Инспекция застройщика и объекта с первичного рынка
Вопрос о том, как проверить объект недвижимости в Австралии на первичном рынке, неизменно актуален среди иностранцев: в этой стране нерезидентам разрешается покупать почти исключительно новостройки. Такая инспекция проводится в несколько этапов.
- Анализ информации на сайте компании и в интернете. Обычно застройщики публикуют в онлайне скан-копии разрешительных документов. В Австралии на уровне государства и штатов девелоперы контролируются строго, поэтому риски покупателя минимальны, а проверка объекта недвижимости в Австралии — скорее формальность. Дополнительно поищите реальные отзывы клиентов застройщика.
- Проверка компании. Основную информацию о предприятии легко узнать через портал Australian Business Register или ASIC. Уточнить выдачу разрешения на строительство можно только по индивидуальному запросу в правительство штата.
- Анализ объекта. Если здание уже сдано в эксплуатацию, а вы желаете проверить недвижимость в Австралии перед покупкой, запросите у застройщика документы, подтверждающие соответствие постройки государственным стандартам.
Хотите купить квартиру без лишних формальностей и разрешений? Тогда ищите девелопера, который имеет действующий exemption certificate — разрешение на продажу недвижимости иностранцам.
Техническая и юридическая информация об объекте вторичного рынка
Кадастровые реестры каждого штата неоднородны по содержанию, поэтому проверить право собственности на вторичном рынке самостоятельно будет непросто. Чтобы получить полную информацию, придется зарегистрироваться на региональном онлайн-ресурсе и оплатить подписку, стоимость которой доходит до 300 долларов в месяц. Поэтому проверить объект недвижимости обычно поручают риэлторам или юристам, которые имеют постоянный расширенный доступ к этим и подобным данным.
Если речь идет о квартире, получите документ о состоянии фондов страты (домоуправления) на ремонт и прочие нужды — в некоторых случаях эти бюджеты управляются недобросовестно. Также проверка недвижимости при покупке должна охватывать техническую сторону вопроса: соответствие данным документов, инспекция капитальной конструкции, проверка на термитов.
Профессиональная проверка документов
Если стоит вопрос о том, как проверить собственника недвижимости в Австралии, эту задачу лучше доверить экспертам! С помощью сервиса GEOLN.COM можно оперативно установить законность прав продавца или застройщика, выбрать самый выгодный инвестиционный проект, организовать техническую инспекцию. Эти услуги позволяют полностью решить вопрос о том, как проверить право собственности, и другие юридические моменты. Чтобы подобрать недвижимость от надежного девелопера или частного продавца, достаточно использовать платформу GEOLN.COM!
