מיקום על המפה, אקלים, כלכלה
סלובניה (רשמית הרפובליקה של סלובניה) היא מדינה בדרום מרכז אירופה, הממוקמת בצומת דרכים של נתיבי תרבות וסחר חשובים. היא נשטפת על ידי הים האדריאטי וגובלת באיטליה, אוסטריה, הונגריה וקרואטיה. היא חברה באיחוד האירופי, באו"ם ובנאט"ו.
האקלים הוא יבשתי ממוזג בפנים הארץ וים תיכוני בחוף. החורפים מתונים (טמפרטורות ינואר ממוצעות נעות בין 0 ל-2°C- למרגלות ההרים, בין 4°C ל-6°C- בהרים), הקיץ חם למדי (טמפרטורות יולי ממוצעות נעות בין 19-21°C למרגלות ההרים, 15-17°C בהרים), והאביבים קרירים.
סלובניה היא אחת הרפובליקות המפותחות ביותר מבחינה תעשייתית של יוגוסלביה לשעבר. יש לה אחד התמ"ג לנפש הגבוהים ביותר במרכז אירופה (צמיחת התמ"ג הצפויה בשנת 2022 היא 3.7%).
התעשיות המובילות הן מטלורגיה, אלקטרוניקה ותחבורה. בנוסף לתעשייה, רוב ההכנסה מגיעה מחקלאות יצרנית מאוד. גם התיירות מפותחת היטב.
שוק הבנייה החדשה של סלובניה
סלובניה נחשבת ליעד פופולרי לרכישת נדל"ן בשל מיקומה האידיאלי ויופיה הטבעי המדהים. מגמה נוכחית בשוק הבנייה החדשה הצומח במהירות היא רכישת בתי נופש. בנייה חדשה נדירה בסלובניה, אך היא מבוקשת מאוד בשל זמינות המשכנתאות.
כיום, הנכסים הפופולריים ביותר בסלובניה הם אלו הממוקמים ליד הים, אתרי נופש בהרים ואתרי ספא, הודות לתשואות הגבוהות של השכירות והמכירה החוזרת של פרויקטים אלה (מחיריהם עולים ב-2-3% מדי שנה). משקיעים רבים מסתמכים גם על הרווחיות של נדל"ן מסחרי סלובני.
על פי לשכת המסחר והתעשייה של המדינה, שוק הנדל"ן צומח משנה לשנה, כאשר מתחמי מגורים נבנים בהתמדה. הממשלה מושכת באופן פעיל יזמים חדשים לבניית מבנים חדשים ולפיתוח קרקעות. פעילות הבנייה למגורים ממשיכה לגדול (מספר היתרי הבנייה שהונפקו גדל ב-2.8% בשנה האחרונה).
משקיעים המבקשים לפתוח עסק או למצוא עבודה להוטים לרכוש דירות בבירת סלובניה, מרכז העסקים והתיירות שלה. הפופולריות של אזורים מסוימים מונעת גם על ידי התשתית המפותחת שלהם ורמת החיים האירופית.
מחירי דירות חדשות שנבנו בסלובניה
מחירי הנדל"ן בסלובניה עולים בהתמדה בשנים האחרונות, ומגמה זו נותרה עקבית לאורך כל המשבר העולמי. יתר על כן, מחירים נמוכים יחסית בהשוואה למדינות אחרות, הן האיחוד האירופי והן, כמובן, ארה"ב ובריטניה, הופכים את המדינה לבחירת השקעה פופולרית לטווח ארוך.
מחירי נכסים למגורים משתנים בהתאם לאזור. הגורמים העיקריים המשפיעים על מחירי הנכסים הם קרבה לבירה, לים או לאתרי נופש. דירות חדשות שנבנו בסלובניה יקרות ב-35-40% מדירות בשוק הקיים. לדוגמה, הבניינים החדשים היקרים ביותר ממוקמים בלובליאנה ולאורך החוף, בפיראן ובפורטורוז', ואחריהם מריבור וצליה.
המחיר הממוצע למטר מרובע בארצות הברית הוא 2,300 אירו, בעוד שדירות במרכז לובליאנה עולות 3,600 אירו ובפאתי הבירה ובעיירות קטנות יותר 1,450 אירו.
נכסים הממוקמים ליד אגמי הרים או אתרי סקי עולים בממוצע 4,000 אירו למטר מרובע (אלה בניינים חדשים עם תכנון וגימור מעולים).
המחיר הממוצע של נדל"ן חדש במדינה הוא 125,184,000 אירו.
נדל"ן חדש בסלובניה (סוגים)
משקיעים פוטנציאליים יכולים לבחור מבין סוגי הנדל"ן הבאים:
- מגורים (דירות, וילות, בתים, בתים עירוניים, פנטהאוזים, וילות, דירות נופש וכו');
- נדל"ן מסחרי (משרדים, ברים, מסעדות, מלונות ומתחמי תיירות, שטחי מסחר וכו').
כיצד לקנות דירה מיזם בסלובניה: ניואנסים של השקעה
היכולת של זרים לרכוש נדל"ן מוסדרת בקפדנות על ידי החקיקה של המדינה (חוקת סלובניה מגבילה את זכויותיהם של זרים לרכוש קרקעות ונדל"ן). בהתאם לכך, זר ללא אזרחות של המדינה, האיחוד האירופי או ארה"ב יכול לרכוש דירה בבניין חדש בסלובניה רק תחת שם של ישות משפטית הרשומה במדינה.
השלבים העיקריים בתהליך הרכישה:
- חיפוש ובחירת נכס.
- חתימה על הסכם עם סוכנות נדל"ן.
- רישום ישות משפטית (אם עדיין לא רשומה).
לרוב, חברה בע"מ נרשמת לצורך רכישת נדל"ן, כאשר הזר הרוכש את הנכס יכול להיות דירקטור או מייסד שותף.