ვილა პირადი გასასვლელით მდინარეზე (სლოვენია)

ინფორმაცია

მზადებული საინვესტიციო შეთავაზება: ვილა საკუთარი გასასვლელით მდინარეზე (სლოვენია) 

ეს არის იშვიათი შესაძლებლობა გახდეთ თითქმის ახალი საზღვაო ვილის მფლობელი სლოვენიის ერთ-ერთ ყველაზე ლამაზ კუთხეში — და ყველაფერი ეს განსაკუთრებულად მიმზიდველ ფასად! 

მთავარი მახასიათებლები 

• აშენების წელი: 2023 
• საცხოვრებელი ფართი (ნეტო): 390 მ² 
• საერთო ფართი (ბრუტო): 443 მ² 
• საკუთარი ნაკვეთი: 4 275 მ² 
• საკუთარი გასასვლელი წყალზე: 50 მეტრი მდინარის სანაპირო ხაზზე 
• ენერგოეფექტურობა: კლასი D (67 კტ·ს/მ² წელიწადში). 

შესანიშნავი თბოიზოლაცია და სამმაგი მინის ყველა ფანჯარა 
განსაკუთრებული დაგეგმარება სამ დონეზე 

პირველი სართული — 130 მ² სინათლისა და პანორამული ხედების 
მყუდრო ვერანდა გადის ნათელ შესასვლელში. აქ მდებარეობს: სტუმრის საძინებელი საკუთარი აბაზანით; მშვენიერი მისაღები ოთახი პანორამული ფანჯრებით, რომელიც ხედავს მდინარეს, ტყეს და ველებს; თანამედროვე ღია დაგეგმარების სამზარეულო სასადილო ზონით; ასევე მთავარი საძინებელი (მასტერი-კომპლექსი) ფართო აბაზანით, აღჭურვილი როგორც აბაზანით, ისე შხაპით. 

სარდაფი — 130 მ² პრაქტიკული კომფორტი 
საშუალო ზომის ავტოფარეხი ორი ავტომობილისთვის, დასვენების ოთახი / მედია-ზალა, დამატებითი სტუმრის საძინებელი, სარეცხი ოთახი, სახელოსნო, დიდი აბაზანა შხაპით და მზადყოფნის ადგილი საუნისთვის. საცავის ფართები. 

მანსარდა — 130 მ² 
მჭიდრო აპარტამენტები ცალკე შესასვლელით, რომლებიც მოიცავს უზარმაზარ ღია დაგეგმარების მისაღებ ოთახს სამზარეულოთი, ორ საძინებელს (ერთი მათგანი უსუფთაო დასრულებით), კაბინეტს (ან მესამე საძინებელს) და სრულფასოვან აბაზანას აბაზანით და შხაპით. იდეალურად შეეფერება პირადი დასვენებისთვის, სტუმრების განთავსებისთვის ან დიდი ოჯახის საცხოვრებელი სივრცის გაფართოებისთვის. 

კომფორტი და თანამედროვე სისტემები 
• მაღალი ეფექტურობის კომბინირებული გათბობის და კონდიცირების სისტემა: მაღალი ტემპერატურის სითბური პომპა + თანამედროვე რეზერვული ხის ღუმელი 1000 ლიტრიანი აკუმულატორით. 
• ორი დამატებითი კონდიციონერი გათბობის ფუნქციით - ძირითად სართულზე და მანსარდის აპარტამენტებში 
• თბოიზოლაცია ფასადზე (10 სმ) + სამმაგი მინის ფანჯრები. 
• ქალაქური წყალმომარაგება + საკუთარი წყლის რეზერვუარი (20 მ³). 
• ინდივიდუალური ბიოლოგიური კანალიზაციის გაწმენდის სისტემა. 
• მაღალი სიჩქარის ოპტიკური ინტერნეტი. 
• უსადენო გარეგანი ვიდეოთვალთვალის კამერები მზის პანელებზე. 

• პარკირება: ავტოფარეხი ორი მანქანისთვის + სახურავი + დამატებითი პარკირების ადგილები ნაკვეთზე.
ცხოვრების სტილი (და ინვესტიცია), რომელიც მოგეწონებათ 

ცხოვრეთ აქ მუდმივად და ისიამოვნეთ მდინარის პირას სახლიდან მიღებული იშვიათი უპირატესობებით — საკუთარი გასასვლელით მდინარეზე საცურაოდ, კაიაკით სრიალისთვის, თევზაობისთვის და წყლის პირას მშვიდი საღამოებისთვის. ან გამოიყენეთ სახლი ტურისტებისთვის გაქირავების ობიექტად: კოლპას მდინარის რეგიონი სწრაფად იძენს პოპულარობას წყალბურთის, ველოსიპედით გასეირნებისა და ბუნებაში დასვენების შესაძლებლობების გამო. სტუმრები დააფასებენ უნიკალურ შესაძლებლობას დასვენდნენ პირდაპირ მდინარის სანაპიროზე. 

ყველა საჭირო ინფრასტრუქტურა ახლოს: 

• სოფლის მაღაზია, საფოსტო სადგური და ეკლესია — 5 წუთი. 
• სრული მომსახურების და ინფრასტრუქტურის სპექტრი — 10–15 წუთი. 
• რძის ფერმა შესანიშნავი პროდუქციით — 3 წუთის სავალი. 

რატომ არის ეს მომგებიანი ინვესტიცია 

• სახლის ნაწილის გაქირავების შესაძლებლობა — ზედა სართული წარმოადგენს პრაქტიკულად ავტონომიურ აპარტამენტებს - ღია დაგეგმარების მისაღები ოთახი და სამზარეულო, ორი საძინებელი, კაბინეტი, სრულფასოვანი აბაზანა. ადგილობრივი წესები ნებადართულია მოკლევადიანი გაქირავება, ამიტომ ეს სართული შეიძლება გაქირავდეს ცალკე, ძირითადი საცხოვრებლის პრივატულობის შენარჩუნებით (ან პირიქით), ან მთელი სახლი შეიძლება გაქირავდეს როგორც ფართო საცხოვრებელი ობიექტი. 
• შესანიშნავი გაქირავების პოტენციალი: წარმატებული მდებარეობა, კომფორტული დაგეგმარება, მაღალი პოპულარობა წყალბურთის ტურიზმის და ხელსაყრელი ადგილობრივი წესები ქმნის ყველა პირობას ახალი მფლობელის წარმატებული ბიზნესისთვის. 
• უნიკალური აქტივი — საკუთარი ნაკვეთი, რომელიც პირდაპირ ესაზღვრება მდინარეს. ეს არის იშვიათი უპირატესობა რეგიონში, სადაც მდინარის ტურიზმი (კაიაკინგი, რაფტინგი, თევზაობა) აქტიურად ვითარდება ყოველ წელს. 
• მომგებიანი ფასი და დაბალი ექსპლუატაციის ხარჯები — 1475 ევრო/მ² ღირებულება მნიშვნელოვნად დაბალია ასეთი ხარისხის ობიექტის მშენებლობის ხარჯებზე. სითბური პომპის ბაზაზე გათბობის სისტემა რეზერვული მყარი საწვავის ღუმელით, მზის პანელებზე დაფუძნებული დამოუკიდებელი უსაფრთხოების სისტემა, საკუთარი წყლის მარაგი და დამოუკიდებელი კანალიზაციის გაწმენდის სისტემა უზრუნველყოფს დაბალ ექსპლუატაციის ხარჯებს — ეს არის მნიშვნელოვანი უპირატესობა გაქირავების ბიზნესის შემოსავლიანობის გაზრდისთვის. 
• სრული მზადყოფნა დასახლებისთვის ან გაქირავებისთვის — ვილა იყიდება ავეჯით, საოჯახო ტექნიკით, ახალ მატრასებით და საწოლით, ყველა სამზარეულოს ინვენტარით ორ სამზარეულოში. სახლში არის სამი მაცივარი (ერთ-ერთი თითოეულ სართულზე), ბაღის და მექანიკური ინსტრუმენტი, ახალი გენერატორი, კაიაკი და ორი თვის განმავლობაში რეზერვული ღუმელისთვის შეშის მარაგი (სხვათა შორის). ობიექტი სრულად მზად არის დაუყოვნებლივ დასახლებისთვის (ან სტუმრების მიღებისთვის), რაც გამორიცხავს შეყოვნებას და დამატებით კაპიტალურ ინვესტიციებს შეძენასა და პირველ დაჯავშნამდე. 
• გამჭვირვალე სამართლებრივი ისტორია — ყველა დოკუმენტაცია წესრიგშია, ობიექტი მზად არის სწრაფი გარიგებისთვის. 
• მოტივირებული გამყიდველები — მზად არიან განიხილონ გამართლებული ფასების შეთავაზებები.

ფასი: 575 000 ევრო.

ძალიან მიმზიდველი ფასი — ნაკლებად 1 475 ევრო მ²-ზე, რაც შეესაბამება სლოვენიის საშუალო უძრავი ქონების ღირებულების ნახევარს, რომელიც დაახლოებით 3000 ევრო/მ².

შეტყობინების მფლობელს