

Mercado y precios inmobiliarios en Croacia

El mercado de la vivienda continúa creciendo, con la mayor parte de las transacciones de compra y venta en la costa del Adriático y la capital, Zagreb. Los promotores están construyendo rápidamente grandes cantidades de nuevas urbanizaciones. Las reseñas de los clientes confirman que la propiedad cumple con los estándares de construcción europeos. La demanda está aumentando debido a los inversores extranjeros. Los propios croatas también están dispuestos a invertir en nuevos edificios y comprar a crédito.

La elección de bienes inmuebles de reventa también es bastante diversa. Los apartamentos en casas antiguas no tienen tanta demanda debido a su condición, que se hizo evidente durante el terremoto de 2020. La vivienda más valorada se encuentra en edificios de piedra antiguos y bien renovados en lugares históricos.

Los compradores están cada vez más interesados en ofertas en áreas rurales cercanas a las principales ciudades, incluidos los condados de Zagreb, Krapinsko-Zagorsk y Virovitsa-Podravina. Los inversores extranjeros también se sienten muy atraídos por Istria, Gorski Kotar y Zagreb. Casi uno de cada cuatro compradores de propiedades en Croacia es extranjero.

Invertir en locales comerciales (hoteles, casas de huéspedes, oficinas, cafeterías) es bastante rentable. En términos de actividad general de arrendamiento, se espera que las empresas de arrendamiento de alta tecnología sean los principales impulsores en el próximo período.

El costo de los bienes raíces en Croacia depende de:

• Metros cuadrados
• La condición (calidad de reparación)
• La ubicación (ciudad y proximidad al centro, zona costera y proximidad al mar).

Precio estimado de la propiedad (por m2):

• Los apartamentos (de obra nueva) - desde 2100 USD,
• Chalets de élite (área costera) - desde 4000 USD,
• Las casas (de reventa) - desde 2000 dólares estadounidenses,
• Local comercial - desde 2000 USD,
• Los terrenos - desde 35 dólares estadounidenses.

Beneficios de invertir en Croacia:

• Una economía desarrollada,
• La ubicación en el centro de Europa (Italia, Eslovenia, Austria, Alemania, Hungría están a poca distancia en coche),
• La infraestructura moderna,
• Es popular entre los turistas
• Una región ecológicamente limpia.

Tipos de propiedades en venta

Los bienes inmuebles se dividen en:

• Los apartamentos
• Las casas independientes
• Tierra agricola
• Terreno edificable
• Locales comerciales

Actualmente, solo los ciudadanos y las empresas croatas pueden comprar tierras agrícolas.

El portal inmobiliario en Croacia (catálogo completo)

Es más seguro utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones. El sitio GEOLN.COM, donde se presentan las propiedades en venta, ayuda a cualquier inversor y comprador.

Comprar una propiedad en Croacia: importante para saber

Comprar una propiedad residencial es una excelente manera para que los extranjeros obtengan un permiso de residencia. Los inversores extranjeros pueden comprar algunos tipos de bienes inmuebles en función de su nacionalidad, ya que la posibilidad de comprar se basa en acuerdos de reciprocidad entre Croacia y varios países.

Desde 2021, se ha vuelto mucho más fácil venir al país, en particular, los rusos pueden entrar con un visado turístico.

Qué hacer después de elegir una propiedad:

• Revisar los registros de propiedad para ver si hay gravámenes en el registro,
• Verificar el tipo de propiedad (se refiere a residencial o agrícola),
• Redactar un acuerdo (un requisito previo es un depósito del 10%, es necesario utilizar los servicios de un experto),
• Solicitar permiso para comprar al Ministerio de Justicia (los ciudadanos de la UE / EEE pueden omitir este paso, consideración - hasta 60 días),
• Pagar el 90% restante del costo,
• Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad.

Si existe la intención de vender la propiedad antes del vencimiento de 3 años a partir de la fecha de compra, deberá pagar el 35% de impuestos sobre el valor de la propiedad.

Comprar bienes inmuebles en Croacia es beneficioso para obtener ingresos estables gracias al alquiler, vivir en un país con una economía desarrollada y relajarse en el mar Adriático más limpio.