Вид на жительство в Турции — как получить после покупки недвижимости

Опубликовано 29/07/2021

Икамет (ikamet) — вид на жительство, Турция охотно выдает его гражданам иностранных государств по разным причинам. Получение ВНЖ пользуется нешуточной популярностью, и это легко объясняется. Турция привлекательна как место для учебы, инвестирования в недвижимость — коммерческую и жилую, ведения бизнеса.

Вид на жительство в Турции — как получить после покупки недвижимости — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 1

ВНЖ в Турции есть двух разновидностей. На короткий срок (1–2 года, требует регулярного продления) — Kısa Dönem İkamet İzni, и длительный — Uzun Dönem İkamet İzni. Шаги оформления были обновлены в 2019 году. Согласно действующему регламенту, претендовать на ВНЖ в этой гостеприимной стране краткосрочно можно на следующих основаниях:

  •  коммерция, открытие бизнеса — по сути, инвестирование в экономику страны;
  •  обучение турецкому языку — власти страны всячески поощряют желающих изучать турецкий, и такие люди могут получить немало преимуществ;
  •  родственные связи, воссоединение семьи;
  • обучение, образовательные программы, международный обмен студентами по ряду программ;
  • медицинские цели — лечение в турецких медучреждениях, за исключением случаев, когда пациент может представлять опасность для других людей;
  •  работа, туризм, гуманитарные причины (для беженцев из Сирии, Афганистана);
  •  ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ.

Именно недвижимость — наиболее частая причина для выходцев из других государств, чтобы добиться законного ВНЖ. Турция продолжает который год переживать строительный бум. Особенно активно ведется строительство новостроев в районах у моря, очень популярных среди граждан бывшего СССР, в частности россиян, украинцев. Например, город Аланья, расположенный в 150 км от Антальи, — популярная локация среди покупателей квартир и апартаментов недалеко от Средиземного моря.

Застройщики предлагают много выгодных программ по приобретению в рассрочку, а потом — различные услуги по сдаче в аренду, полное юридическое сопровождение сделки, помощь в налоговых вопросах и т. д. Тот факт, что турки заинтересованы в привлечении иностранцев к получению вида на жительства, подтверждает отсутствие ограничений на сумму стоимости недвижимости. Стоимость квадратных метров не имеет значения. Вид на жительство Турция дает и хозяевам скромных квартир, и обеспеченным владельцам элитных вилл.

Вид на жительство в Турции — как получить после покупки недвижимости — Экспертные советы и обзоры недвижимости на GEOLN.COM. Фото 2

Мы еще вернемся к правилам оформления ВНЖ в Турции на основании владения недвижимостью. А подобрать подходящую квартиру или виллу удобно и безопасно в каталоге недвижимости GEOLN.COM. Электронная система подбора объектов (только актуальных!) по фильтрам, консультации экспертов, онлайн-чат на профессиональном уровне — все это есть на сайте каталога. Больше не нужно доверять этот важный и ответственный процесс сомнительным агентам, посредникам и не вызывающим доверия фирмам. Создатели GEOLN.COM исповедуют инновационный подход. Предусмотрена даже возможность дистанционного оформления сделки по приобретению объекта, виртуальные и реальные туры по просмотру заинтересовавших клиента объектов.

Что касается долгосрочного ВНЖ, Турция установила следующие правила. Турецкий вид на жительство на продолжительный срок доступен тем лицам, чье проживание по ВНЖ (краткосрочному) не прерывалось в течение минимум восьми лет. А на протяжении пяти последних лет претендент на Uzun Dönem İkamet İzni не должен был проводить более года в общей сложности или более 180 дней в году за пределами государства.

Как получить вид на жительство в Турции

Лица, владеющие недвижимостью в стране, должны подать заявку и заполнить анкету — все это делается в электронном виде, на сайте Миграционного ведомства Турции. Существует три вида анкет — для первичной подачи на ВНЖ, продления, смены типа разрешения на временное проживание. На сайте нужно также загрузить фото (недавно введенное новшество). После заполнения формы система выдаст анкету для распечатывания, рекомендации и список необходимых для подачи документов.

С 2019 года действует правило — записаться в Миграционное ведомство можно на его сайте в определенные день и время, в выбранном населенном пункте. Важный нюанс: не стоит пропускать назначенное время, так как система аннулирует заявку на сайте. Действует еще одно правило: перед тем, как оформить вид на жительство в Турции за владение недвижимостью, нужно получить ТАПУ — свидетельство о правах собственности. Если пока нет недвижимости в собственности, нужно запастись копией договора аренды.

С 2021 года нужно подавать справку о регистрации по месту жительства. Ее легко получить в муниципалитете города, показав ТАПУ и заграничный паспорт. Так как документы на ВНЖ Турция принимает в государственных учреждениях, то стоит учитывать действующие правила визитов туда. Маска, наличие HES-кода (можно получить на сайте Минздрава Турции — код используется для эффективного отслеживания возможного распространения коронавируса).

Условия получения вида на жительство в Турции предусматривают подачу следующих документов:

  •   заявление на получение ВНЖ;
  •  копия паспорта и оригинал для предъявления;
  •  четыре фотографии соответствующего вида и качества;
  •  ТАПУ;
  •  справка из кадастра о действительности ТАПУ;
  •  медстраховка на все время пребывания (страховка не нужна детям и пенсионерам от 65 лет);
  •  квитанция об уплате государственной пошлины.

Это документы на ВНЖ, Турция их требует у тех, кто приобрел в стране недвижимость. В любом другом случае необходимо предоставить специфический пакет документов. ВНЖ получают на 1–2 года, его необходимо продлевать, выполняя все действующие правила.

На каком основании может отказать Турция? Вид на жительство не дадут, если:

  • есть действующий запрет на въезд, депортация;
  • пакет документов собран некорректно, не хватает справок, они не отвечают установленному регламенту;
  • документы подделаны;
  • заявленная цель ВНЖ не соответствует реальной мотивации на получение вида на жительство.

Что дает вид на жительство в Турции? Все те же права и обязанности, которыми наделены граждане страны, за некоторыми исключениями. Обладатели ВНЖ не могут служить в вооруженных силах и голосовать на выборах. На получение полноценного гражданства Турции можно претендовать после проживания более пяти лет на правах временного вида на жительство. Чтобы процесс был успешным, нужно подтвердить свое стабильное материальное положение, иметь недвижимость, предоставить соответствующий пакет бумаг. Важно, что законодательство Турции не запрещает наличие двойного гражданства.

Одним из самых перспективных направлений для выгодных вложений в квадратные метры остается Турция. ВНЖ — это приятный бонус от удачного приобретения объектов от застройщика. При грамотном управлении такой собственностью уже в течение нескольких лет можно окупить вложения. Кроме того, квартира или вилла у моря в Турции — отличное место для отдыха и постоянного проживания, с перспективой дальнейшей легализации в этой зажиточной стране.

Диана Кабакчи

Главный эксперт рынка недвижимости Грузии
Образование: MBA, Высшее экономическое
Сфера: Недвижимость / Инвестиции / Юрист
Осуществлено консультаций: 250
Эксперт по странам: Кипр, Грузия, Казахстан, Польша
Владение языками: Русский / Грузинский / Английский / Турецкий
Стаж: 14 лет
Экспертные публикации: 665