Ubicación en el mapa, clima, economía
Eslovenia (oficialmente la República de Eslovenia) es un país del sur de Europa Central, situado en la encrucijada de importantes rutas culturales y comerciales. Está bañado por el mar Adriático y limita con Italia, Austria, Hungría y Croacia. Es miembro de la Unión Europea, las Naciones Unidas y la OTAN.
El clima es continental templado en el interior y mediterráneo en la costa. Los inviernos son suaves (las temperaturas medias de enero oscilan entre 0 y -2 °C en las estribaciones y entre -4 y -6 °C en las montañas), los veranos son moderadamente cálidos (las temperaturas medias de julio oscilan entre 19 y 21 °C en las estribaciones y entre 15 y 17 °C en las montañas) y las primaveras son frescas.
Eslovenia es una de las repúblicas más industrializadas
de la antigua Yugoslavia. Tiene uno de los PIB per cápita más altos de Europa Central (el crecimiento del PIB proyectado para 2022 es del 3,7 %).
Las principales industrias son la metalurgia, la electrónica y el transporte. Además de la industria, la mayor parte de los ingresos proviene de una agricultura altamente productiva. El turismo también está muy desarrollado.
Mercado de la Construcción Nueva en Eslovenia
Eslovenia es un destino popular para la compra de bienes raíces debido a su ubicación ideal y su increíble belleza natural. Una tendencia actual en el mercado de la construcción nueva, que crece rápidamente, es la compra de segundas residencias. La construcción nueva es escasa en Eslovenia, pero tiene una gran demanda debido a la disponibilidad de hipotecas.
Hoy en día, las propiedades más populares en Eslovenia son las ubicadas cerca del mar, en estaciones de montaña y balnearios, gracias a la alta rentabilidad de alquiler y reventa de estos proyectos (sus precios aumentan entre un 2 % y un 3 % anual). Muchos inversores también confían en la rentabilidad del mercado inmobiliario comercial esloveno.
Según la Cámara de Comercio e Industria del país, el mercado inmobiliario crece año tras año, con una construcción constante de complejos residenciales. El gobierno está atrayendo activamente a nuevos promotores para que construyan nuevos edificios y desarrollen terrenos. La actividad de construcción residencial continúa en aumento (el número de permisos de construcción emitidos creció un 2,8 % el año pasado).
Los inversores que buscan abrir un negocio o encontrar empleo están interesados en comprar apartamentos en Liubliana, la capital de Eslovenia, su centro de negocios y turístico. La popularidad de ciertas zonas también se debe a su infraestructura bien desarrollada y a su alto nivel de vida europeo.
Precios de los apartamentos de obra nueva en Eslovenia
Los precios inmobiliarios en Eslovenia han aumentado de forma constante en los últimos años, y esta tendencia se ha mantenido incluso durante la crisis mundial. Además, los precios relativamente bajos en comparación con otros países, tanto de la UE como, por supuesto, de EE. UU. y el Reino Unido, convierten al país en una opción popular para la inversión a largo plazo.
Los precios de las propiedades residenciales varían según la región. Los principales factores que influyen en los precios son la proximidad a la capital, al mar o a zonas turísticas. Los apartamentos de obra nueva en Eslovenia son entre un 35 % y un 40 % más caros que los apartamentos existentes en el mercado. Por ejemplo, los edificios nuevos más caros se encuentran en Liubliana y a lo largo de la costa, en Piran y Portorož, seguidos de Maribor y Celje.
El precio medio nacional por metro cuadrado es de 2.300 €, mientras que los apartamentos en el centro de Liubliana cuestan 3.600 € y en las afueras de la capital y en pueblos más pequeños, 1.450 €.
Las propiedades ubicadas cerca de lagos de montaña o estaciones de esquí tienen un precio medio de 4.000 € por metro cuadrado (se trata de edificios nuevos con excelentes distribuciones y acabados).
El precio medio de los inmuebles de obra nueva en el país es de 125.184.000 €.
Tipos de inmuebles de obra nueva en Eslovenia
Los inversores potenciales pueden elegir entre los siguientes tipos de inmuebles de obra nueva:
- Residenciales (apartamentos, villas, casas, adosados, áticos, casas vacacionales, etc.);
- Inmuebles comerciales (oficinas, bares, restaurantes, complejos hoteleros y turísticos, locales comerciales, etc.).
Cómo comprar un apartamento a una promotora en Eslovenia: aspectos clave de la inversión
La capacidad de los extranjeros para adquirir bienes inmuebles está estrictamente regulada por la legislación eslovena (la Constitución limita los derechos de los extranjeros a adquirir terrenos e inmuebles). Por consiguiente, un extranjero sin ciudadanía eslovena, de la UE o de EE. UU. solo puede comprar un apartamento en un edificio nuevo en Eslovenia a nombre de una entidad jurídica registrada en el país.
Las principales etapas del proceso de compra son:
- Búsqueda y selección de una propiedad.
- Firma de un contrato con una agencia inmobiliaria.
- Registro de la entidad jurídica (si aún no está registrada).
Generalmente, se constituye una sociedad de responsabilidad limitada (SRL) para la compra de bienes inmuebles, en la que el extranjero comprador puede ser director o cofundador.