الموقع على الخريطة، المناخ، الاقتصاد
سلوفينيا (رسميًا جمهورية سلوفينيا) دولة تقع في جنوب أوروبا الوسطى، على مفترق طرق ثقافية وتجارية هامة. يطل عليها البحر الأدرياتيكي، ويحدها إيطاليا والنمسا والمجر وكرواتيا. وهي عضو في الاتحاد الأوروبي والأمم المتحدة وحلف شمال الأطلسي (الناتو).
مناخها قاري معتدل في المناطق الداخلية، ومتوسطي على الساحل. الشتاء معتدل (يتراوح متوسط درجات الحرارة في يناير بين 0 و2- درجة مئوية في سفوح الجبال، وبين 4- و6- درجة مئوية في الجبال)، والصيف دافئ نسبيًا (يتراوح متوسط درجات الحرارة في يوليو بين 19 و21 درجة مئوية في سفوح الجبال، وبين 15 و17 درجة مئوية في الجبال)، والربيع بارد.
سلوفينيا واحدة من أكثر جمهوريات يوغوسلافيا السابقة تطورًا صناعيًا. وتتمتع بواحد من أعلى معدلات نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي في أوروبا الوسطى (من المتوقع أن يبلغ نمو الناتج المحلي الإجمالي 3.7%) في عام 2022.
الصناعات الرائدة هي المعادن والإلكترونيات والنقل. بالإضافة إلى الصناعة، يأتي معظم الدخل من الزراعة عالية الإنتاجية. كما أن السياحة متطورة جدًا.
سوق الإنشاءات الجديدة في سلوفينيا
تُعتبر سلوفينيا وجهةً شهيرةً لشراء العقارات بفضل موقعها المثالي وجمالها الطبيعي الأخّاذ. ومن الاتجاهات الحالية في سوق الإنشاءات الجديدة سريع النمو شراء منازل العطلات. صحيحٌ أن الإنشاءات الجديدة نادرة في سلوفينيا، إلا أن الطلب عليها مرتفعٌ نظرًا لتوفر الرهن العقاري.
اليوم، العقارات الأكثر رواجًا في سلوفينيا هي تلك الواقعة بالقرب من البحر والمنتجعات الجبلية والمنتجعات الصحية، وذلك بفضل عوائد الإيجار وإعادة البيع المرتفعة لهذه المشاريع (حيث ترتفع أسعارها بنسبة 2-3% سنويًا). كما يعتمد العديد من المستثمرين على ربحية العقارات التجارية السلوفينية.
وفقًا لغرفة التجارة والصناعة في البلاد، يشهد سوق العقارات نموًا سنويًا، مع بناء المجمعات السكنية بشكل مطرد. وتعمل الحكومة بنشاط على جذب مطورين جدد لبناء مبانٍ جديدة وتطوير الأراضي. يستمر نمو نشاط البناء السكني (ارتفع عدد تصاريح البناء الصادرة بنسبة 2.8% خلال العام الماضي).
يتطلع المستثمرون الراغبون في بدء مشروع تجاري أو إيجاد عمل إلى شراء شقق في عاصمة سلوفينيا، مركزها التجاري والسياحي. كما أن شعبية بعض المناطق مدفوعة ببنيتها التحتية المتطورة ومستوى المعيشة الأوروبي.
أسعار الشقق حديثة البناء في سلوفينيا
شهدت أسعار العقارات في سلوفينيا ارتفاعًا مطردًا خلال السنوات القليلة الماضية، واستمر هذا الاتجاه طوال الأزمة العالمية. علاوة على ذلك، فإن الأسعار المنخفضة نسبيًا مقارنةً بالدول الأخرى، سواءً في الاتحاد الأوروبي، وبالطبع الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة، تجعل البلاد خيارًا استثماريًا شائعًا على المدى الطويل.
تختلف أسعار العقارات السكنية باختلاف المنطقة. العوامل الرئيسية المؤثرة على أسعار العقارات هي القرب من العاصمة أو البحر أو المنتجعات. الشقق حديثة البناء في سلوفينيا أغلى بنسبة 35-40% من الشقق الموجودة في السوق الحالية. على سبيل المثال، تقع أغلى المباني الجديدة في ليوبليانا وعلى طول الساحل، في بيران وبورتوروز، تليها ماريبور وتشيلجي.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع على الصعيد الوطني 2300 يورو، بينما يبلغ سعر الشقق في وسط ليوبليانا 3600 يورو، وفي ضواحي العاصمة وفي المدن الصغيرة 1450 يورو.
يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقارات الواقعة بالقرب من البحيرات الجبلية أو منتجعات التزلج 4000 يورو (وهي مبانٍ جديدة ذات تصميمات وتشطيبات ممتازة).
يبلغ متوسط سعر العقارات الجديدة في البلاد 125,184,000 يورو.
عقارات المباني الجديدة في سلوفينيا (أنواعها)
يمكن للمستثمرين المحتملين الاختيار من بين الأنواع التالية من العقارات الجديدة:
- العقارات السكنية (شقق، فلل، منازل، تاون هاوس، بنتهاوس، فلل، شقق، بيوت عطلات، إلخ)؛
- العقارات التجارية (المكاتب، الحانات، المطاعم، الفنادق والمجمعات السياحية، مساحات البيع بالتجزئة، إلخ).
كيفية شراء شقة من مطوّر عقاري في سلوفينيا: تفاصيل الاستثمار
يخضع حق الأجانب في شراء العقارات لتنظيم صارم بموجب تشريعات البلاد (يُقيّد دستور سلوفينيا حقوق الأجانب في امتلاك الأراضي والعقارات). بناءً على ذلك، لا يجوز للأجنبي الذي لا يحمل جنسية سلوفينيا أو الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة شراء شقة في مبنى جديد في سلوفينيا إلا باسم كيان قانوني مسجل في البلاد.
المراحل الرئيسية لعملية الشراء:
- البحث عن عقار واختياره.
- توقيع اتفاقية مع وكالة عقارية.
- تسجيل كيان قانوني (إن لم يكن مسجلاً مسبقاً).
في أغلب الأحيان، يتم تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة لغرض شراء العقارات، حيث يمكن للأجنبي الذي يشتري العقار أن يكون مديراً أو مؤسساً مشاركاً.