Rusya'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Ülkenin haritadaki konumu, iklim koşulları, ekonomi.

Rusya, Rusya Federasyonu (kısaltma RF) Avrasya kıtasında (Avrupa'nın doğusunda, Asya'nın kuzeyinde) bulunan bir ülkedir. Bölgede çok büyük bir alanı kaplar, geniş bir etno-kültürel temsile sahiptir.

İklim dağların, denizlerin yakınındaki hava kütlelerinin etkisine bağlıdır, şu iklim bölgeleri vardır: arktik (buzul, kutup çöl bölgesi), subarctic (orman tundra, tundra), ılıman ve kısmen Akdeniz (subtayga, tayga, geniş yapraklı ormanlar, bozkır , orman-bozkır, yarı çöl, çöl, Akdeniz altı bölgesi). Ocak ayında farklı bölgelerdeki sıcaklıklar, +5 ila -50 °C arasında, Temmuz ayında - 0 ila +25 °C arasında önemli dalgalanmalara sahiptir.

Ekonominin aşağıdaki sektörleri en önemlileridir: hidrokarbon hammaddelerinin çıkarılması ve işlenmesi, metalurji, tarım ve gıda üretimi.

Gayrimenkuş piyasası Rusya’da

Mayıs ayında ortaya çıkan birincil ve ikincil piyasa fiyatlarındaki düşüş eğilimi Ağustos 2022'de de devam etti. Merkezi bölgedeki yeni binalarda konut mülklerinde indirimler% 10-25'e yükseldi, geliştiriciler konut, alan, yerleşim yeri dikkate alınarak promosyonlar yürütüyor. Bunun nedeni, ekonomik kriz nedeniyle Rusya'da nüfusun gayrimenkule olan talebinin azalması, gelir planlamasına ilişkin artan belirsizliktir. Rus uzmanlar, talepte %20'lik bir düşüş bildiriyorlar. Aynı zamanda, tüm projelerde fiyatlar düşmedi (inşaat malzemeleri daha pahalı hale gelmektedir, ithal ürünlerin tedariğinde lojistik sorunlar var ve maliyet artıyor).

Arz azaltılma bir eğilim var. Rusya'da gayrimenkul satışı, işlem hacmi açısından düşüyor. İlgili endüstriler (metalurji, mobilya üretimi, nakliye hizmetleri) inşaat piyasası durgunluğa yakındır. Daha önce uzmanlar, birincil gayrimenkul piyasasındaki deflasyonist süreçleri önceden tahmin etmişti. Rusya'da ikincil gayrimenkulleri de ucuzlamaya başlıyor: mega şehirlerde (bir milyon veya daha fazla kişi), Rusya'da sahipleri tarafından satılan gayrimenkullerin ortalama fiyatı Temmuz ayında Haziran ayına göre %0,1 azaldı. Fiyatlardaki düşüş tüm bölgeleri ve tüm segmentleri kapsamadı. Küçük bir alana sahip dairelerin fiyatları bir dizi bölge ve şehirde %0,1'den %20'ye ve hatta daha yüksek boyutlarda arttı. Ancak burada da uzmanlar, Rusya'daki konut amaçlı gayrimenkullerin fiyatlar açısından sınıra ulaştığı konusunda uyarıyor. Bazı yetkililer ve ekonomistler, sonbaharda talebin canlı olacağına dair umudunu kaybetmiyor. Müşteri incelemeleri, konut kompleksindeki dairelerin ülkede kabul edilen kalite standartlarına uygun olduğunu doğrulamaktadır. Her şeyden önce, taşradan gelen yerli yatırımcılar, ülkeyi çekici bulan Sovyet sonrası alandan göçmenler, iş ve ikamet için en iyi yerleri bulmaya çalışarak Rusya'da gayrimenkul satın almaya çalışıyorlar.

Ticari gayrimenkul piyasası iyileşmedi: alışveriş merkezleri, faaliyete geçirilen metrekare sayısı açısından anti-rekor gösterdi (yabancı markaların ayrılmasının arka planına karşı, inşaatları geliştiriciler için daha az karlı hale geldi), ikincil piyasa genellikle kiracılar tarafından işgal edilmez ve boştur, otel segmenti sorunlar yaşıyor, geri ödeme koşulları önemli ölçüde arttı - 10-15 yıl veya daha fazla.

Arsa piyasasında 2022 yılının ilk yarısında arsa talebi %8-12 arttı. İstikrarsız ekonomik durum bağlamında, çoğu bitmiş evler için fazla ödeme yapmayı değil, kendi başlarına inşa etmeyi tercih ediyor. Bireysel konut inşaatı için arsalar en popüler olanıdır, tarım arazileri biraz daha az ilgi çekicidir, endüstriyel ihtiyaçlar için arazi çok az talep görmektedir.

Gayrimenkul fiyatları Rusya’da: (yatırım nerde karlıdır)

İkincil ve birincil gayrimenkul için çeşitli şehirlerdeki dairelerin metrekare fiyatları:

• Moskova - 6900 ve 7900 ABD doları,
• Petersburg - 3200 ve 3900 ABD doları,
• Habarovsk - 2800 ve 3100 ABD doları,
• Novosibirsk - 1800 ve 2000 ABD doları,
• Krasnodar - 1700 ve 1800 ABD doları,
• Omsk - 1250 ve 1350 ABD doları.

Moskova ve St. Petersburg'a yatırım yapmak en karlıdır, diğer bölgelerde durum belirsiz, yere ek olarak aşağıdaki faktörlerden etkilenen değişebilir: ekonomik durum, eğitim seviyesi, davranış güç yapıları, suç, etnik gruplar arası ilişkilerin kalitesi ve çok daha fazlası.

Rusya Federasyonu bölgelerine göre evler için fiyat aralığı büyüktür, örneğin:

• Krasnaya Polyana (Krasnodar Bölgesi), 1500 metrekare, 60 dönüm arazi - 40 milyon ABD doları,
• Yeisk (Krasnodar Bölgesi), 50 m2, arsa 1 örgü - 85.000 ABD doları,
• Moskova bölgesi: 850 metrekare, 100 dönüm - 19 milyon ABD doları, 80 metrekare, 12 dönüm arsa - 42.000 ABD doları.

Olası fiyat değişiklikleri göz önüne alındığında, yalnızca güncel bilgilerin kullanılması tavsiye edilir.

Gayrimenkul sitesi Rusya’da

Bir mülk seçerken, uzmanların bilgilerine güvenmelisiniz. Yatırımcılara GEOLN.COM (uygun bir arama arayüzü ile) - Rusya'da bir emlak kataloğu yardım edecektir.

Satılık gayrimenkul türleri Rusay’da:

• Konut (daireler, bireysel evler);
• Ticari: endüstriyel (endüstriyel işletmeler), ticaret (mağazalar, süpermarketler), depolar, ofisler vb.;
• Arsalar.

Yabancılar tarafından Rusya’da daire satın alma nüansları:

Yabancı vatandaşlar resmi olarak herhangi bir mülk satın alabilirler. Bununla birlikte, hala bazı kısıtlamalar var, orman fonunda, doğa rezervleri ve savunma tesisleri topraklarında, kapalı alanlarda tarım arazisi satın almak mümkün değildir. Özel rejime sahip şehirlerde gayrimenkul satın almak da mümkün değil.

Mart 2022'den, belirtildiği gibi “Rusya'ya karşı dostça olmayan eylemler” olan yabancı ülke vatandaşlarının dahil olduğu gayrimenkul işlemleri için özel bir prosedür oluşturulmuştur.

Rusya'da gayrimenkul yatırımı, bu ülkede daimi ikamet hedefi belirlenirse, öğrenciler tarafından ziyaret edilen bir yer seçilirse, bina kiralamaya hazır göçmenler umut verici bir yatırımdır. Ekonomik krizle bağlantılı ciddi riskler, siyasi özgürlüklerin kısıtlanmasıyla ilgili sorunlar, değişen mevzuat ve toplumdaki genel psikolojik atmosfer dikkate alınmalıdır.