Вся нерухомість Словенії

Нерухомість Словенії

Країна на карті, клімат, економіка

Словенія (офіційно Республіка Словенія) - країна на півдні Центральної Європи, розташована на перехресті важливих культурних та торговельних шляхів. Омивається Адріатичним морем, межує з Італією, Австрією, Угорщиною та Хорватією. Член Євросоюзу, ООН і НАТО.

Клімат помірно континентальний у внутрішніх районах і середземноморський на узбережжі. Зима м'яка (середня температура січня від 0 до -2 °С у передгір'ях, від -4 до -6°С у горах), літо помірно тепле (середня температура липня 19-21 °С у передгір'ях, 15-17 °С в горах), весна прохолодна.

Словенія - одна з найкраще промислово розвинених республік

колишньої Югославії. Має один із найвищих ВВП на душу населення у Центральній Європі (прогноз росту ВВП у 2022 р. - 3,7%).

Провідними галузями промисловості є металургія, виробництво електроніки і транспортних засобів. Основну частину доходів, крім промисловості, приносить високопродуктивне сільське господарство. Розвинений туризм.

Ринок і ціни на нерухомість у Словенії

Словенія вважається популярним місцем для купівлі нерухомості, завдяки ідеальному місцю розташування і неймовірним природним красотам. Сучасним трендом на ринку нерухомості країни, який розвивається швидкими темпами, є придбання будинків для проведення відпустки.

За даними Торгово-промислової палати Словенії, ринок нерухомості у Словенії впевнено зростає з року в рік. Держава активно залучає нових девелоперів для будівництва новобудов та освоєння земель.

Вартість нерухомості в країні достатньо висока. Зазвичай встановлена ціна (за квадратний метр) може варіюватися від 1200 євро у віддалених районах до 4000 євро в популярних місцях, таких як Любляна та Адріатичне узбережжя. Відповідно, вартість типової двокімнатної квартири загальною площею 60 м², в середньому, складає близько 250 000 євро у таких локаціях.

Купити квартиру у столиці Словенії, її діловому і туристичному центрі прагнуть інвестори, які хочуть відкрити бізнес чи влаштуватися на роботу. Популярність окремих районів також обумовлена ​​розвиненою інфраструктурою та європейським рівнем життя.

Курортна нерухомість Словенії характеризується різноманітним ціновим діапазоном. Наприклад, на найвідомішому морському курорті Порторож орієнтовні ціни на нерухомість такі:

• квартира - від 250 тис. євро;
• таунхаус або невеликий будиночок - від 500 тисяч євро;
• просторий будинок або вілла - від 800 тис. євро.

У свою чергу, вартість житла на гірськолижних курортах країни (Бовец, Краньска Гора, Блед) становить 1,7-2 тис. євро за кв. м. Котедж у Краньска Гора можна придбати за 250 тис. євро, а квартиру у місті Блед - від 100-150 тис. євро.

Варіанти бюджетної житлової нерухомості у Словенії можна знайти у Маріборі (другому за величиною місті у країні).

Типи нерухомості для продажу

На ринку нерухомості Словенії можна виокремити наступні типи нерухомості:

• первинна і вторинна житлова нерухомість (будинок, квартира, таунхаус, вілла, дачний будинок);
• земельна ділянка;
• комерційна нерухомість та інвестиційні проекти (бар, ресторан, готельний комплекс, комерційні приміщення, туристичний комплекс і т.д);
• ферми і плантації.

Сайт нерухомості у Словенії (повний каталог)

Рекомендуємо використовувати лише експертну інформацію та дотримуватися вказівок фахівців. Інвесторам стане у нагоді сайт GEOLN.COM, де представлена актуальна база перевірених об'єктів нерухомості.

Купівля нерухомості у Словенії іноземцями: нюанси

Можливість покупки нерухомості для іноземців строго регламентована на рівні законодавства країни (Конституція Словенії обмежує права іноземців на придбання землі та об'єктів нерухомості у власність). Відповідно іноземець, який не має громадянства Словенії, країни ЄС або США, може купити будь-яку нерухомість у країні тільки на юридичну особу, зареєстровану в Словенії.

Основні етапи процедури покупки:

1. Пошук і вибір об'єкта.
2. Підписання договору з агентством нерухомості.
3. Реєстрація юридичної особи (якщо не було зареєстровано раніше).

Найчастіше для цілей придбання нерухомості реєструють товариство з обмеженою відповідальністю, де іноземець, який отримує нерухомість, може бути директором або співзасновником.

Стати директором іноземець може тільки після отримання дозволу на роботу в Словенії. Для отримання такого дозволу є два шляхи:

• з моменту реєстрації фірми повинно пройти не менше 6 місяців (при цьому дохід компанії повинен складати не менше 10 000 євро за кожен місяць);
• відразу при реєстрації фірми (за умови, якщо інвестиції у справу з урахуванням суми статутного капіталу складають не менше 50 000 євро.

Важливими аспектами оформлення угоди є:

• процес відбувається із затвердження словенським нотаріусом;
• на етапі підписання договору зазвичай продавець сплачує покупцеві частину вартості нерухомості (ара - завдаток у розмірі 10%);
• угода завершується перерахуванням залишку коштів з рахунку юридичної особи-покупця на рахунок продавця.

Коли всі зобов'язання за договором купівлі-продажу виконані, можна реєструвати право власності у місцевому Земельному реєстрі.

Іноземці також можуть купити житлову нерухомість у Словенії в іпотеку. Особливість такої угоди полягає в тому, що в договорі купівлі-продажу обов'язковою умовою є схвалення банку із зазначенням суми фінансування і терміну на вчинення правочину. Загальноприйняті стандарти надання іпотеки іноземним громадянам у Словенії наступні: участь банку - до 60% від суми угоди, ставка по кредиту 3-3,5% річних терміном на 5 років.

Експерти GEOLN надають комплексний професійний супровід угоди купівлі-продажу об'єктів нерухомості, що включає кваліфіковану допомогу щодо послуг реєстрації юридичної особи та права власності.

Придбання нерухомості у Словенії - вигідне капіталовкладення для отримання стабільного доходу від оренди, відкриття власного бізнесу, відпочинку на гірськолижних курортах та проживання біля морського узбережжя у розвиненій європейській країні.

Ціни на нерухомість у Словенії