Турция знаменита развитой туристической инфраструктурой, теплым климатом, удивительно живописной природой. Именно это и привлекает зарубежных покупателей, которые желают переехать, ищут варианты для выгодных инвестиций или развития собственного бизнеса. На современном турецком рынке представлены все виды недвижимости, включая частные дома и виллы, роскошные апартаменты и недорогие квартиры, земельные участки и коммерческие объекты. Это позволяет подобрать вариант по приемлемой для конкретного покупателя стоимости.
Инвестиционное направление особенно популярно, поскольку налоги на недвижимость в Турции сравнительно низкие, а стоимость содержания объектов остается доступной. Кроме того, качество строительства тут — на высоте, что в паре с интенсивным туристическим потоком обеспечивает прекрасные перспективы доходности. Сегодня мы поговорим об актуальных налогах на турецкую собственность: их видах, размерах, особенностях выплаты.
Сразу отметим, что в этой стране практически все пошлины, связанные с недвижимостью, одинаковы для граждан и иностранцев. Кроме того, при покупке любого объекта можно претендовать на ВНЖ. Собственность стоимостью от 250 тыс. долларов позволяет сразу же подать документы на получение гражданства.
Налоги для покупателей недвижимости
Налог на покупку недвижимости в Турции представляет собой сбор за регистрацию прав собственности и составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Эта цена устанавливается после проведения официальной оценки. Она указывается в тапу (прим. ред. — документ, подтверждающий право собственности). Обычно кадастровая стоимость заметно ниже фактической рыночной, что уменьшает налоговые отчисления. Формально этот налог должен быть разделен пополам между продавцом и покупателем, но фактически в Турции его единолично погашает новый собственник, даже если он имеет местное гражданство.
Дополнительно при оформлении тапу необходимо заплатить сбор за оборотный капитал (Döner Sermaye), который взимает регистрирующий орган. Иностранцы вносят 1,125 тыс. лир. Для резидентов страны сумма несколько меньше. Что касается покупки, то на этом налоги в Турции на недвижимость заканчиваются. Обратите внимание, что к моменту заключения сделки необходимо иметь отдельный документ, подтверждающий оценку объекта. Сбор за оформление оплачивается в государственном банке, обязательно в турецких лирах.
Налоги для владельцев недвижимости
Стандартный ежегодный налог
Каждый владелец недвижимости в Турции должен вносить ежегодный налог. Сумма зависит от расположения и типа купленного объекта, а рассчитывается, исходя из его кадастровой стоимости.
| Тип недвижимости | Налоговая ставка в провинции | Налоговая ставка в крупных городах и на курортах |
| Жилые объекты (дома, квартиры, виллы) | 0,1% | 0.2% |
| Коммерческая недвижимость | 0,2% | 0.4% |
| Земельный участок без разрешения на строительство | 0,1% | 0,2% |
| Земельный участок с разрешением на строительство | 0,3% | 0,6% |
Обратите внимание, налоговая система Турции устроена так, что если объект фактически готов, но кадастровых документов на него нет, то сборы придется платить как за земельный участок с разрешением на строительство (что несколько дороже). А вот при содержании виллы за землю, на которой она стоит, вносить пошлину не требуется. Принимая во внимание налоговую ставку, за большинство объектов жилой недвижимости за год набегает не более 100–150 долларов даже в курортных регионах. Их можно внести одним платежом или разделить на два взноса: первый выплачивается в мае, второй — в октябре (в обоих случаях с начала до конца месяца).
Чтобы уплатить налог на имущество в Турции, нужно прийти в офис районной администрации, где по тапу определят сумму и выдадут банковские реквизиты. Также пошлину можно внести удаленно через муниципальный сайт. В случае неуплаты налога в установленные сроки, начисляется пеня в размере 6–8% от кадастровой стоимости.
Налог на недвижимость элитного класса
В Турции также существует налог на недвижимость для иностранцев и граждан страны, которым облагаются жилые объекты ценой от 5,25 млн лир. Ставка основывается на кадастровой стоимости.
| Стоимость объекта | Годовая налоговая ставка |
| 5,25–7,87 млн лир | 0,3% |
| 7,87–10,5 млн лир | 0,6% |
| Более 10,5 млн лир | 22,5 тыс. лир + 1% от суммы свыше 10,5 млн лир стоимости |
Налог оплачивается в два приема: первая часть в феврале, вторая в августе. В обоих случаях собственник недвижимости имеет время до конца месяца, чтобы внести платежи без пени. При просрочке штраф составляет 1,4% за каждый последующий месяц.
Налог при сдаче недвижимости в аренду
Налогообложение в Турции устроено так, что физические лица-собственники недвижимости могут сдавать имеющиеся объекты только по долгосрочным договорам. Необходимо заверить документ у нотариуса и зарегистрировать съемщика в Управлении по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Сдавать квартиру или виллу на короткий срок (например, посуточно) могут только юридические лица с соответствующей лицензией. Для этого владельцы недвижимости подписывают договоры с управляющими компаниями и риэлторскими агентствами, которые занимаются всеми формальностями.
В любом случае дополнительный налог на квартиру в Турции не придется платить, если ваш годовой доход от сдачи в аренду не превышает 6,6 тыс. лир для жилья или 49 тыс. лир для коммерческого помещения. Более существенная прибыль облагается пошлиной по прогрессивной ставке.
| Годовая прибыль | Налог |
| До 24 тыс. лир
| 15% |
| От 24 до 53 тыс. лир | 20% |
| От 53 до 130 тыс. лир | 27% |
| От 130 до 650 тыс. лир | 35% |
| Более 650 тыс. лир | 40% |
Налоги при продаже объекта
Если в течение года вы продаете один объект и получаете прибыль в размере не более 18 тыс. лир, платить налог с продажи квартиры в Турции не нужно. То же самое касается ситуации, когда на продажу выставляется недвижимость, которая была в собственности 5 лет и более. При условии длительного владения размер прибыли не имеет значения — никаких отчислений вносится.
Если за год продано два и более объекта или один, но с доходностью свыше 18 тыс. лир, придется заплатить налог. Для физических лиц ставка прогрессивная.
| Чистая прибыль | Налог |
| Менее 6 тыс. лир | 0% |
| От 6 до 7 тыс. лир | 15% |
| От 7 до 18 тыс. лир | 25% |
| От 18 до 40 тыс. лир | 27% |
| Более 40 тыс. лир | 35% |
Чтобы правильно определить ставку, вычтите из полученного дохода:
- затраты на совершение сделки;
- уплаченные при покупке недвижимости пошлины;
- расходы на улучшение имущества;
- и т.д.
Оставшаяся сумма и будет облагаться сбором в соответствии с ее размером.
Не забудьте сохранить доказательства своих трат!
После вычета всех издержек обычно остается относительно небольшая налогооблагаемая база. Для юридических лиц ставка фиксированная и составляет 20% независимо от срока владения объектом и полученного дохода.
Налоги на недвижимость при передаче права собственности
В области дарения/наследования недвижимости налоги в Турции для нерезидентов и граждан страны одинаковы. Ставка варьируется в зависимости от оценочной стоимости объекта и конкретных обстоятельств.
| Стоимость имущества | Дарение | Наследование |
| Менее 160 тыс. лир | 10% | 1% |
| От 160 до 510 тыс. лир | 15% | 3% |
| От 510 тыс. до 1,28 млн лир | 20% | 5% |
| От 1,28 до 2,78 млн лир | 25% | 7% |
| Свыше 2,78 млн лир | 30% | 10% |
Обратите внимание, что налоговую ставку можно уменьшить вполовину, если речь идет о дарении/наследовании с участием близкого родственника (ребенка, супруга, другого члена семьи). Это гарантирует минимальные расходы на оформление всех документов по передаче права собственности.
Другие сборы и коммунальные услуги
Хотя коммуналка не является налогом, но она остается важной статьей расходов. Рассмотрим все сопутствующие сборы и актуальные цены на ресурсы.
Содержание жилого комплекса
Современный многоквартирный дом обязательно имеет собственную инфраструктуру, которая предназначена для общего пользования: лифты, камеры видеонаблюдения и т.д. В наиболее комфортабельных комплексах могут быть оборудованы бассейны, сад, сауны. Все это нуждается в уходе, поэтому жильцы раз в год выбирают управляющего или нанимают специализированную компанию.
Плата на содержание общей инфраструктуры дома называется айдат и заменяет налог на проживание в Турции. Она варьируется от 10 до 100 евро в месяц для каждой квартиры в зависимости от типа комплекса. Деньги перечисляют на счет управляющей компании или передают непосредственно управляющему.
В обоих случаях не забудьте получить квитанцию!
Вывоз мусора
Плата за вывоз мусора и поддержание санитарного состояния улиц относится к муниципальным сборам. Она определяется администрацией каждого отдельного города и колеблется от 10 до 40 евро в месяц.
Электроэнергия
По сравнению с большинством европейских стран, стоимость электроэнергии в Турции очень низкая и составляет в среднем 0,08 евро за киловатт-час. Дешевле — только в Венгрии и Болгарии. Но большое количество электроприборов, постоянно работающие кондиционеры способны сформировать внушительный счет. Сэкономить можно, выбирая энергосберегающую технику, светодиодные лампы, используя более выгодный ночной тариф (в Турции действует двухтарифная система). Рекомендуется использовать газовую плиту вместо электрической, если это позволяют коммунальные условия жилья.
Водоснабжение
Кубометр воды в Турции обходится в 0,5–1,5 евро. Конкретная стоимость зависит от индивидуальных объемов потребления. Централизованная система работает исключительно на доставку холодной воды. Нагреть ее можно бойлером или сэкономить, используя солнечные батареи.
Газоснабжение
Стоимость коммунальных услуг в Турции низка еще и потому, что центральная магистраль газоснабжения проведена не во все квартиры. Многие местные жители пользуются баллонами (цена 15–30 евро). При экономном использовании одного такого резервуара хватает на 3–4 месяца семье из трех человек.
Обогрев
Отопление с помощью центральной системы — редкость для Турции. Гораздо чаще встречаются котельные, рассчитанные на обслуживание площади в несколько домов. Кроме того, нередко местные жители устанавливают индивидуальные котлы, работающие на жидком топливе, газе или электричестве. В теплых южных районах для поддержания комфортной температуры в квартире на 1–2 комнаты обычно хватает мощности кондиционера.
Страховка от землетрясений
Покупка полиса DASK — обязательная статья расходов для владельца турецкой недвижимости из-за сейсмической активности региона. Стоимость страховки составляет 15–150 евро в год и зависит от предпочтительного покрытия потенциального ущерба, а также от характеристик самой недвижимости.
Все коммунальные услуги в Турции, поставляемые централизованно, рассчитываются, исходя из показаний счетчика. Оплачивать счета можно через интернет-банкинг, в банкомате, на почте или непосредственно в муниципальной администрации.
Обратите внимание, что смена собственника требует повторного заключения договора на поставку воды и электричества. Для вторичного рынка это будет стоить 100–150 евро, для новостроек — в два раза дороже. Чтобы заключить договор, потребуется предоставить копию и оригинал загранпаспорта нового владельца, копию договора аренды или тапу, страховку от землетрясений.
Экономим на налогах: как сократить расходы и соблюсти закон?
Чтобы не путать, какой налог на недвижимость в Турции платить именно вам, стоит сохранить эту памятку. Кроме того, эксперты компании GEOLN готовы подобрать жилой или коммерческий объект с идеальным соотношением доходности и налогообложения.
Если планируется продажа с выгодой для себя, крупные, дорогие объекты недвижимости предпочтительно приобретать на юридическое лицо. Остальные варианты инвестиций подходят и для частных покупателей. Дополнительно рекомендуется сохранять все чеки, а при проведении операций с недвижимостью (продажа, сдача, дарение и т.д.) есть смысл пользоваться услугами налоговых консультантов. Это позволит уменьшить траты без риска нарушить закон.
