Lage, Klima, Wirtschaft
Slowenien (offiziell die Republik Slowenien) ist ein Land im südlichen Mitteleuropa, gelegen an einem Knotenpunkt wichtiger Kultur- und Handelsrouten. Es grenzt an die Adria und an Italien, Österreich, Ungarn und Kroatien. Slowenien ist Mitglied der Europäischen Union, der Vereinten Nationen und der NATO.
Das Klima ist im Landesinneren gemäßigt kontinental und an der Küste mediterran. Die Winter sind mild (durchschnittliche Januartemperaturen zwischen 0 und -2 °C im Vorgebirge und zwischen -4 und -6 °C in den Bergen), die Sommer mäßig warm (durchschnittliche Julitemperaturen zwischen 19 und 21 °C im Vorgebirge und zwischen 15 und 17 °C in den Bergen) und die Frühlinge kühl.
Slowenien ist eine der industrialisiertesten Republiken
des ehemaligen Jugoslawien. Es hat eines der höchsten BIP pro Kopf in Mitteleuropa (prognostiziertes BIP-Wachstum 2022: 3,7 %).
Die führenden Industriezweige sind Metallurgie, Elektronik und Transportwesen. Neben der Industrie stammt der Großteil des Einkommens aus der ertragreichen Landwirtschaft. Auch der Tourismus ist gut entwickelt.
Sloweniens Neubaumarkt
Slowenien gilt aufgrund seiner idealen Lage und seiner atemberaubenden Naturschönheit als beliebtes Ziel für Immobilienkäufer. Ein aktueller Trend auf dem schnell wachsenden Neubaumarkt ist der Kauf von Ferienhäusern. Neubauten sind in Slowenien zwar rar, aber aufgrund der guten Finanzierungsmöglichkeiten sehr gefragt.
Die beliebtesten Immobilien in Slowenien befinden sich derzeit in Meeresnähe, in Bergregionen und Kurorten. Grund dafür sind die hohen Miet- und Wiederverkaufsrenditen dieser Projekte (ihre Preise steigen jährlich um 2–3 %). Viele Investoren setzen zudem auf die Rentabilität slowenischer Gewerbeimmobilien.
Laut der slowenischen Industrie- und Handelskammer wächst der Immobilienmarkt kontinuierlich, und es werden stetig neue Wohnanlagen gebaut. Die Regierung wirbt aktiv um neue Bauträger, um neue Gebäude zu errichten und Grundstücke zu entwickeln. Die Bautätigkeit im Wohnungsbau wächst weiter (die Zahl der erteilten Baugenehmigungen stieg im vergangenen Jahr um 2,8 %).
Investoren, die ein Unternehmen gründen oder eine Anstellung finden möchten, kaufen gerne Wohnungen in Sloweniens Hauptstadt Ljubljana, dem Wirtschafts- und Tourismuszentrum des Landes. Die Beliebtheit bestimmter Gegenden wird auch durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur und ihren europäischen Lebensstandard begünstigt.
Preise für Neubauwohnungen in Slowenien
Die Immobilienpreise in Slowenien sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, und dieser Trend hat sich auch während der globalen Krise fortgesetzt. Darüber hinaus machen die im Vergleich zu anderen Ländern – sowohl in der EU als auch natürlich in den USA und Großbritannien – relativ niedrigen Preise das Land zu einer beliebten Wahl für langfristige Investitionen.
Die Preise für Wohnimmobilien variieren je nach Region. Die wichtigsten Faktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen, sind die Nähe zur Hauptstadt, zum Meer oder zu Badeorten. Neubauwohnungen in Slowenien sind 35–40 % teurer als Wohnungen auf dem Bestandsmarkt. Die teuersten Neubauten befinden sich beispielsweise in Ljubljana und entlang der Küste in Piran und Portorož, gefolgt von Maribor und Celje.
Der landesweite Durchschnittspreis pro Quadratmeter beträgt 2.300 €, während Wohnungen im Zentrum von Ljubljana 3.600 € und in den Außenbezirken der Hauptstadt sowie in kleineren Städten 1.450 € kosten.
Immobilien in der Nähe von Bergseen oder Skigebieten kosten durchschnittlich 4.000 € pro Quadratmeter (dabei handelt es sich um Neubauten mit exzellenter Raumaufteilung und Ausstattung).
Der durchschnittliche Preis für Neubauimmobilien im Land beträgt 125.184.000 €.
Neubauimmobilien in Slowenien (Typen)
Potenzielle Investoren können zwischen folgenden Neubauimmobilientypen wählen:
- Wohnimmobilien (Wohnungen, Villen, Häuser, Reihenhäuser, Penthäuser, Ferienwohnungen usw.);
- Gewerbeimmobilien (Büros, Bars, Restaurants, Hotel- und Ferienanlagen, Einzelhandelsflächen usw.).
Wie kauft man eine Wohnung von einem Bauträger in Slowenien? Wichtige Hinweise zur Investition
Der Immobilienerwerb durch Ausländer ist in Slowenien streng gesetzlich geregelt (die slowenische Verfassung schränkt die Rechte von Ausländern zum Erwerb von Grundstücken und Immobilien ein). Daher kann ein Ausländer ohne slowenische, EU- oder US-amerikanische Staatsbürgerschaft eine Wohnung in einem Neubau nur im Namen einer in Slowenien registrierten juristischen Person erwerben.
Die wichtigsten Schritte des Kaufprozesses:
- Suche und Auswahl einer Immobilie.
- Abschluss eines Vertrags mit einem Immobilienmakler.
- Registrierung einer juristischen Person (falls noch nicht vorhanden).
Zum Zweck des Immobilienerwerbs wird meist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) gegründet, in der der ausländische Käufer als Geschäftsführer oder Mitgründer fungieren kann.