地理位置、气候、经济
斯洛文尼亚（正式名称为斯洛文尼亚共和国）是位于中欧南部的一个国家，地处重要的文化和贸易路线的交汇点。它濒临亚得里亚海，与意大利、奥地利、匈牙利和克罗地亚接壤。它是欧盟、联合国和北约成员国。
斯洛文尼亚内陆气候为温带大陆性气候，沿海地区为地中海气候。冬季温和（山麓地区1月平均气温为0至-2摄氏度，山区为-4至-6摄氏度），夏季较为温暖（山麓地区7月平均气温为19至21摄氏度，山区为15至17摄氏度），春季凉爽。
斯洛文尼亚是前南斯拉夫共和国中工业最发达的共和国之一。
其人均GDP在中欧名列前茅（预计2022年GDP增长率为3.7%）。
斯洛文尼亚的支柱产业是冶金、电子和交通运输。除了工业之外，高产农业也是重要的收入来源。旅游业也十分发达。
斯洛文尼亚新建住宅市场
斯洛文尼亚地理位置优越，自然风光秀丽，因此被视为房地产投资的热门目的地。目前，在快速增长的新建住宅市场中，度假屋的购买成为一大趋势。斯洛文尼亚的新建住宅数量有限，但由于抵押贷款的便利性，需求量很大。
如今，斯洛文尼亚最受欢迎的房产位于海边、山地度假胜地和温泉度假村附近，这得益于这些项目较高的租金和转售收益率（价格每年增长2-3%）。许多投资者也看好斯洛文尼亚商业地产的盈利能力。
据斯洛文尼亚工商会称，房地产市场逐年增长，住宅项目稳步推进。政府正积极吸引新的开发商建设新楼盘和开发土地。住宅建设活动持续增长（过去一年发放的建筑许可证数量增长了2.8%）。
寻求创业或就业的投资者热衷于在斯洛文尼亚首都——该国的商业和旅游中心——购买公寓。某些地区的受欢迎程度也得益于其完善的基础设施和欧洲标准的生活水平。
斯洛文尼亚新建公寓价格
过去几年，斯洛文尼亚的房地产价格稳步上涨，这一趋势在全球危机期间也保持不变。此外，与欧盟其他国家以及美国和英国相比，斯洛文尼亚的房价相对较低，使其成为热门的长期投资选择。
住宅物业价格因地区而异。影响房价的主要因素是靠近首都、海边或度假胜地。斯洛文尼亚新建公寓的价格比现有市场上的公寓高出35-40%。例如，最昂贵的新建建筑位于卢布尔雅那及其沿海地区，如皮兰和波尔托罗日，其次是马里博尔和采列。
全国平均房价为每平方米 2,300 欧元，卢布尔雅那市中心的公寓价格为每平方米 3,600 欧元，首都郊区和小城镇的公寓价格为每平方米 1,450 欧元。
位于山地湖泊或滑雪胜地附近的房产平均价格为每平方米 4,000 欧元（这些是布局和装修都非常出色的新建建筑）。
全国新建房产的平均价格为 125,184,000 欧元。
斯洛文尼亚新建房产（类型）
潜在投资者可以选择以下类型的新建房产：
- 住宅（公寓、别墅、房屋、联排别墅、顶层公寓、度假屋等）；
- 商业地产（办公楼、酒吧、餐厅、酒店和旅游综合体、零售空间等）。
如何在斯洛文尼亚从开发商处购买公寓：投资要点
外国人购买房地产的能力受到该国法律的严格限制（斯洛文尼亚宪法限制了外国人获得土地和房地产的权利）。因此，不具备斯洛文尼亚、欧盟或美国国籍的外国人只能以在该国注册的法人实体的名义在斯洛文尼亚购买新建楼盘中的公寓。
购买流程的主要步骤：
- 寻找和选择房产。
- 与房地产中介签订协议。
- 注册法人实体（如果尚未注册）。
通常情况下，会注册一家有限责任公司用于购买房地产，购买房产的外国人可以担任该公司的董事或联合创始人。