Вся нерухомість Росії

Розташування країни на карті, кліматичні умови, економіка

Росія, Російська Федерація (абревіатура РФ) - країна, розташована на материку Євразія (схід Європи, північ Азії). Займає величезну площу за територією, має широке етнокультурне представництво у своєму складі.

Клімат залежить від рельєфу, впливу повітряних мас поблизу гір, морів, зокрема, розрізняють кліматичні пояси: арктичний (льодовик, полярно-пустельна зона), субарктичний (лісотундра, тундра), помірний і частково середземноморський (субтайга, тайга, широколистяні ліси, степ, лісостеп, напівпустеля, пустеля, субсередземноморська зона). Температури в різних регіонах характеризуються значними коливаннями (в січні від +5 до -50 °C, в липні - від 0 до +25 °C).

Найбільш значущими є такі сфери економіки: видобуток і переробка вуглеводневої сировини, металургія, сільське господарство, виробництво продуктів харчування.

Ринок нерухомості в Росії

У серпні 2022 року збереглася тенденція зниження цін на первинному та вторинному ринках, окреслена у травні. Знижки на житлові об'єкти в новобудовах центрального регіону зросли до 10-25%, забудовники проводять акції з урахуванням місця розташування житла, площі, планування. Причина - падіння попиту серед населення на нерухомість в Росії через економічну кризу, зростаючу невизначеність щодо планування доходів. Російські експерти відзначають зниження попиту на 20%. При цьому ціни знизилися не у всіх проектах (дорожчають будівельні матеріали, виникають логістичні проблеми з поставками імпортної продукції, зростає собівартість).

Намітилася тенденція до скорочення пропозиції. Продаж нерухомості в Росії падає за обсягом укладених угод. Будівельний ринок близький до стагнації, оскільки суміжні галузі (металургія, меблеве виробництво, транспортні послуги) просідають. Раніше фахівці вже прогнозували дефляційні процеси на ринку первинної нерухомості. Вторинна нерухомість в Росії також починає дешевшати: в мегаполісах (мільйон і більше населення) середня вартість нерухомості в Росії, що продають власники, в липні знизилася на 0,1% в порівнянні з червнем. Падіння цін охопило не всі регіони та не всі сегменти. Малогабаритні квартири подорожчали в ряді регіонів і міст у розмірах від 0,1 до 20% і навіть вище. Однак і тут експерти попереджають, що житлова нерухомість в Росії досягла верхньої межі за цінами. Деякі чиновники та економісти не втрачають надії на осіннє пожвавлення попиту. Відгуки покупців підтверджують, що квартири в ЖК відповідають прийнятим в країні стандартам якості. Купити нерухомість в Росії прагнуть, в першу чергу, вітчизняні інвестори з глибинки, які хочуть знайти кращі місця для роботи та проживання, мігранти з пострадянського простору, які вважають країну привабливою.

Ринок комерційної нерухомості не відновився: торгові центри показали антирекорд за кількістю введених в експлуатацію квадратних метрів (на тлі відходу іноземних брендів їх будівництво стало менш вигідним для забудовників), на вторинному ринку площі часто не зайняті орендарями, порожні, готельний сегмент зіткнувся з проблемами, термін його окупності значно збільшився - 10-15 років і більше.

На ринку землі попит на земельні ділянки у першому півріччі 2022 року зріс на 8-12%. В умовах нестабільності економічної ситуації багато хто воліє не переплачувати за готові будинки, а будувати самостійно. Ділянки під індивідуальне житлове будівництво користуються найбільшою популярністю, сільськогосподарські ділянки трохи менш цікаві, землі для промислових потреб мало затребувані.

Ціна нерухомості в Росії (куди вигідно інвестувати):

Ціна квадратного метра квартири в різних містах для вторинної і первинної нерухомості становить відповідно:

• Москва - 6900 і 7900 доларів США;
• Санкт-Петербург - 3200 і 3900 доларів США;
• Хабаровськ – 2800 і 3100 доларів США;
• Новосибірськ - 1800 і 2000 доларів США;
• Краснодар - 1700 і 1800 доларів США;
• Омськ - 1250 і 1350 доларів США.

Найвигідніше інвестувати в Москву і Санкт-Петербург, в інших регіонах ситуація неоднозначна, вона може змінюватися, на що крім розташування впливають такі чинники: економічна ситуація, рівень освіти, поведінка владних структур, злочинність, якість міжнаціональних відносин і багато іншого.

Розкид цін на котеджі в регіонах РФ великий, наприклад:

• Червона Поляна (Краснодарський край), 1 500 кв.м, земельна ділянка 60 соток - 40 млн доларів США;
• Єйськ (Краснодарський край), 50 кв.м, ділянка 1 сотка – 85 000 доларів США;
• Московська область: 850 кв.м, 100 соток - 19 млн доларів США, 80 кв.м, ділянка 12 соток - 42 000 доларів США.

З огляду на можливу зміну цін, доцільно використовувати тільки актуальну інформацію.

Сайт нерухомості в Росії

При виборі нерухомості слід спиратися на інформацію експертів. Інвесторам допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним пошуковим інтерфейсом) – каталог нерухомості в Росії.

Типи нерухомості в Росії для продажу

• житлова (квартири, індивідуальні будинки);
• комерційна: виробнича (промислові підприємства), торгова (магазини, супермаркети), склади, офіси і т.д .;
• земельні ділянки.

Купівля нерухомості в Росії іноземцями (нюанси)

Іноземні громадяни формально можуть купити будь-яку нерухомість. Однак деякі обмеження все ж є, не можна купувати землі сільськогосподарського призначення, в лісовому фонді, на території заповідників і оборонних об'єктів, на закритих територіях. Також не можлива покупка нерухомості в містах зі спеціальним режимом.

З березня 2022 року встановлено особливий порядок здійснення угод з нерухомістю за участю громадян іноземних держав, які, як зазначено, вчиняють "недружні дії щодо Росії".

Інвестиції в нерухомість в Росії - перспективні вкладення, якщо поставлена мета постійного проживання в цій країні, вибрана локація, яку відвідують студенти, мігранти, готові орендувати приміщення. Необхідно враховувати серйозні ризики, пов'язані з економічною кризою, проблемами з обмеженням політичних свобод, зміною законодавства, загальною психологічною атмосферою в суспільстві.