Gayrimenkul Slovenya'da
Haritadaki konumu, iklim, ekonomi.
Slovenya (resmi olarak Slovenya Cumhuriyeti), Orta Avrupa'nın güneyinde, önemli kültür ve ticaret yollarının kavşağında yer alan bir ülkedir. Adriyatik Denizi ile yıkanır, İtalya, Avusturya, Macaristan ve Hırvatistan ile sınır komşusudur. Avrupa Birliği, Birleşmiş Milletler ve NATO üyesi. İç kesimlerde ılıman karasal, kıyı kesimlerde ise Akdeniz iklimi hakimdir. Kışlar ılımandır (Ocak ayında ortalama sıcaklık dağ eteklerinde 0 ila -2°С, dağlarda -4 ila -6°С arasındadır), yazlar orta derecede ılıktır (Temmuz ayında ortalama sıcaklık dağlarda 19-21°С'dir.) eteklerinde, dağlarda 15-17°С), kaynak serindir. Slovenya, eski Yugoslavya'nın en iyi sanayileşmiş cumhuriyetlerinden biridir. Orta Avrupa'da kişi başına düşen en yüksek GSYİH'den birine sahiptir (2022'deki GSYİH büyüme tahmini %3,7'dir). Önde gelen endüstriler metalurji, elektronik ve araçlardır. Gelirin büyük kısmı, sanayiye ek olarak, oldukça verimli tarım getiriyor. Turizm gelişmiştir.
Slovenya gayrimenkul piyasası
Slovenya, ideal konumu ve inanılmaz doğal güzelliği nedeniyle gayrimenkul satın almak için popüler bir yer olarak kabul edilmektedir. Ülkenin hızla gelişen yeni yapı pazarındaki modern trend, yazlık evlerin satın alınmasıdır. Slovenya'da çok fazla yeni konut yok, satın almak için ipotek alma olasılığı nedeniyle yüksek talep görüyor. Bugün, deniz, dağ ve balneolojik tatil yerlerinde bulunan Slovenya'daki bir geliştiricinin gayrimenkulü, bu projelerin kiralanmasından ve yeniden satılmasından elde edilen yüksek karlılık nedeniyle en popüler olanıdır (bu tür mülklerin maliyeti yılda% 2-3 artar). Birçok yatırımcı, ticari gayrimenkulünün karlılığına da güveniyor. Ülkenin Ticaret ve Sanayi Odasına göre gayrimenkul piyasası yıldan yıla büyüyor, Slovenya'da konut kompleksleri istikrarlı bir şekilde inşa ediliyor. Devlet, yeni binaların inşası ve arazi geliştirme için yeni geliştiricileri aktif olarak çekiyor. Konut inşaatı faaliyeti büyümeye devam ediyor (geçen yıl içinde, verilen inşaat izinlerinin sayısı %2,8 arttı). İş kurmak veya iş bulmak isteyen yatırımcılar, iş ve turizm merkezi olan Slovenya'nın başkentinde bir daire satın almak istiyor. Bazı alanların popülaritesi, gelişmiş altyapı ve Avrupa yaşam standardından da kaynaklanmaktadır.
Slovenya’daki yeni binalar gayrimenkul fiyatları
Slovenya'da gayrimenkulün değeri son birkaç yıldır istikrarlı bir şekilde artıyor ve bu dinamik küresel krizlerin hiçbirinde değişmedi. Aynı zamanda diğer ülkelere, hem AB'ye hem de tabii ki ABD veya İngiltere'ye kıyasla nispeten düşük fiyatlar, ülkeyi uzun vadeli yatırım kararlarından ayırıyor. Ülkede konut amaçlı emlak fiyatları bölgeye göre değişmektedir. Nesnelerin maliyetini etkileyen ana faktör, başkente, denize veya tatil yerlerine yakınlıktır. Slovenya'da yeni bir binanın maliyeti, ikincil piyasadaki dairelerden %35-40 daha pahalıdır. Örneğin, en pahalı yeni binalar Ljubljana'da ve sahilde, Piran ve Portoroz'da, ardından Maribor ve Celje'de bulunuyor.
- Ülkede metrekare başına ortalama maliyet 2.300 Euro, Ljubljana'nın merkezindeki daireler - 3.600 Euro, başkentin eteklerinde ve küçük kasabalarda - 1.450 Euro.
- Dağ göllerinde veya kayak merkezlerinde bulunan nesnelerin bir metrekaresi ortalama 4.000 Euro'ya mal olacak. (bunlar mükemmel düzen ve dekorasyona sahip yeni binalardır).
- Ülkedeki birincil gayrimenkulün ortalama maliyeti 125.184 bin Euro.
Slovenya’daki yeni binalar gayrimenkul (türleri)
Potansiyel yatırımcılar, yeni bir binada aşağıdaki gayrimenkul türlerini seçebilir:
- konut (daireler, villalar, evler, şehir evleri, dubleksler, villalar, apartmanlar, tatil evleri, vb.);
- ticari gayrimenkul (ofisler, barlar, restoranlar, otel ve turizm kompleksleri, perakende satış yerleri vb.).
Slovenya’da geliştiriciden gayrimenkul satın-alma ve yatırım nüansları
Yabancılar için gayrimenkul satın alma olasılığı, ülke mevzuatı düzeyinde katı bir şekilde düzenlenmiştir (Slovenya Anayasası, yabancıların mülkiyette arazi ve gayrimenkul edinme haklarını kısıtlamaktadır). Buna göre, bir ülke, AB ve ABD vatandaşlığına sahip olmayan bir yabancı, yalnızca ülkede kayıtlı bir tüzel kişi için Slovenya'da yeni bir binada daire satın alabilir.
Satın alma prosedürünün aşamaları:
- Bir nesnenin arama ve seçilmesi.
- Gayrimenkul ajansı ile sözleşme imzalaması.
- Tüzel kişiliğin kaydı (daha önce kaydedilmemişse).
Çoğu zaman, gayrimenkul satın almak amacıyla, müdürün veya kurucu ortağın gayrimenkul satın alan bir yabancı olabileceği bir limited şirket kayıtlıdır.
İşlemin önemli yönleri şunlardır:
- süreç bir Sloven noterinin onayı ile gerçekleşir;
- sözleşmenin imzalanması aşamasında, satıcı genellikle alıcıya mülkün değerinin bir kısmını öder (ara -% 10'luk bir depozito);
- işlem, fon bakiyesinin tüzel kişi-alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılması ile sona erer.
Riskleri ve kayıpları en aza indirmek için uzmanlardan nitelikli yardım almanızı öneririz. GEOLN uzmanları, müşterinin bireysel parametrelerine göre yüksek kaliteli bir daire seçimi gerçekleştirir. Slovenya'da yeni daire satın-almasını, gerekli belgelerin hazırlanmasını ve karmaşık işlemlerin yürütülmesini sağlayan profesyoneller eşlik eder.
Slovenya'daki geliştiricinin daireleri, istikrarlı bir kira geliri elde etmek, kendi işinizi kurmak, kayak merkezlerinde dinlenmek ve gelişmiş bir Avrupa ülkesinde deniz kıyısına yakın bir yerde yaşamak için karlı bir yatırımdır.
Yeni binalar Slovenya şehirlerde
- Ljubljana
- Maribor
- Vrhnika