მდებარეობა რუკაზე, კლიმატი, ეკონომიკა
სლოვენია (ოფიციალურად სლოვენიის რესპუბლიკა) არის ქვეყანა სამხრეთ ცენტრალურ ევროპაში, რომელიც მდებარეობს მნიშვნელოვანი კულტურული და სავაჭრო გზების გზაჯვარედინზე. მას ადრიატიკის ზღვა აკრავს და ესაზღვრება იტალიას, ავსტრიას, უნგრეთს და ხორვატიას. ის ევროკავშირის, გაეროს და ნატოს წევრია.
კლიმატი ზომიერი კონტინენტურია შიგნიდან და ხმელთაშუა ზღვის სანაპიროზე. ზამთარი რბილია (იანვრის საშუალო ტემპერატურა მერყეობს 0-დან -2°C-მდე მთისწინეთში, -4-დან -6°C-მდე მთებში), ზაფხული ზომიერად თბილია (ივლისის საშუალო ტემპერატურა მერყეობს 19-21°C-მდე მთისწინეთში, 15-17°C-მდე მთებში) და გაზაფხული გრილია.
სლოვენია ყოფილი იუგოსლავიის ერთ-ერთი ყველაზე ინდუსტრიულად განვითარებული რესპუბლიკაა. მას ერთ სულ მოსახლეზე მშპ-ს ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი აქვს ცენტრალურ ევროპაში (მშპ-ს პროგნოზირებული ზრდა 2022 წელს 3.7%-ია).
წამყვანი ინდუსტრიებია მეტალურგია, ელექტრონიკა და ტრანსპორტი. მრეწველობის გარდა, შემოსავლის უმეტესი ნაწილი მაღალპროდუქტიულ სოფლის მეურნეობაზე მოდის. ტურიზმიც კარგად არის განვითარებული.
სლოვენიის ახალი მშენებლობის ბაზარი
სლოვენია უძრავი ქონების შესაძენად პოპულარულ ადგილად ითვლება იდეალური მდებარეობისა და წარმოუდგენელი ბუნებრივი სილამაზის გამო. სწრაფად მზარდ ახალი მშენებლობის ბაზარზე მიმდინარე ტენდენციაა დასასვენებელი სახლების შეძენა. სლოვენიაში ახალი მშენებლობა იშვიათია, მაგრამ იპოთეკური სესხების ხელმისაწვდომობის გამო მასზე მოთხოვნა მაღალია.
დღესდღეობით, სლოვენიაში ყველაზე პოპულარული უძრავი ქონება ზღვის, მთის კურორტებისა და სპა კურორტების მახლობლად მდებარე უძრავი ქონებაა, ამ პროექტების მაღალი გაქირავებისა და გადაყიდვის შემოსავლიანობის წყალობით (მათი ფასები ყოველწლიურად 2-3%-ით იზრდება). ბევრი ინვესტორი ასევე ეყრდნობა სლოვენიის კომერციული უძრავი ქონების მომგებიანობას.
ქვეყნის სავაჭრო-სამრეწველო პალატის მონაცემებით, უძრავი ქონების ბაზარი წლიდან წლამდე იზრდება, საცხოვრებელი კომპლექსები სტაბილურად შენდება. მთავრობა აქტიურად იზიდავს ახალ დეველოპერებს ახალი შენობების ასაშენებლად და მიწის განვითარებისთვის. საცხოვრებელი მშენებლობის აქტივობა კვლავ იზრდება (გაცემული სამშენებლო ნებართვების რაოდენობა ბოლო ერთი წლის განმავლობაში 2.8%-ით გაიზარდა).
ინვესტორები, რომლებიც ბიზნესის გახსნას ან დასაქმებას ცდილობენ, მოუთმენლად ელიან ბინების შეძენას სლოვენიის დედაქალაქში, მის ბიზნეს და ტურისტულ ცენტრში. გარკვეული რაიონების პოპულარობას ასევე განაპირობებს მათი კარგად განვითარებული ინფრასტრუქტურა და ევროპული ცხოვრების დონე.
ახლად აშენებული ბინების ფასები სლოვენიაში
უძრავი ქონების ფასები სლოვენიაში ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში სტაბილურად იზრდება და ეს ტენდენცია გლობალური კრიზისის დროსაც სტაბილურია. უფრო მეტიც, სხვა ქვეყნებთან შედარებით, როგორც ევროკავშირთან, ასევე, რა თქმა უნდა, აშშ-სთან და დიდ ბრიტანეთთან შედარებით, შედარებით დაბალი ფასები ქვეყანას გრძელვადიანი ინვესტიციების პოპულარულ არჩევნად აქცევს.
საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასები რეგიონების მიხედვით განსხვავდება. უძრავი ქონების ფასებზე მოქმედი ძირითადი ფაქტორები დედაქალაქთან, ზღვასთან ან კურორტებთან სიახლოვეა. სლოვენიაში ახლად აშენებული ბინები 35-40%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე არსებულ ბაზარზე არსებული ბინები. მაგალითად, ყველაზე ძვირადღირებული ახალი შენობები მდებარეობს ლიუბლიანაში და სანაპიროს გასწვრივ, პირანსა და პორტოროჟში, შემდეგ მოდის მარიბორი და ცელიე.
კვადრატულ მეტრზე ეროვნული საშუალო ფასი 2,300 ევროა, ხოლო ლიუბლიანას ცენტრში ბინების ფასი 3,600 ევროა, ხოლო დედაქალაქის გარეუბანში და პატარა ქალაქებში - 1,450 ევრო. მთის ტბებთან ან სათხილამურო კურორტებთან ახლოს მდებარე უძრავი ქონების საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 4000 ევროა (ეს არის ახალი შენობები შესანიშნავი განლაგებითა და დასრულებით).
ქვეყანაში ახალი უძრავი ქონების საშუალო ფასი 125,184,000 ევროა.
სლოვენიაში ახალი შენობის უძრავი ქონება (ტიპები)
პოტენციურ ინვესტორებს შეუძლიათ აირჩიონ ახალი შენობის უძრავი ქონების შემდეგი ტიპებიდან:
- საცხოვრებელი (ბინები, ვილები, სახლები, ტაუნჰაუსები, პენტჰაუსები, ვილები, ბინები, დასასვენებელი სახლები და ა.შ.);
- კომერციული უძრავი ქონება (ოფისები, ბარები, რესტორნები, სასტუმრო და ტურისტული კომპლექსები, სავაჭრო სივრცეები და ა.შ.).
როგორ ვიყიდოთ ბინა სლოვენიაში დეველოპერისგან: ინვესტიციის ნიუანსები
უცხოელების მიერ უძრავი ქონების შეძენის შესაძლებლობა მკაცრად რეგულირდება ქვეყნის კანონმდებლობით (სლოვენიის კონსტიტუცია ზღუდავს უცხოელების უფლებებს მიწის და უძრავი ქონების შეძენის შესახებ). შესაბამისად, ქვეყნის, ევროკავშირის ან აშშ-ს მოქალაქეობის არმქონე უცხოელს შეუძლია შეიძინოს ბინა ახალ შენობაში სლოვენიაში მხოლოდ ქვეყანაში რეგისტრირებული იურიდიული პირის სახელით.
შესყიდვის პროცესის ძირითადი ეტაპები:
- ქონების ძიება და შერჩევა.
- უძრავი ქონების სააგენტოსთან ხელშეკრულების გაფორმება.
- იურიდიული პირის რეგისტრაცია (თუ ის უკვე არ არის რეგისტრირებული).
ყველაზე ხშირად, შეზღუდული პასუხისმგებლობის საზოგადოება რეგისტრირდება უძრავი ქონების შეძენის მიზნით, სადაც ქონების შემძენი უცხოელი შეიძლება იყოს დირექტორი ან თანადამფუძნებელი.