Villa con acceso privado al río (Eslovenia) en adlesici

Información

Propuesta de inversión lista: villa con acceso privado al río (Eslovenia)

¡Esta es una oportunidad rara de convertirse en propietario de una villa de campo prácticamente nueva en uno de los rincones más pintorescos de Eslovenia, y todo a un precio excepcionalmente atractivo!

Características clave

• Año de construcción: 2023
• Superficie habitable (neta): 390 m²
• Superficie total (bruta): 443 m²
• Terreno propio: 4,275 m²
• Acceso privado al agua: 50 metros de línea de costa del río
• Eficiencia energética: Clase D (67 kWh/m² al año).

Excelente aislamiento térmico y triple acristalamiento en todas las ventanas
Diseño bien pensado en tres niveles

Planta baja — 130 m² de luz y vistas panorámicas
Una acogedora veranda conduce a un vestíbulo luminoso. Aquí se encuentran: dormitorio de invitados con baño privado; magnífica sala de estar con ventanas panorámicas que ofrecen vistas al río, al bosque y a los campos; moderna cocina de planta abierta con zona de comedor; así como el dormitorio principal (suite) con un amplio baño equipado con bañera y ducha.

Sótano — 130 m² de comodidad práctica
Amplio garaje para dos coches, sala de descanso / sala de medios, dormitorio de invitados adicional, lavandería, taller, gran baño con ducha y espacio preparado para sauna. Espacios de almacenamiento amplios.

Ático — 130 m²
Amplios apartamentos con entrada independiente, que incluyen una enorme sala de estar de planta abierta con cocina, dos dormitorios (uno de ellos sin acabados), oficina (o tercer dormitorio) y un baño completo con bañera y ducha. Ideal para un retiro privado, alojamiento de invitados o expansión del espacio habitable para una familia grande.

Comodidad y sistemas modernos
• Sistema de calefacción y aire acondicionado combinado de alta eficiencia: bomba de calor de alta temperatura + caldera de leña moderna con tanque de acumulación de 1000 litros.
• Dos aires acondicionados adicionales con función de calefacción - en la planta principal y en los apartamentos del ático
• Aislamiento térmico de la fachada (10 cm) + ventanas con triple acristalamiento.
• Suministro de agua municipal + tanque de agua propio (20 m³).
• Sistema individual de tratamiento biológico de aguas residuales.
• Internet de fibra óptica de alta velocidad.
• Cámaras de videovigilancia inalámbricas alimentadas por energía solar.

• Estacionamiento: garaje para dos coches + toldo + espacios de estacionamiento adicionales en el terreno.
Estilo de vida (y inversión) que le encantará

Viva aquí de forma permanente y disfrute de las raras ventajas de tener una casa junto al río: acceso privado al río para nadar, hacer kayak, pescar y disfrutar de tranquilas noches junto al agua. O utilice la casa como un objeto para alquilar a turistas: la región del río Kolpa está ganando popularidad rápidamente gracias a las oportunidades para deportes acuáticos, paseos en bicicleta y actividades al aire libre. Los huéspedes apreciarán la oportunidad única de descansar justo a la orilla del río.

Toda la infraestructura necesaria está cerca:

• Tienda del pueblo, correo e iglesia — 5 minutos.
• Amplia gama de servicios e infraestructura — 10–15 minutos.
• Granja lechera con excelentes productos — 3 minutos en coche.

Por qué es una inversión rentable

• Posibilidad de alquilar parte de la casa — la planta superior es prácticamente un apartamento autónomo: sala de estar y cocina de planta abierta, dos dormitorios, oficina, baño completo. Las regulaciones locales permiten el alquiler a corto plazo, por lo que este piso se puede alquilar por separado, manteniendo la privacidad de la vivienda principal (o viceversa), o alquilar toda la casa como un amplio objeto de alojamiento.
• Excelente potencial de alquiler: una ubicación favorable, un diseño conveniente, la alta popularidad del turismo acuático y las regulaciones locales favorables crean todas las condiciones para un negocio exitoso para el nuevo propietario.
• Activo único — terreno propio, directamente adyacente al río. Esta es una ventaja rara en una región donde el turismo fluvial (kayak, rafting, pesca) se desarrolla activamente cada año.
• Precio atractivo y bajos costos operativos — el costo de 1475 euros/m² es significativamente inferior a los gastos de construcción de un objeto de tal calidad. El sistema de calefacción basado en bomba de calor con caldera de combustible sólido de respaldo, sistema de seguridad autónomo alimentado por energía solar, suministro de agua propio y sistema independiente de tratamiento de aguas residuales garantizan bajos costos operativos — esta es una ventaja significativa para aumentar la rentabilidad del negocio de alquiler.
• Totalmente listo para habitar o alquilar — la villa se vende amueblada, con electrodomésticos, colchones y ropa de cama nuevos, todos los utensilios de cocina en DOS cocinas. La casa tiene TRES refrigeradores (uno en cada piso), herramientas de jardín y de fontanería, un generador nuevo, un kayak y un suministro de leña para dos meses para la caldera de respaldo (por si acaso). El objeto está completamente listo para una ocupación inmediata (o recepción de huéspedes), lo que excluye retrasos y gastos de capital adicionales en el período entre la compra y la primera reserva.
• Historia legal transparente — toda la documentación está en orden, el objeto está listo para una transacción rápida.
• Vendedores motivados — dispuestos a considerar ofertas de precio razonables.

Precio: 575,000 euros.

Precio muy atractivo — menos de 1,475 euros por m², que equivale a la MITAD del precio medio de la propiedad en Eslovenia de alrededor de 3,000 euros/m².

Mensaje propietaria