Todas las propiedades inmobiliarias en Eslovenia

País en el mapa, el clima y la economía.

Eslovenia (oficialmente la República de Eslovenia) es un país en el sur de Europa Central, ubicado en el cruce de importantes rutas culturales y comerciales. Está bañada por el Mar Adriático, limita con Italia, Austria, Hungría y Croacia. Miembro de la Unión Europea, las Naciones Unidas y la OTAN.

El clima es templado continental en el interior y mediterráneo en la costa. El invierno es templado (la temperatura media en enero es de 0 a -2°С en las estribaciones, de -4 a -6°С en las montañas), el verano es moderadamente cálido (la temperatura media en julio es de 19-21°С en las estribaciones, 15-17°С en las montañas), la primavera es fresca.

Eslovenia es una de las mejores repúblicas industrializadas de la antigua Yugoslavia. Tiene uno de los PIB per cápita más altos de Europa Central (la previsión de crecimiento del PIB en 2022 es del 3,7%).

Las industrias líderes son la metalurgia, la electrónica y los vehículos. Además, la agricultura altamente eficiente juega un papel importante. Se desarrolla el turismo.

Precios en el mercado inmobiliario de Eslovenia Eslovenia se considera un destino popular para comprar casas nuevas debido a su ubicación ideal y su increíble belleza natural. La tendencia actual en el mercado inmobiliario del país, que se está desarrollando rápidamente, es la compra de viviendas vacacionales.

Según la Cámara de Comercio e Industria de Eslovenia, el mercado inmobiliario esloveno está creciendo constantemente año tras año. El estado está atrayendo activamente a nuevos promotores para la construcción de nuevos edificios y el desarrollo de terrenos.

El costo de los bienes inmuebles en Eslovenia es bastante alto. Por lo general, el precio fijo (por metro cuadrado) puede oscilar entre 1200 € en áreas remotas y 4000 € en lugares populares como Ljubljana y la costa del Adriático. En consecuencia, el precio de un apartamento típico de dos habitaciones con una superficie total de 60 m², en promedio, es de unos 250.000 euros en dichos lugares.

Los inversores que quieren abrir un negocio o conseguir un trabajo buscan comprar un apartamento en la capital de Eslovenia, su centro comercial y turístico. La popularidad de algunas áreas también se debe a la infraestructura desarrollada y al nivel de vida europeo.

Los bienes raíces turísticos en Eslovenia se caracterizan por una gama de precios diversa. Por ejemplo, en el balneario más famoso de Portorož, los precios inmobiliarios aproximados son los siguientes:

• Un apartamento - desde 250 mil euros;
• Casa adosada o casa pequeña - desde 500 mil euros;
• Amplia casa o villa - desde 800 mil euros. A su vez, el costo de la vivienda en las estaciones de esquí del país (Bovec, Kranjska Gora, Bled) es de 1,7 a 2 mil euros por metro cuadrado. Se puede comprar una cabaña en Kranjska Gora por 250 mil euros y un apartamento en la ciudad de Bled, entre 100 y 150 mil euros.

Las opciones de bienes raíces residenciales económicos en Eslovenia se pueden encontrar en Maribor (la segunda ciudad más grande del país).

Tipos de propiedades en venta

Los siguientes tipos de bienes inmuebles están presentados en el mercado inmobiliario esloveno:

• Propiedades de obra nueva o reventa (casa, apartamento, casa adosada, villa, casa de campo);
• Parcela urbanizable;
• Proyectos inmobiliarios comerciales y de inversión (bar, restaurante, complejo hotelero, locales comerciales, complejo turístico, etc.);
• Granjas y plantaciones.

El portal inmobiliario en Eslovenia (catálogo completo)

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Comprar bienes inmuebles en Eslovenia por parte de extranjeros: importante para saber

La posibilidad de comprar bienes inmuebles para extranjeros está estrictamente regulada a nivel de la legislación del país (la Constitución de Eslovenia restringe los derechos de los extranjeros a adquirir tierras y bienes inmuebles en propiedad). En consecuencia, un extranjero que no tenga ciudadanía eslovena, de la UE o de los EE. UU. puede comprar bienes inmuebles en el país solo para una entidad legal registrada en Eslovenia.

Las principales etapas del procedimiento de compra:

• Búsqueda y selección de la propiedad.
• Firmar un contrato con la agencia inmobiliaria.
• Registro de la persona jurídica (si no se ha registrado antes).

La mayoría de las veces, con el fin de adquirir bienes inmuebles, se registra una sociedad de responsabilidad limitada, donde el director o cofundador puede ser un extranjero que compra bienes inmuebles.

• Un extranjero puede convertirse en director solo después de obtener un permiso de trabajo en Eslovenia. Hay dos formas de obtener dicho permiso: - Deben haber transcurrido al menos 6 meses desde la fecha de registro de la empresa (al mismo tiempo, los ingresos de la empresa deben ser de al menos 10.000 euros por cada mes);
• Inmediatamente después del registro de la empresa (siempre que la inversión en el negocio, teniendo en cuenta el tamaño del capital autorizado, sea de al menos 50.000 euros).

Los aspectos importantes de la transacción son:

• El proceso se lleva a cabo con la aprobación de un notario esloveno;
• En la etapa de firma del contrato, el vendedor generalmente paga al comprador una parte del valor de la propiedad (ara - un depósito del 10%);
• La transacción finaliza con la transferencia del saldo de fondos de la cuenta de la persona jurídica-comprador a la cuenta del vendedor.

Cuando se hayan cumplido todas las obligaciones del contrato de venta, puede registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad local.

Los extranjeros también pueden comprar propiedades residenciales en Eslovenia con una hipoteca. La peculiaridad de tal transacción radica en el hecho de que en el contrato de venta un requisito previo es la aprobación del banco que indica el monto del financiamiento y el plazo de la transacción. Los estándares generalmente aceptados para otorgar hipotecas a ciudadanos extranjeros en Eslovenia son los siguientes: la participación del banco es de hasta el 60% del monto de la transacción, la tasa del préstamo es del 3-3,5% anual por un período de 5 años.

Los especialistas de GEOLN ofrecen un apoyo profesional integral para una transacción de compraventa de bienes inmuebles, que incluye asistencia calificada en el registro de una persona jurídica y derechos de propiedad.

Comprar bienes raíces en Eslovenia es una inversión rentable para obtener un ingreso de alquiler estable, comenzar su propio negocio, relajarse en estaciones de esquí y vivir cerca de la costa del mar en un país europeo desarrollado.