Вся недвижимость России

Положение страны на карте, климатические условия, экономика

Россия, Российская Федерация (аббревиатура РФ) — страна, расположенная на материке Евразия (восток Европы, север Азии). Занимает по территории огромную площадь, имеет в своем составе широкое этнокультурное представительство.

Климат зависит от рельефа, влияния воздушных масс вблизи гор, морей, в частности, различают климатические пояса: арктический (ледник, полярно-пустынная зона), субарктический (лесотундра, тундра), умеренный и частично средиземноморский (подтайга, тайга, широколиственные леса, степь, лесостепь, полупустыня, пустыня, субсредиземноморская зона). Температуры в январе в разных регионах имеют существенные колебания от +5 до −50 °C, в июле — от 0 до +25 °C.

Наиболее значимы следующие сферы экономики: добыча и переработка углеводородного сырья, металлургия, сельское хозяйство, производство пищевых продуктов.

Рынок недвижимости в России

В августе 2022 г. продолжилась, наметившаяся в мае, тенденция снижения цен на первичном и вторичном рынках. Скидки на жилые объекты в новостройках в центральном регионе увеличились до 10–25%, акции застройщики проводят с учетом расположения жилья, площади, планировки. Причина - падение спроса населения на недвижимость в России из-за экономического кризиса, нарастание неопределенности в отношении планирования доходов. Российские эксперты констатируют снижение спроса на 20%. При этом цены снизились не во всех проектах (дорожают стройматериалы, имеются проблемы логистического характера с поставками импортной продукции, увеличивается себестоимость).

Наметилась тенденция к сокращению предложения. Продажа недвижимости в России падает по объему заключаемых сделок. Строительный рынок близок к стагнации, поскольку проседают смежные отрасли (металлургия, производство мебели, транспортные услуги). Ранее специалисты уже предрекали дефляционные процессы на рынке первичной недвижимости. Вторичная недвижимость в России также начинает дешеветь: в мегаполисах (миллион и более населения) средняя стоимость недвижимости в России, продаваемая собственниками, в июле сократилась на 0,1% относительно июня. Падение цен охватило не все регионы и не все сегменты. Квартиры небольшой площади подорожали в ряде регионов и городов в размерах от 0,1 до 20% и даже выше. Однако и здесь эксперты предупреждают, что жилая недвижимость в России по ценам достигла своего потолка. Некоторые чиновники и экономисты не теряют надежды на осеннее оживление спроса. Отзывы покупателей подтверждают, что квартиры в ЖК соответствуют принятым в стране стандартам качества. Купить недвижимость в России стремятся прежде всего внутренние инвесторы из глубинки, стремящиеся найти лучшие локации для работы и проживания, мигранты с постсоветского пространства, считающие страну привлекательной.

Не восстановился рынок коммерческой недвижимости: торговые центры показали антирекорд по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров (на фоне ухода иностранных брендов их строительство стало менее выгодным для девелоперов), на вторичном рынке площади зачастую не занимаются арендаторами, и пустуют, испытывает проблемы гостиничный сегмент, сроки его окупаемости значительно увеличились — 10-15 лет и более.

На рынке земли спрос на земельные участки в первой половине 2022 года увеличился на 8-12%. В условиях нестабильности экономической ситуации многие предпочитают не переплачивать за готовые дома, а строить собственными силами. Участки под индивидуальное жилищное строительство — самые популярные, чуть менее интересны участки сельхозназначения, мало востребованы земли для промышленных нужд.

Цена недвижимости в России (куда выгодно инвестировать):

Цена квадратного метра на квартиры в различных городах на вторичную и первичную недвижимость составляет соответственно:

• Москва — 6900 и 7900 долларов США,
• Санкт- Петербург — 3200 и 3900 долларов США,
• Хабаровск — 2800 и 3100 долларов США,
• Новосибирск — 1800 и 2000 долларов США,
• Краснодар — 1700 и 1800 долларов США,
• Омск — 1250 и 1350 долларов США.

Наиболее выгодно инвестировать в Москву и Санкт-Петербург, в остальных регионах ситуация неоднозначная, она может меняться, на что влияют следующие факторы, помимо местоположения: экономическая ситуация, уровень образования, поведение властных структур, преступность, качество межнациональных отношений и многое другое.

Разброс цен на коттеджи по регионам РФ велик, например:

• Красная поляна (Краснодарский край), 1500 кв.м, участок земли 60 соток — 40 млн. долларов США,
• Ейск (Краснодарский край), 50 кв.м, участок 1 сотка — 85000 долларов США,
• Московская область: 850 кв.м, 100 соток — 19 млн. долларов США, 80 кв.м, участок 12 соток — 42000 долларов США.

Учитывая возможное изменение цен, целесообразно пользоваться только актуальной информацией.

Сайт недвижимости в России

Выбирая недвижимость, следует опираться на информацию экспертов. Инвесторам в помощь — GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в России.

Типы недвижимости в России на продажу

• жилая (квартиры, индивидуальные дома);
• коммерческая: производственная (промышленные предприятия), торговая (магазины, супермаркеты), склады, офисы и пр.;
• земельные участки

Покупка недвижимости в России иностранцами (нюансы)

Иностранные граждане формально могут купить любую недвижимость. Однако некоторые ограничения все же имеются, нельзя приобрести земли сельскохозяйственного назначения, в лесном фонде, на территории заповедников и оборонных объектов, в закрытых районах. Также невозможна покупка недвижимости в городах с особым режимом.

С марта 2022 года установлен особый порядок осуществления сделок с недвижимостью с участием граждан иностранных государств, совершающих, как указано, “недружественные действия в отношении России”.

Инвестиции в недвижимость в России являются перспективным вложением, если поставлена цель постоянного проживания именно в этой стране, выбрана локация, посещаемая студентами, мигрантами, готовыми арендовать помещения. Следует учитывать серьезные риски, связанные с экономическим кризисом, проблемами с ограничением политических свобод, меняющимся законодательством, общей психологической атмосферой в обществе.