Położenie na mapie, klimat, gospodarka
Słowenia (oficjalnie Republika Słowenii) to kraj w południowej Europie Środkowej, położony na skrzyżowaniu ważnych szlaków kulturowych i handlowych. Oblewa ją Morze Adriatyckie i graniczy z Włochami, Austrią, Węgrami i Chorwacją. Jest członkiem Unii Europejskiej, Organizacji Narodów Zjednoczonych i NATO.
Klimat jest umiarkowany kontynentalny w głębi lądu i śródziemnomorski na wybrzeżu. Zimy są łagodne (średnie temperatury w styczniu wahają się od 0 do -2°C na przedgórzu, od -4 do -6°C w górach), lata są umiarkowanie ciepłe (średnie temperatury w lipcu wahają się od 19 do 21°C na przedgórzu, od 15 do 17°C w górach), a wiosny są chłodne.
Słowenia jest jedną z najbardziej rozwiniętych przemysłowo republik
byłej Jugosławii. Ma jeden z najwyższych PKB na mieszkańca w Europie Środkowej (prognozowany wzrost PKB w 2022 r. wynosi 3,7%).
Wiodącymi branżami są metalurgia, elektronika i transport. Oprócz przemysłu, większość dochodów pochodzi z wysoce produktywnego rolnictwa. Dobrze rozwinięta jest również turystyka.
Rynek nowych inwestycji budowlanych w Słowenii
Słowenia jest uważana za popularny cel podróży na rynku nieruchomości ze względu na idealne położenie i niezwykłe piękno przyrody. Aktualnym trendem na dynamicznie rozwijającym się rynku nowych inwestycji budowlanych jest zakup domów wakacyjnych. Nowe inwestycje budowlane w Słowenii są rzadkością, ale cieszą się dużym popytem ze względu na dostępność kredytów hipotecznych.
Obecnie najpopularniejszymi nieruchomościami w Słowenii są nieruchomości położone blisko morza, w kurortach górskich i uzdrowiskach, dzięki wysokim stopom zwrotu z wynajmu i odsprzedaży tych projektów (ich ceny rosną o 2-3% rocznie). Wielu inwestorów liczy również na rentowność słoweńskich nieruchomości komercyjnych.
Według Izby Przemysłowo-Handlowej Słowenii, rynek nieruchomości rośnie z roku na rok, a osiedla mieszkaniowe stale powstają. Rząd aktywnie przyciąga nowych deweloperów do budowy nowych budynków i zagospodarowania gruntów. Aktywność w budownictwie mieszkaniowym stale rośnie (liczba wydanych pozwoleń na budowę wzrosła o 2,8% w ciągu ostatniego roku).
Inwestorzy, którzy chcą założyć działalność gospodarczą lub znaleźć zatrudnienie, chętnie kupują apartamenty w stolicy Słowenii, jej centrum biznesowym i turystycznym. Popularność niektórych regionów wynika również z dobrze rozwiniętej infrastruktury i europejskiego standardu życia.
Ceny nowo wybudowanych mieszkań w Słowenii
Ceny nieruchomości w Słowenii systematycznie rosną od kilku lat i trend ten utrzymał się przez cały okres globalnego kryzysu. Co więcej, stosunkowo niskie ceny w porównaniu z innymi krajami, zarówno w UE, jak i oczywiście w USA i Wielkiej Brytanii, sprawiają, że kraj ten jest popularnym wyborem na długoterminową inwestycję.
Ceny nieruchomości mieszkaniowych różnią się w zależności od regionu. Głównymi czynnikami wpływającymi na ceny nieruchomości są bliskość stolicy, morza lub kurortów. Nowo wybudowane mieszkania w Słowenii są o 35-40% droższe niż mieszkania na rynku wtórnym. Przykładowo, najdroższe nowe budynki znajdują się w Lublanie i wzdłuż wybrzeża, w Piranie i Portorožu, a następnie w Mariborze i Celje.
Średnia krajowa cena za metr kwadratowy wynosi 2300 euro, podczas gdy apartamenty w centrum Lublany kosztują 3600 euro, a na obrzeżach stolicy i w mniejszych miejscowościach 1450 euro.
Nieruchomości położone w pobliżu górskich jezior lub ośrodków narciarskich kosztują średnio 4000 euro za metr kwadratowy (są to nowe budynki o doskonałym układzie i wykończeniu).
Średnia cena nowych nieruchomości w kraju wynosi 125 184 000 euro.
Nowe nieruchomości w Słowenii (rodzaje)
Potencjalni inwestorzy mogą wybierać spośród następujących rodzajów nowych nieruchomości:
- Mieszkaniowe (apartamenty, wille, domy, domy szeregowe, penthousy, wille, apartamenty, domy wakacyjne itp.);
- Nieruchomości komercyjne (biura, bary, restauracje, kompleksy hotelowe i turystyczne, powierzchnie handlowe itp.).
Jak kupić mieszkanie od dewelopera w Słowenii: niuanse inwestycyjne
Możliwość zakupu nieruchomości przez cudzoziemców jest ściśle regulowana przez ustawodawstwo kraju (Konstytucja Słowenii ogranicza prawa cudzoziemców do nabywania gruntów i nieruchomości). W związku z tym cudzoziemiec nieposiadający obywatelstwa Słowenii, UE ani USA może kupić mieszkanie w nowym budynku w Słowenii wyłącznie pod nazwą osoby prawnej zarejestrowanej w tym kraju.
Główne etapy procesu zakupu:
- Wyszukanie i wybór nieruchomości.
- Podpisanie umowy z agencją nieruchomości.
- Rejestracja osoby prawnej (jeśli jeszcze nie jest zarejestrowana).
Najczęściej w celu zakupu nieruchomości rejestruje się spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, w której cudzoziemiec może być członkiem zarządu lub współzałożycielem.