فيلا مع مخرج خاص إلى النهر (سلوفينيا)

معلومات

عرض استثماري جاهز: فيلا مع مدخل خاص إلى النهر (سلوفينيا) 

هذه فرصة نادرة لتصبح مالكًا لفيلا ريفية جديدة تقريبًا في أحد أجمل زوايا سلوفينيا - وكل ذلك بسعر جذاب للغاية! 

الخصائص الرئيسية 

• سنة البناء: 2023 
• المساحة الصالحة للسكن (صافي): 390 م² 
• المساحة الإجمالية (إجمالي): 443 م² 
• قطعة أرض خاصة: 4,275 م² 
• مدخل خاص إلى الماء: 50 مترًا من خط الساحل للنهر 
• كفاءة الطاقة: الفئة D (67 كيلووات·ساعة/م² في السنة). 

عزل حراري ممتاز وزجاج ثلاثي في جميع النوافذ 
تصميم مدروس على ثلاثة مستويات 

الطابق الأول - 130 م² من الضوء والإطلالات البانورامية 
تؤدي الشرفة المريحة إلى مدخل مضيء. هنا توجد: غرفة نوم للضيوف مع حمام خاص؛ غرفة معيشة رائعة مع نوافذ بانورامية تطل على النهر والغابة والحقول؛ مطبخ حديث مفتوح مع منطقة لتناول الطعام؛ بالإضافة إلى غرفة النوم الرئيسية (جناح رئيسي) مع حمام واسع مزود بحوض استحمام ودش. 

الطابق السفلي - 130 م² من الراحة العملية 
مرآب واسع لسيارتين، غرفة استراحة / قاعة وسائط، غرفة نوم إضافية للضيوف، غرفة غسيل، ورشة عمل، حمام كبير مع دش ومكان مخصص للساونا. أماكن تخزين واسعة. 

العلية - 130 م² 
شقق واسعة مع مدخل خاص، تشمل غرفة معيشة ضخمة مفتوحة مع مطبخ، غرفتين نوم (إحداهما بدون تشطيب نهائي)، مكتب (أو غرفة نوم ثالثة) وحمام كامل مع حوض استحمام ودش. مثالية للاسترخاء الخاص، أو لاستضافة الضيوف، أو لتوسيع مساحة المعيشة لعائلة كبيرة. 

الراحة والأنظمة الحديثة 
• نظام تدفئة وتكييف هواء مركب عالي الكفاءة: مضخة حرارية عالية الحرارة + غلاية خشبية احتياطية حديثة مع خزان سعة 1000 لتر. 
• مكيفان إضافيان مع وظيفة التدفئة - في الطابق الرئيسي وفي شقق العلية 
• عزل حراري للواجهة (10 سم) + نوافذ بزجاج ثلاثي. 
• إمدادات المياه الحضرية + خزان مياه خاص (20 م³). 
• نظام فردي لمعالجة مياه الصرف البيولوجية. 
• إنترنت فائق السرعة عبر الألياف الضوئية. 
• كاميرات مراقبة خارجية لاسلكية تعمل بالطاقة الشمسية.

• مواقف السيارات: مرآب لسيارتين + مظلة + أماكن إضافية لوقوف السيارات في الموقع.
أسلوب حياة (واستثمار) ستحبه 

عش هنا بشكل دائم واستمتع بالمزايا النادرة للمنزل على النهر - مدخل خاص إلى النهر للسباحة، وركوب الكاياك، وصيد الأسماك، وأمسيات هادئة على الماء. أو استخدم المنزل كعنصر للإيجار للسياح: منطقة نهر كولبا تكتسب شعبية بسرعة بفضل الفرص المتاحة للرياضات المائية، وركوب الدراجات، والاسترخاء في الطبيعة. سيقدر الضيوف الفرصة الفريدة للاسترخاء مباشرة على ضفاف النهر. 

جميع البنية التحتية اللازمة قريبة: 

• متجر قروي، بريد وكنيسة - 5 دقائق. 
• مجموعة كاملة من الخدمات والبنية التحتية - 10-15 دقيقة. 
• مزرعة ألبان مع منتجات ممتازة - 3 دقائق بالسيارة. 

لماذا هذا استثمار مربح 

• إمكانية تأجير جزء من المنزل - الطابق العلوي يمثل شققًا شبه مستقلة - تصميم مفتوح لغرفة المعيشة والمطبخ، غرفتان نوم، مكتب، وحمام كامل. تسمح القوانين المحلية بالإيجار قصير الأجل، لذا يمكن تأجير هذا الطابق بشكل منفصل، مع الحفاظ على خصوصية المسكن الرئيسي (أو العكس)، أو تأجير المنزل بالكامل كعنصر سكني واسع. 
• إمكانيات إيجارية ممتازة: الموقع الجيد، التصميم المريح، الشعبية العالية للسياحة المائية، والقوانين المحلية المواتية تخلق جميع الظروف لنجاح عمل المالك الجديد. 
• أصل فريد - قطعة أرض خاصة، ملاصقة مباشرة للنهر. هذه ميزة نادرة في المنطقة حيث يتطور السياحة النهرية (ركوب الكاياك، والتجديف، وصيد الأسماك) بنشاط كل عام. 
• سعر مغري وتكاليف تشغيل منخفضة - تكلفة 1475 يورو/م² أقل بكثير من تكاليف بناء عنصر بهذه الجودة. نظام التدفئة القائم على المضخة الحرارية مع غلاية احتياطية تعمل بالوقود الصلب، نظام أمان مستقل يعمل بالطاقة الشمسية، إمدادات مياه خاصة، ونظام مستقل لمعالجة مياه الصرف الصحي تضمن تكاليف تشغيل منخفضة - هذه ميزة كبيرة لزيادة ربحية عمل الإيجار. 
• جاهزية كاملة للسكن أو الإيجار - يتم بيع الفيلا مفروشة، مع الأجهزة المنزلية، مراتب جديدة وأغطية أسرّة، وجميع أدوات المطبخ في مطبخين. يحتوي المنزل على ثلاثة ثلاجات (واحدة في كل طابق)، وأدوات حديقة ونجارة، ومولد جديد، و kayak واحتياطي من الحطب لمدة شهرين للغلاية الاحتياطية (لأي طارئ). العقار جاهز تمامًا للسكن الفوري (أو لاستقبال الضيوف)، مما يستبعد التأخيرات والاستثمارات الرأسمالية الإضافية في الفترة بين الشراء وأول حجز. 
• تاريخ قانوني شفاف - جميع الوثائق مرتبة، العقار جاهز لصفقة سريعة. 
• بائعون متحمسون - مستعدون للنظر في عروض الأسعار المعقولة.

السعر: 575,000 يورو.

سعر جذاب للغاية - أقل من 1,475 يورو لكل م²، وهو ما يعادل نصف متوسط تكلفة العقارات في سلوفينيا حوالي 3,000 يورو/م².

مراسلة مالك العقار