Недвижимость Израиля

Name: Вся недвижимость Израиля
Brand: GEOLN.COM

Страна на карте, климат, экономика

Израиль — страна, находящаяся на Ближнем Востоке, на восточном средиземноморском побережье. Климат — средиземноморский влажный (дождливая прохладная зима, продолжительное жаркое лето). В горах довольно холодно, бывает снег.

Экономика Израиля признается экспертами как мощная, стабильная, диверсифицированная. Страна добилась значимых результатов в следующих сферах: компьютерных технологиях и программном обеспечении, телекоммуникациях, биотехнологиях, алмазной обработке, производстве медоборудования, химикатов, текстиля, обуви, пищевых продуктов, изделий из дерева, табака. Здесь добываются ценные минералы, природный газ. В сельском хозяйстве используется высокотехнологичная ирригационная система.

Рынок недвижимости в Израиле

По оценкам экспертов стоимость недвижимости в Израиле в 2021 году увеличилась на 11%, в начале 2022 года рост цен на недвижимость в Израиле составил уже 11,5%. При этом эксперты не видят угрозы «пузыря» в главных городах, хотя и признают, что недвижимость там переоценена. Они считают такое удорожание не особенно значительным. Среди причин — недостаточное предложение (хотя продажи новостроек подскочили более чем на 35%, то есть спрос по-прежнему не удовлетворен), налоговая политика, не способствующая созданию баланса между ценой и предложением, нехватка новых земель.

Правительство считает строительство жилья приоритетным направлением для повышения его доступности, приняв в 2021 году план, направленный на быстрое увеличение предложения (строительство жилья, включая реновацию). Однако на рост цен влияет и повышенная активность инвесторов, у которой имеются свои стимулы, в частности, иностранцы-репатрианты, только планирующие прибыть в Израиль, уже массово скупают недвижимость до фактического переезда, стремясь не потерять деньги в странах пребывания, в частности в России, и не желая покупать дешевеющую недвижимость там.

Еще одна тенденция (анализ Минфина) заключается в том, что покупатели в поисках более низкой стоимости жилья устремились в провинцию в надежде найти недорогие по израильским меркам квартиры и дома. Жилая недвижимость в Израиле в менее известных и популярных городах действительно дешевле, что подтверждается выводами экспертов, статистикой совершенных сделок, это фиксируют и отзывы покупателей в интернете. Так цена недвижимости в Израиле в городе Арад четырехкомнатной квартиры площадью 80-85 кв.м — 530 000-890 000 тыс. шекелей. В то время как в Тель-Авиве такая квартира стоит около 4 млн. шекелей (1,3 млн. долларов США), в Иерусалиме — 2,4 млн. шекелей (770 тыс. долларов США), в Нетании от 900 тыс. до 2 млн. долларов США. Средняя цена коммерческой недвижимости — офиса площадью от 25 до 50 кв. м. в престижном месте (одном из крупных городов) будет варьироваться в диапазоне 500 тыс.-1 млн. шекелей. Доля земли в частной собственности в стране — менее 10% от общего объема земельного фонда, остальная ее часть принадлежит государству, земля является большим дефицитом и очень дорога. Учитывая высокую динамику изменения цен необходимо пользоваться только актуальной информацией.

Типы недвижимости на продажу

Продаваемая на рынке недвижимость представлена: первичным и вторичным, жилым и нежилым фондом, в том числе:

квартирами (дуплексами, триплексами, пентхаусами, мини-пентхаусами, квартирами с крышей, бутик-апартаментами),
виллами, коттеджами, пристроенными домами,
коммерческими объектами (отелями, магазинами, складскими помещениями, офисами и др.);
земельными участками.

Сайт недвижимости в Израиле

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в Израиле, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Израиле иностранцами (нюансы)

Купить недвижимость в Израиле возможно иностранцам-репатриантам по Закону о возвращении. Продажа недвижимости в Израиле регулируется нормами законодательства, ее процедура детально регламентирована и прозрачна.

Недвижимость в Израиле — это дорогостоящий инвестиционный проект, однако дающий возможность стабильно получать высокий доход от сдачи в аренду, проживать в стране с устойчивой экономикой.

Цены на недвижимость в Израиля

Город	Цена от
Беэр-Шева	2 490$ / м²
Герцлия	5 580$ / м²
Гиватаим	4 330$ / м²
Иерусалим	4 000$ / м²
Раанана	4 500$ / м²
Рамат-Ган	4 380$ / м²
Рамат-ха-Шарон	6 060$ / м²
Тель-Авив	2 850$ / м²
Хайфа	2 500$ / м²
Холон	4 980$ / м²