Словения. Все новостройки

Расположение на карте, климат, экономика

Словения (официально Республика Словения) – страна на юге Центральной Европы, расположенная на перекрестке важных культурных и торговых путей. Омывается Адриатическим морем, граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Член Европейского союза, Организации Объединенных Наций и НАТО.

Климат умеренно континентальный во внутренних районах и средиземноморский на побережье. Зима мягкая (средняя температура января от 0 до -2°С в предгорьях, от -4 до -6°С в горах), лето умеренно теплое (средняя температура июля 19-21°С в предгорьях, 15-17°С в горах), весна прохладная.

Словения – одна из лучших промышленно развитых республик 

бывшей Югославии. Она имеет один из самых высоких ВВП на душу населения в Центральной Европе (прогноз роста ВВП в 2022 году составляет 3,7%).

Ведущими отраслями промышленности являются металлургия, производство электроники и транспортных средств. Основную часть доходов, помимо промышленности, приносит высокоэффективное сельское хозяйство. Развит туризм.

Рынок новостроек Словении 

Словения считается популярным местом для покупки недвижимости, благодаря своему идеальному расположению и невероятной природной красоте. Современным трендом на рынке новостроек в стране, который стремительно развивается, является покупка домов для отдыха. Нового жилья в Словении не так много, оно пользуется высоким спросом из-за возможности оформить ипотеку на покупку.

Сегодня наибольшей популярностью пользуется недвижимость от застройщика в Словении, расположенная у моря, горных и бальнеологических курортов благодаря высокой доходности от сдачи в аренду и перепродажи этих проектов (ежегодно стоимость таких объектов увеличивается на 2-3%). Многие инвесторы также рассчитывают на доходность словенской коммерческой недвижимости.

По данным Торгово-промышленной палаты страны, рынок недвижимости растет из года в год, жилые комплексы в Словении стабильно строятся. Государство активно привлекает новых застройщиков для строительства новостроек и освоения земель. Активность в жилищном строительстве продолжает расти (за последний год количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 2,8%).

Купить квартиру в столице Словении, ее деловом и туристическом центре стремятся инвесторы, желающие открыть бизнес или устроиться на работу. Популярность некоторых районов также обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни. 

Цены на квартиры в новостройке Словении

Стоимость недвижимости в Словении неуклонно растет в течение последних нескольких лет, и эта динамика не менялась во время ни одного из глобальных кризисов. При этом относительно низкие цены по сравнению с другими странами, как ЕС, так и, безусловно, США или Великобритании, выделяют страну среди долгосрочных инвестиционных решений.

Цены в стране на жилую недвижимость варьируются в зависимости от региона. Основным фактором, влияющим на стоимость объектов, является близость к столице, морю или курортам. Стоимость новостройки в Словении на 35-40% дороже квартир на вторичном рынке. Например, самые дорогие новостройки расположены в Любляне и на побережье, в Пиране и Портороже, за ними следуют Марибор и Целе. 

• Средняя по стране стоимость квадратного метра составляет 2 300 евро, квартиры в центре Любляны – 3 600 евро, на окраинах столицы и в небольших городах – 1 450 евро.
• Объекты, которые расположены на горных озерах или горнолыжных курортах, обойдутся в среднем в 4000 евро за 1 кв.м. (это новостройки с отличной планировкой и отделкой).
• Средняя стоимость первичной недвижимости в стране составляет 125 184 тысячи евро.

Недвижимость Словении в новостройке (типы)

Потенциальные инвесторы могут выбрать следующие типы недвижимости в новостройке:

• жилая (квартиры, виллы, дома, таунхаусы, пентхаусы, виллы, квартиры, дома отдыха и т.д.);
• коммерческая недвижимость (офисы, бары, рестораны, гостинично-туристические комплексы, торговые помещения и т.д.).

Как купить квартиру от застройщика в Словении: нюансы инвестирования

Возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны (Конституция Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и недвижимости в собственность). Соответственно, иностранец, не имеющий гражданства страны, ЕС или США может купить квартиру в Словении в новостройке только на юридическое лицо, зарегистрированное в стране.

Основные этапы процедуры покупки:

• Поиск и выбор объекта.
• Подписание договора с агентством недвижимости.
• Регистрация юридического лица (если оно не было зарегистрировано ранее).

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируется общество с ограниченной ответственностью, где директором или соучредителем может быть иностранец, покупающий недвижимость.

Важными аспектами оформления сделки являются:

• процесс происходит с одобрения словенского нотариуса;
• на этапе подписания договора продавец обычно выплачивает покупателю часть стоимости имущества (ара – депозит в размере 10%);
• сделка заканчивается перечислением остатка денежных средств со счета юридического лица-покупателя на счет продавца.

Предлагаем обратиться за квалифицированной помощью к специалистам для минимизации рисков и потерь. Эксперты GEOLN осуществляют качественный подбор квартиры по индивидуальным параметрам клиента. Купля и продажа новостроек в Словении сопровождается профессионалами, которые обеспечивают подготовку необходимых документов, комплексное оформление сделок.

Квартиры от застройщика в Словении - выгодное вложение с целью получения стабильного дохода от аренды, открытия собственного бизнеса, отдыха на горнолыжных курортах и проживания у морского побережья в развитой европейской стране.