Todas las propiedades inmobiliarias en Rusia

La posición del país en el mapa, condiciones climáticas, economía.

Rusia, la Federación Rusa (abreviatura RF) es un país ubicado en el continente euroasiático ( al este de Europa, norte de Asia). Ocupa una gran extensión en el territorio y tiene una amplia representación etnocultural.

El clima depende del relieve, la influencia de las masas de aire cerca de las montañas y de los mares. Existen las siguientes zonas climáticas: ártico (glaciar, zona desértica polar), subártico (bosque, tundra), templado y parcialmente mediterráneo (subtaiga, taiga , bosques latifoliados, estepa, bosque-estepa, semiárido, desierto, zona submediterránea). Las temperaturas en enero en diferentes regiones tienen fluctuaciones significativas de +5 a -50 °C, en julio de 0 a +25 °C.

Los siguientes sectores de la economía son los más significativos: extracción y procesamiento de materias primas de hidrocarburos, metalurgia, agricultura y producción de alimentos.

Mercado inmobiliario en Rusia

En agosto de 2022 continúa la tendencia a la baja de los precios en los mercados de obra nueva y reventa, que empezó en mayo. Los descuentos en propiedades residenciales en edificios de obra nueva en la región central han aumentado al 10-25%, los promotores realizan promociones teniendo en cuenta la ubicación de la vivienda, el área y el diseño. La razón es la caída de la demanda de bienes inmuebles en Rusia por parte de la población debido a la crisis económica, la creciente incertidumbre con respecto a la planificación de ingresos. Los expertos rusos informan una disminución del 20% en la demanda. Al mismo tiempo, los precios no han disminuido en todos los proyectos (los materiales de construcción son cada vez más caros, hay problemas logísticos con el suministro de productos importados y el costo está aumentando).

Ha habido una tendencia hacia la reducción de la oferta. La venta de bienes inmuebles en Rusia está cayendo en términos de volumen de transacciones. El mercado de la construcción está cerca del estancamiento, ya que las industrias relacionadas (metalurgia, producción de muebles, servicios de transporte) se están hundiendo. Previamente, los expertos ya habían pronosticado procesos deflacionarios en el mercado inmobiliario primario. Propiedad de reventa en Rusia también está empezando a abaratarse: en las megaciudades ( con la población de un millón de personas o más), el costo promedio de los bienes inmuebles en Rusia vendidos por propietarios en julio disminuyó un 0,1% en comparación con junio. La caída de los precios no abarcó todas las regiones ni todos los segmentos. Los apartamentos de un área pequeña han subido de precio en varias regiones y ciudades de 0,1 a 20% e incluso más. Sin embargo, aquí también, los expertos advierten que las propiedades residenciales en Rusia han alcanzado su techo en términos de precios. Algunos funcionarios y economistas no pierden la esperanza de la reactivación de la demanda en otoño. Las opiniones de los clientes confirman que las viviendas cumplen con los estándares de calidad aceptados en el país.

En primer lugar, los inversores nacionales buscan comprar bienes raíces en Rusia, intentando encontrar las mejores ubicaciones para trabajar y residir, inmigrantes del espacio postsoviético, que consideran atractivo el país. El mercado inmobiliario comercial no se ha recuperado: los centros comerciales mostraron un antirrécord en cuanto a la cantidad de metros cuadrados puestos en operación (en el contexto de la retirada de las marcas extranjeras, su construcción se ha vuelto menos rentable para los promotores), en el mercado secundario, las áreas a menudo no están ocupadas por inquilinos y están vacías, el segmento hotelero está experimentando problemas, su recuperación estimada ha aumentado significativamente: 10-15 años o más. La demanda de terrenos en la primera mitad de 2022 aumentó entre un 8 y un 12 %. En el contexto de la situación económica inestable, muchos prefieren no pagar de más por casas terminadas, sino construir por su cuenta. Las parcelas para la construcción de viviendas individuales son las más populares, las parcelas agrícolas son un poco menos interesantes, la tierra para necesidades industriales tiene poca demanda.

El precio de los bienes inmuebles en Rusia (donde es rentable invertir):

El precio por metro cuadrado de apartamentos de obra nueva y reventa respectivamente en varias ciudades:

• Moscú - 6900 y 7900 dólares estadounidenses,
• San Petersburgo - 3200 y 3900 dólares estadounidenses,
• Khabarovsk - 2800 y 3100 dólares estadounidenses,
• Novosibirsk - 1800 y 2000 dólares estadounidenses,
• Krasnodar - 1700 y 1800 dólares estadounidenses,
• Omsk - 1250 y 1350 dólares estadounidenses.

Es más rentable invertir en Moscú y San Petersburgo, en otras regiones la situación es ambigua, puede cambiar, lo que está influenciado por los siguientes factores, además de la ubicación: la situación económica, el nivel de educación, el comportamiento del Gobierno, el crimen, la calidad de las relaciones interétnicas y mucho más.

El rango de precios de las casas de campo por regiones de la Federación Rusa es amplio, por ejemplo:

• Krasnaya Polyana (Territorio de Krasnodar), 1500 metros cuadrados, 6.000 m2 de parcela - 40 millones de dólares estadounidenses,
• Yeisk (Territorio de Krasnodar), 50 metros cuadrados, parcela de 1.000 m2 - 85,000 dólares estadounidenses,
• Región de Moscú: 850 m2, 10.000 m2 de parcela- 19 millones de dólares estadounidenses, parcela de 1200 m2 - 42 000 dólares estadounidenses.

Dados los posibles cambios de precios, es recomendable utilizar solo información actualizada.

El portal inmobiliario en Rusia

Al elegir una propiedad, debe confiar en la información de los expertos. El portal GEOLN.COM (con una interfaz de búsqueda conveniente) ayuda a los inversores y ofrece un catálogo de bienes raíces en Rusia.

Tipos de inmuebles en Rusia en venta

• Propiedad residencial (apartamentos, casas individuales);
• Local comercial: industrial (empresas industriales), comercio (tiendas, supermercados), almacenes, oficinas, etc.;
• Parcelas

Compra de bienes inmuebles en Rusia por parte de extranjeros (importante para saber)

Los ciudadanos extranjeros pueden comprar formalmente cualquier propiedad. Sin embargo, todavía existen algunas restricciones, es imposible comprar tierras agrícolas, en el fondo forestal, en el territorio de las reservas naturales e instalaciones de defensa y en áreas cerradas. También es imposible comprar inmuebles en ciudades con régimen especial.

Desde marzo de 2022, se ha establecido un procedimiento especial para transacciones inmobiliarias que involucren a ciudadanos de países extranjeros que, según indica, “actúan contra Rusia”.

Invertir en bienes raíces en Rusia es una inversión prometedora si se establece el objetivo de la residencia permanente en este país, o si se elige una ciudad de estudiantes e inmigrantes que están listos para alquilar locales. Deben tenerse en cuenta los riesgos graves asociados con la crisis económica, los problemas con la restricción de las libertades políticas, el cambio de la legislación y el ambiente psicológico general en la sociedad.