带私人通道的别墅（斯洛文尼亚） 在 adlesici
转售说明
出版日期: 16.09.2026
| 项目类型 | 别墅 |
| 面积 | 390.00 м2 |
| 地块面积 | 4275.00 м2 |
| 卧室的数量 | 6 |
| 价格 | 665000$ |
| 网上购物 | |
| 建造年份 | 2023 |
| 层 | 3 |
| 状态 | 已装修并配备家具 |
| 带家具 | 是 |
| 带家电 | 是 |
| 楼盘状态 | 新楼盘 |
| 暖气方式 | 电 |
| 安全 |
视频监控 |
| 舒适 |
景观房产 露台 停车场 |
| 地籍代码 | 1544 2790/7 |
信息
现成的投资提案：带私人河边通道的别墅（斯洛文尼亚）
这是一个难得的机会，让您成为斯洛文尼亚最美丽角落之一几乎全新的乡村别墅的拥有者——而且价格极具吸引力！
关键特征
• 建造年份：2023
• 使用面积（净）：390平方米
• 总面积（毛）：443平方米
• 自有土地：4,275平方米
• 私人水边通道：50米河岸
• 能源效率：D级（每年67千瓦时/平方米）。
优秀的保温性能和所有窗户的三重玻璃
三层的合理布局
一楼——130平方米的光线和全景
舒适的阳台通向明亮的门厅。这里有：带独立浴室的客卧；宏伟的客厅，配有全景窗户，俯瞰河流、森林和田野；现代开放式厨房，设有餐区；以及主卧（主套房），配有宽敞的浴室，配备浴缸和淋浴。
地下室——130平方米的实用舒适
宽敞的双车库，休息室/媒体室，额外的客卧，洗衣房，车间，带淋浴的大浴室和预留桑拿的空间。充足的储藏空间。
阁楼——130平方米
宽敞的公寓，带独立入口，包括一个巨大的开放式客厅和厨房，两个卧室（其中一个未装修），书房（或第三个卧室）和带浴缸和淋浴的完整浴室。非常适合隐私休闲、接待客人或为大家庭扩展居住空间。
舒适和现代系统
• 高效的组合供暖和空调系统：高温热泵 + 现代备用木材锅炉，配有1000升的储水箱。
• 两台额外的空调，带加热功能——在主楼层和阁楼公寓中
• 外墙保温（10厘米）+ 三重玻璃窗。
• 城市供水 + 自有水箱（20立方米）。
• 个体污水生物处理系统。
• 高速光纤互联网。
• 太阳能供电的无线户外监控摄像头。
• 停车：双车库 + 遮阳棚 + 地块上的额外停车位。
您会喜欢的生活方式（和投资）
在这里常住，享受河边住宅的稀有优势——私人河边通道可供游泳、皮划艇、钓鱼和在水边度过宁静的夜晚。或者将房子用作出租给游客的对象：科尔帕河地区因水上运动、自行车游和自然休闲的机会而迅速受到欢迎。客人将充分欣赏在河岸边度假的独特机会。
所有必要的基础设施就在附近：
• 村庄商店、邮局和教堂——5分钟。
• 全方位服务和基础设施——10-15分钟。
• 生产优质产品的奶牛场——3分钟车程。
为什么这是一个有利的投资
• 部分房屋出租的可能性——顶层几乎是独立公寓——开放式客厅和厨房，两间卧室，书房，完整的浴室。当地法规允许短期出租，因此可以单独出租这一层，同时保持主要居住区的隐私（或反之亦然），或者将整栋房子作为一个宽敞的住宿对象出租。
• 优秀的租赁潜力：便利的地理位置、合理的布局、水上旅游的高人气和有利的地方政策为新业主的成功业务创造了所有条件。
• 独特的资产——直接临近河流的自有土地。这在河流旅游（皮划艇、漂流、钓鱼）每年都在积极发展的地区是一个稀有优势。
• 有吸引力的价格和低运营成本——每平方米1475欧元的价格远低于建造如此高质量物业的成本。基于热泵的供暖系统与备用固体燃料锅炉、太阳能供电的独立安全系统、自有水源和独立污水处理系统确保了低运营成本——这是提高租赁业务收益的重要优势。
• 完全准备入住或出租——别墅配备家具、家用电器、新床垫和床上用品，以及两个厨房的所有厨具。房内有三个冰箱（每层一个），花园和工具，新的发电机，皮划艇，以及备用锅炉的两个月的木材储备（以防万一）。该物业完全准备好立即入住（或接待客人），这消除了购买与首次预订之间的延误和额外资本支出。
• 透明的法律历史——所有文件齐全，物业准备快速交易。
• 动机明确的卖家——愿意考虑合理的价格报价。
价格：575,000欧元。
非常有吸引力的价格——每平方米不到1,475欧元，相当于斯洛文尼亚平均房地产价格约3,000欧元/平方米的一半。
在地图上
Драгоши 8
| 月 | 总共 | 贷款利息 | 清偿债务 | 偿清利息 | 差额 |
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