Willa z własnym dostępem do rzeki (Słowenia) w adlesici

Informacja

Gotowa oferta inwestycyjna: willa z własnym dostępem do rzeki (Słowenia)

To rzadko spotykana okazja, aby stać się właścicielem praktycznie nowej willi na wsi w jednym z najpiękniejszych zakątków Słowenii — i to wszystko w wyjątkowo atrakcyjnej cenie!

Kluczowe cechy

• Rok budowy: 2023
• Powierzchnia użytkowa (netto): 390 m²
• Powierzchnia całkowita (brutto): 443 m²
• Własna działka: 4 275 m²
• Własny dostęp do wody: 50 metrów linii brzegowej rzeki
• Efektywność energetyczna: Klasa D (67 kWh/m² rocznie).

Doskonała izolacja termiczna i potrójne oszklenie wszystkich okien
Przemyślany układ na trzech poziomach

Pierwsze piętro — 130 m² światła i panoramicznych widoków
Przytulna weranda prowadzi do jasnego przedpokoju. Znajdują się tutaj: sypialnia gościnna z własną łazienką; wspaniały salon z panoramicznymi oknami, które oferują widok na rzekę, las i pola; nowoczesna kuchnia w otwartym układzie z jadalnią; a także główna sypialnia (master suite) z przestronną łazienką, wyposażoną zarówno w wannę, jak i prysznic.

Piwnica — 130 m² praktycznego komfortu
Przestronny garaż na dwa samochody, pokój relaksu / sala multimedialna, dodatkowa sypialnia gościnna, pralnia, warsztat, duża łazienka z prysznicem oraz przygotowane miejsce pod saunę. Pojemne pomieszczenia do przechowywania.

Poddasze — 130 m²
Przestronne apartamenty z osobnym wejściem, w tym ogromny salon w otwartym układzie z kuchnią, dwie sypialnie (jedna z nich w stanie surowym), biuro (lub trzecia sypialnia) oraz pełna łazienka z wanną i prysznicem. Idealne do spokojnego wypoczynku, zakwaterowania gości lub rozszerzenia przestrzeni życiowej dla dużej rodziny.

Komfort i nowoczesne systemy
• Wysokowydajny system ogrzewania i klimatyzacji: wysokotemperaturowa pompa ciepła + nowoczesny rezerwowy piec na drewno z zbiornikiem na 1000 litrów.
• Dwa dodatkowe klimatyzatory z funkcją ogrzewania - na głównym piętrze i w apartamentach na poddaszu
• Izolacja termiczna elewacji (10 cm) + okna z potrójnym oszkleniem.
• Miejskie zaopatrzenie w wodę + własny zbiornik na wodę (20 m³).
• Indywidualny system biologicznego oczyszczania ścieków.
• Szybki internet światłowodowy.
• Bezprzewodowe kamery zewnętrzne zasilane energią słoneczną.

• Parking: garaż na dwa samochody + zadaszenie + dodatkowe miejsca parkingowe na działce.
Styl życia (i inwestycja), które pokochasz

Mieszkaj tutaj na stałe i ciesz się rzadkimi zaletami domu nad rzeką — własnym dostępem do rzeki do kąpieli, kajakarstwa, wędkowania i spokojnych wieczorów nad wodą. Lub wykorzystaj dom jako obiekt do wynajmu turystom: region rzeki Kolpa szybko zyskuje na popularności dzięki możliwościom uprawiania sportów wodnych, wycieczek rowerowych i wypoczynku na łonie natury. Goście docenią unikalną możliwość wypoczynku tuż nad brzegiem rzeki.

Cała niezbędna infrastruktura w pobliżu:

• Wiejski sklep, poczta i kościół — 5 minut.
• Pełen zakres usług i infrastruktury — 10–15 minut.
• Mleczarnia z doskonałymi produktami — 3 minuty jazdy.

Dlaczego to korzystna inwestycja

• Możliwość wynajmu części domu — górne piętro stanowi praktycznie autonomiczne apartamenty - otwarty układ salonu i kuchni, dwie sypialnie, biuro, pełna łazienka. Lokalne przepisy zezwalają na wynajem krótkoterminowy, więc to piętro można wynajmować osobno, zachowując prywatność głównego mieszkania (lub odwrotnie), lub wynajmować cały dom jako pojemny obiekt noclegowy.
• Doskonały potencjał wynajmu: korzystna lokalizacja, wygodny układ, wysoka popularność turystyki wodnej i sprzyjające lokalne przepisy stwarzają wszystkie warunki do udanego biznesu nowego właściciela.
• Unikalny aktyw — własna działka, bezpośrednio przylegająca do rzeki. To rzadkie udogodnienie w regionie, gdzie turystyka rzeczna (kajakarstwo, rafting, wędkowanie) rozwija się z każdym rokiem.
• Korzystna cena i niskie koszty eksploatacji — cena 1475 euro/m² jest znacznie niższa niż koszty budowy obiektu takiej jakości. System ogrzewania oparty na pompie ciepła z rezerwowym piecem na paliwo stałe, autonomiczny system bezpieczeństwa na energię słoneczną, własny zapas wody i niezależny system oczyszczania ścieków zapewniają niskie koszty eksploatacji — to istotna zaleta dla zwiększenia rentowności biznesu wynajmu.
• Pełna gotowość do zamieszkania lub wynajmu — willa sprzedawana jest z wyposażeniem, sprzętem AGD, nowymi materacami i pościelą, wszystkimi akcesoriami kuchennymi w DWÓCH kuchniach. W domu znajdują się TRZY lodówki (po jednej na każdym piętrze), narzędzia ogrodowe i warsztatowe, nowy generator, kajak oraz zapas drewna na dwa miesiące dla rezerwowego pieca (na wszelki wypadek). Obiekt jest w pełni gotowy do natychmiastowego zamieszkania (lub przyjęcia gości), co eliminuje opóźnienia i dodatkowe nakłady kapitałowe w okresie między zakupem a pierwszą rezerwacją.
• Przejrzysta historia prawna — cała dokumentacja w porządku, obiekt gotowy do szybkiej transakcji.
• Zmotywowani sprzedawcy — gotowi rozważyć uzasadnione oferty cenowe.

Cena: 575 000 euro.

Bardzo atrakcyjna cena — mniej niż 1 475 euro za m², co stanowi POŁOWĘ średniej ceny nieruchomości w Słowenii wynoszącej około 3000 euro za m².

Napisz do właściciela