Вся недвижимость Словении

Недвижимость Словении

Страна на карте, климат, экономика

Словения (официально Республика Словения) – страна на юге Центральной Европы, расположенная на перекрестке важных культурных и торговых путей. Омывается Адриатическим морем, граничит с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией. Член Европейского союза, Организации Объединенных Наций и НАТО.

Климат умеренно континентальный во внутренних районах и средиземноморский на побережье. Зима мягкая (средняя температура января от 0 до -2°С в предгорьях, от -4 до -6°С в горах), лето умеренно теплое (средняя температура июля 19-21°С в предгорьях, 15-17°С в горах), весна прохладная.

Словения – одна из лучших промышленно развитых республик

бывшей Югославии. Она имеет один из самых высоких ВВП на душу населения в Центральной Европе (прогноз роста ВВП в 2022 году составляет 3,7%).

Ведущими отраслями промышленности являются металлургия, производство электроники и транспортных средств. Основную часть доходов, помимо промышленности, приносит высокоэффективное сельское хозяйство. Развит туризм.

Рынок и цены на недвижимость в Словении

Словения считается популярным местом для покупки новостроек, благодаря своему идеальному расположению и невероятным природным красотам. Актуальной тенденцией на рынке недвижимости страны, который стремительно развивается, является покупка домов для отдыха.

По данным Торгово-промышленной палаты Словении, рынок недвижимости Словении неуклонно растет из года в год. Государство активно привлекает новых девелоперов для строительства новостроек и освоения земель.

Стоимость недвижимости в Словении достаточно высока. Как правило, установленная цена (за квадратный метр) может варьироваться от 1 200 евро в отдаленных районах до 4 000 евро в популярных местах, таких как Любляна и побережье Адриатического моря. Соответственно, стоимость типичной двухкомнатной квартиры общей площадью 60 м², в среднем, составляет около 250 000 евро в таких локациях.

Купить квартиру в столице Словении, ее деловом и туристическом центре стремятся инвесторы, желающие открыть бизнес или устроиться на работу. Популярность некоторых районов также обусловлена развитой инфраструктурой и европейским уровнем жизни.

Курортная недвижимость в Словении характеризуется разнообразным ценовым диапазоном. Например, на самом известном морском курорте Порторож примерные цены на недвижимость следующие:

• квартира - от 250 тысяч евро;
• таунхаус или небольшой домик – от 500 тысяч евро;
• просторный дом или вилла – от 800 тысяч евро.

В свою очередь, стоимость жилья на горнолыжных курортах страны (Бовец, Краньска Гора, Блед) составляет 1,7-2 тысячи евро за кв.м. Коттедж в Краньска Горе можно приобрести за 250 тысяч евро, а квартиру в городе Блед – от 100-150 тысяч евро.

Варианты бюджетной жилой недвижимости в Словении можно найти в Мариборе (втором по величине городе страны).

Типы недвижимости на продажу

На рынке недвижимости Словении можно выделить следующие типы недвижимости:

• первичная и вторичная жилая недвижимость (дом, квартира, таунхаус, вилла, дачный дом);
• земельный участок;
• коммерческая недвижимость и инвестиционные проекты (бар, ресторан, гостиничный комплекс, коммерческое помещение, туристический комплекс и т.д.);
• фермы и плантации.

Сайт недвижимости в Словении (полный каталог)

Мы рекомендуем использовать только экспертную информацию и следовать инструкциям специалистов. Инвесторам поможет сайт GEOLN.COM, где представлена актуальная база проверенных объектов недвижимости.

Покупка недвижимости в Словении иностранцами: нюансы

Возможность покупки недвижимости для иностранцев строго регламентирована на уровне законодательства страны (Конституция Словении ограничивает права иностранцев на приобретение земли и недвижимости в собственность). Соответственно, иностранец, не имеющий гражданства Словении, ЕС или США может приобрести любую недвижимость в стране только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Основные этапы процедуры покупки:

• Поиск и выбор объекта.
• Подписание договора с агентством недвижимости.
• Регистрация юридического лица (если оно не было зарегистрировано ранее).

Чаще всего для целей приобретения недвижимости регистрируется общество с ограниченной ответственностью, где директором или соучредителем может быть иностранец, покупающий недвижимость.

Иностранец может стать директором только после получения разрешения на работу в Словении. Существует два способа получения такого разрешения:

• с момента регистрации компании должно пройти не менее 6 месяцев (при этом доход компании должен составлять не менее 10 000 евро за каждый месяц);
• сразу при регистрации компании (при условии, что инвестиции в дело, с учетом размера уставного капитала, составляют не менее 50 000 евро).

Важными аспектами оформления сделки являются:

• процесс происходит с одобрения словенского нотариуса;
• на этапе подписания договора продавец обычно выплачивает покупателю часть стоимости имущества (ара – депозит в размере 10%);
• сделка заканчивается перечислением остатка денежных средств со счета юридического лица-покупателя на счет продавца.

Когда все обязательства по договору купли-продажи выполнены, можно зарегистрировать право собственности в местном Земельной реестре.

Иностранцы также могут купить жилую недвижимость в Словении в ипотеку. Особенность такой сделки заключается в том, что в договоре купли-продажи обязательным условием является одобрение банка с указанием суммы финансирования и срока проведения сделки. Общепринятыми стандартами предоставления ипотеки иностранным гражданам в Словении являются следующие: участие банка составляет до 60% от суммы сделки, ставка по кредиту составляет 3-3,5% годовых сроком на 5 лет.

Специалисты GEOLN оказывают комплексное профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, которая включает в себя квалифицированную помощь в услугах регистрации юридического лица и имущественных прав.

Покупка недвижимости в Словении – это выгодное вложение средств для получения стабильного дохода от аренды, открытия собственного бизнеса, отдыха на горнолыжных курортах и проживания у морского побережья в развитой европейской стране.

Цены на недвижимость в Словении