Wszystkie nieruchomości w Słowenii

Nieruchomości w Słowenii

Kraj na mapie, klimat, gospodarka

Słowenia (oficjalnie Republika Słowenii) to państwo w południowej Europie Środkowej, na skrzyżowaniu ważnych szlaków kulturowych i handlowych. Graniczy z Morzem Adriatyckim, ma granicę z Włochami, Austrią, Węgrami i Chorwacją. Członek Unii Europejskiej, Organizacji Narodów Zjednoczonych i NATO.

Klimat jest umiarkowanie kontynentalny w głębi kraju i śródziemnomorski na wybrzeżu. Zima jest łagodna (średnia temperatura stycznia: 0-2°C na pogórzu, -4 do -6°C w górach); lato jest umiarkowanie ciepłe (średnia temperatura lipca: 19-21°C na pogórzu, 15-17°C w górach); wiosna jest chłodna.

Słowenia jest jedną z najlepiej uprzemysłowionych republik

byłej Jugosławii. Posiada jeden z najwyższych PKB na mieszkańca w Europie Środkowej (prognoza wzrostu PKB na 2022 r. wynosi 3,7%).

Wiodące gałęzie przemysłu to metalurgia, elektronika i pojazdy. Obok przemysłu większość dochodów generuje wysoko wydajne rolnictwo. Turystyka jest dobrze rozwinięta.

Rynek i ceny nieruchomości w Słowenii

Słowenia jest uważana za popularne miejsce do zakupu nowo wybudowanych domów, dzięki swojej idealnej lokalizacji i niesamowitemu pięknu przyrody. Aktualnym trendem na szybko rozwijającym się rynku nieruchomości w kraju jest zakup domów letniskowych.

Według Słoweńskiej Izby Handlu i Przemysłu, słoweński rynek nieruchomości z roku na rok systematycznie rośnie. Państwo aktywnie przyciąga nowych deweloperów do nowych budynków i zagospodarowania terenu.

Cena nieruchomości w Słowenii jest dość wysoka. Ogólnie rzecz biorąc, ustalona cena (za metr kwadratowy) może wynosić od 1 200 euro w odległych dzielnicach, do 4 000 euro w popularnych lokalizacjach, takich jak Lublana i wybrzeże Adriatyku. Odpowiednio, koszt typowego mieszkania z dwiema sypialniami o łącznej powierzchni 60 m², średnio w takich lokalizacjach wynosi około 250 000 euro.

Inwestorzy, którzy chcą rozpocząć działalność gospodarczą lub zdobyć pracę, szukają mieszkań w stolicy Słowenii, jej biznesowym i turystycznym centrum. Popularność niektórych obszarów wynika również z rozwiniętej infrastruktury i europejskiego standardu życia.

Nieruchomości wakacyjne w Słowenii mają szeroki zakres cen. Na przykład w najbardziej znanym nadmorskim kurorcie Portorož przybliżone ceny nieruchomości są następujące:

• mieszkanie - od 250.000 euro;
  
• townhouse lub mały domek - od 500 tys. euro;
• przestronny dom lub willa - od 800 tys. euro.

Z kolei koszt mieszkania w ośrodkach narciarskich w kraju (Bovec, Kranjska Gora, Bled) wynosi 1,7-2 tys. euro za mkw. Domek w Kranjskiej Gorze można kupić za 250 tys. euro, a mieszkanie w Bled - od 100-150 tys. euro.

Tanie opcje mieszkaniowe w Słowenii można znaleźć w Mariborze (drugim co do wielkości mieście kraju).

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Rynek nieruchomości w Słowenii składa się z następujących typów nieruchomości:

• mieszkania pierwotne i wtórne (dom, mieszkanie, townhouse, willa, domek letniskowy);
  
• działka;
• nieruchomości komercyjne i projekty inwestycyjne (bar, restauracja, kompleks hotelowy, lokal handlowy, kompleks turystyczny itp;)
• gospodarstwa i plantacje.

Strona internetowa o nieruchomościach w Słowenii (pełny katalog)

Zalecamy korzystanie wyłącznie z informacji ekspertów i stosowanie się do ich wskazówek. Inwestorom pomoże GEOLN.COM, który oferuje aktualną bazę sprawdzonych nieruchomości.

Kupno nieruchomości w Słowenii przez obcokrajowców: niuanse

Możliwość zakupu nieruchomości przez cudzoziemców jest ściśle regulowana na poziomie ustawodawstwa kraju (Konstytucja Słowenii ogranicza prawa cudzoziemców do nabywania własności gruntów i nieruchomości). W związku z tym cudzoziemiec, który nie posiada obywatelstwa słoweńskiego, unijnego lub amerykańskiego, może kupić dowolną nieruchomość w kraju tylko w imieniu osoby prawnej zarejestrowanej w Słowenii.

Główne etapy procedury zakupu:

• Poszukiwanie i wybór nieruchomości.
  
• Podpisanie umowy z agencją nieruchomości.
• Rejestracja osoby prawnej (jeśli nie była wcześniej zarejestrowana).

Najczęściej w celu nabycia nieruchomości rejestruje się spółkę z o.o., w której cudzoziemiec kupujący nieruchomość może być dyrektorem lub współzałożycielem.

Cudzoziemiec może zostać dyrektorem dopiero po uzyskaniu pozwolenia na pracę w Słowenii. Istnieją dwa sposoby uzyskania takiego zezwolenia:

• Musi upłynąć co najmniej 6 miesięcy od założenia firmy (przy minimalnym miesięcznym dochodzie 10.000 euro);
  
• Natychmiast po założeniu firmy (pod warunkiem, że inwestycja w przedsiębiorstwo, biorąc pod uwagę wysokość kapitału zakładowego, wynosi co najmniej 50.000 euro).

Ważnymi aspektami transakcji są:

• proces ten odbywa się za zgodą słoweńskiego notariusza;
  
• na etapie podpisywania umowy sprzedający zazwyczaj wpłaca kupującemu część wartości nieruchomości (ara depozyt w wysokości 10%);
• transakcja kończy się przekazaniem pozostałych środków z rachunku osoby prawnej kupującego na rachunek sprzedającego.

Po wypełnieniu wszystkich zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży, można zarejestrować tytuł własności w lokalnym rejestrze gruntów.

Cudzoziemcy mogą również kupić nieruchomość mieszkalną w Słowenii na kredyt hipoteczny. Specyfiką takiej transakcji jest to, że umowa kupna wymaga zgody banku, który określa kwotę finansowania i termin transakcji. Ogólnie przyjęte standardy dla kredytów hipotecznych dla obcokrajowców w Słowenii są następujące: udział banku wynosi do 60% kwoty transakcji, oprocentowanie kredytu wynosi 3-3,5% rocznie na okres 5 lat.

Specjaliści GEOLN zapewniają kompleksowe, profesjonalne wsparcie przy zakupie i sprzedaży nieruchomości, które obejmuje wykwalifikowaną pomoc w rejestracji podmiotów prawnych i praw własności.

Zakup nieruchomości w Słowenii to opłacalna inwestycja dla stabilnego dochodu z wynajmu, rozpoczęcia własnej działalności gospodarczej, wypoczynku w kurortach narciarskich i życia nad morzem w rozwiniętym kraju europejskim.

Ceny nieruchomości w Słowenii