Nehrin özel çıkışı olan villa (Slovenya)

Bilgi

Hazır yatırım teklifi: nehir kenarına özel çıkışı olan villa (Slovenya)

Slovenya'nın en güzel köşelerinden birinde neredeyse yeni bir kır villasının sahibi olma fırsatı — ve hepsi son derece cazip bir fiyatla!

Ana özellikler

• İnşaat yılı: 2023
• Brüt alan (net): 390 m²
• Toplam alan (brüt): 443 m²
• Özel arazi: 4.275 m²
• Suya özel çıkış: 50 metre nehir kıyısı
• Enerji verimliliği: Sınıf D (67 kWh/m² yılda).

Mükemmel ısı yalıtımı ve tüm pencerelerde üçlü cam
Üç katlı düşünceli bir planlama

Birinci kat — 130 m² ışık ve panoramik manzaralar
Sıcak bir veranda aydınlık bir antreye açılır. Burada: özel banyolu misafir odası; nehir, orman ve tarlalara bakan panoramik pencerelere sahip muhteşem bir oturma odası; yemek alanı ile açık plan modern mutfak; ayrıca geniş bir banyo ile donatılmış ana yatak odası (master süit).

Zemin kat — 130 m² pratik konfor
İki araçlık geniş bir garaj, dinlenme odası / medya odası, ek misafir odası, çamaşır odası, atölye, duşlu büyük bir banyo ve sauna için hazır bir yer. Depolama alanları.

Çatı katı — 130 m²
Ayrı girişi olan geniş daireler, açık plan mutfaklı dev bir oturma odası, iki yatak odası (bir tanesi bitmemiş), ofis (veya üçüncü yatak odası) ve banyo ile duş içeren tam donanımlı bir banyo içerir. Gizli bir tatil, misafir ağırlama veya büyük bir aile için yaşam alanını genişletmek için idealdir.

Konfor ve modern sistemler
• Yüksek verimli kombine ısıtma ve soğutma sistemi: yüksek sıcaklıklı ısı pompası + 1000 litrelik depolama tankına sahip modern yedek odunlu kazan.
• Ana katta ve çatı katı dairelerinde ısıtma fonksiyonu olan iki ek klima
• Cephe ısı yalıtımı (10 cm) + üçlü camlı pencereler.
• Şehir suyu + özel su tankı (20 m³).
• Bireysel biyolojik atık su arıtma sistemi.
• Yüksek hızlı fiber internet.
• Güneş enerjisiyle çalışan kablosuz dış güvenlik kameraları.

• Otopark: iki araçlık garaj + tente + arazide ek park yerleri.
Beğeneceğiniz yaşam tarzı (ve yatırım)

Burada sürekli yaşayın ve nehir kenarındaki evin nadir avantajlarının tadını çıkarın — yüzme, kano, balık tutma ve su kenarında huzurlu akşamlar için özel nehir çıkışı. Ya da evi turistlere kiralamak için bir mülk olarak kullanın: Kolpa Nehri bölgesi, su sporları, bisiklet turları ve doğa tatili olanakları sayesinde hızla popülerlik kazanıyor. Misafirler, nehir kıyısında tatil yapma fırsatını takdir edeceklerdir.

Gerekli tüm altyapı yakınlarda:

• Köy dükkanı, postane ve kilise — 5 dakika.
• Tam hizmet yelpazesi ve altyapı — 10–15 dakika.
• Harika ürünler sunan süt çiftliği — 3 dakika sürüş.

Neden bu iyi bir yatırım

• Evin bir kısmını kiralama imkanı — üst kat neredeyse bağımsız dairelerdir - açık plan oturma odası ve mutfak, iki yatak odası, ofis, tam donanımlı banyo. Yerel kurallar kısa süreli kiralamaya izin veriyor, bu nedenle bu kat ayrı olarak kiralanabilir, ana konutun mahremiyetini koruyarak (veya tersine), ya da tüm evi geniş bir konaklama tesisi olarak kiralayabilirsiniz.
• Harika kiralama potansiyeli: iyi konum, kullanışlı planlama, su turizminin yüksek popülaritesi ve elverişli yerel kurallar, yeni sahibin başarılı bir iş kurması için tüm koşulları sağlıyor.
• Eşsiz bir varlık — nehre doğrudan bitişik özel arazi. Bu, her yıl hızla gelişen nehir turizminin (kano, rafting, balık tutma) olduğu bir bölgede nadir bir avantajdır.
• Cazip fiyat ve düşük işletme maliyetleri — 1475 euro/m² maliyeti, bu kalitedeki bir mülkün inşaat maliyetlerinden önemli ölçüde daha düşüktür. Isıtma sistemi, yedek katı yakıt kazanı ile ısı pompası bazlı, güneş enerjisiyle çalışan bağımsız güvenlik sistemi, kendi su deposu ve bağımsız atık su arıtma sistemi, düşük işletme maliyetlerini sağlar — bu, kiralama işinin karlılığını artırmak için önemli bir avantajdır.
• Hızla taşınmaya veya kiralamaya hazır — villa, mobilyalar, beyaz eşyalar, yeni yataklar ve iki mutfaktaki tüm mutfak gereçleri ile birlikte satılmaktadır. Evde her katta bir tane olmak üzere ÜÇ buzdolabı, bahçe ve tamir aletleri, yeni bir jeneratör, kano ve yedek kazan için iki aylık odun bulunmaktadır (her ihtimale karşı). Mülk, hemen taşınmaya (veya misafir kabul etmeye) tamamen hazırdır, bu da satın alma ile ilk rezervasyon arasındaki gecikmeleri ve ek sermaye yatırımlarını ortadan kaldırır.
• Şeffaf bir hukuki geçmiş — tüm belgeler düzenli, mülk hızlı bir işlem için hazır.
• Motivasyonu yüksek satıcılar — makul fiyat tekliflerini değerlendirmeye hazırlar.

Fiyat: 575.000 euro.

Son derece cazip bir fiyat — m² başına 1.475 euro'dan daha az, bu da Slovenya'daki ortalama gayrimenkul değerinin yaklaşık 3000 euro/m²'nin YARISI kadardır.

saibine yazmak