Вся недвижимость Вены, Австрия

Город на карте, климат, экономика

Вена — столица Австрии, расположена в восточной части страны, у подножия альпийских гор, на берегу реки Дунай, в шестидесяти километрах от границ со Словакией и Венгрией.

Климат — умеренный, горный. В зимнее время температура — около 0°C, но не исключены и морозы до -18°C. В это время года дуют теплые горные ветры, вообще Вена достаточно ветреный город. Температура воздуха летом — около +22°C. Туристический сезон — с апреля по октябрь, особенно город прекрасен ранней осенью и в мае.

Развиты отрасли экономики: текстильная, фармацевтическая, швейная, деревообрабатывающая, электротехническая, сельскохозяйственная, строительная, производство транспортных средств и запасных частей, услуги, туризм.

Рынок и цены на недвижимость в Вене

Изменчивость ценовых трендов по всему миру, обусловленная реализацией отложенного спроса после пандемии, сложной геополитической ситуацией и войной в Украине, нарушением логистики, удорожанием стройматериалов, инфляционным давлением не обошла стороной и рынок недвижимости в Вене. Следует отметить, что в реальном выражении цены на недвижимость в Вене растут сейчас чуть медленнее, чем в прошлом году. Активность инвесторов, желающих купить недвижимость в Вене, несколько снижается, как и покупательная способность населения. Тем не менее Австрия и Вена на общем фоне относительно благополучны. В первом квартале 2022 года жилая недвижимость в Вене умеренно подорожала, рост цен составил около 6%, он сохраняется и по настоящее время. Строительных площадок становится все меньше, следовательно, сокращается предложение в сегменте новостроек. Купить жилую недвижимость в Вене, как и любую другую, не могут иностранцы, не имеющие статуса гражданина Европейского союза, за исключением отдельных случаев, когда имеет место приобретение :

• по студенческой визе,
• с австрийским ВНЖ,
• с разрешения поземельной комиссии.

Данные меры, по мнению властей, направлены на социальную поддержку граждан, предотвращение спекуляций на рынке, недопущение резких скачков стоимости. Одним из факторов риска для рынка жилой недвижимости Вены является недавнее повышение процентных ставок и более строгие правила покупки в Австрии, действующие с августа 2022 года.

Ориентировочная стоимость недвижимости в Вене:

• первичное жилье: квартира (45 кв.м) — 220 000 долларов США, квартира (85 кв.м) — 600 000 долларов США, квартира (133 кв.м) — 3 350 000 долларов США, пентхаус (187 кв.м, 2 спальни, бассейн, терраса) — 4 900 000 долларов США, пентхаус (355 кв.м, 5 спален, бассейн,фитнес-центр, гараж ) — 8 200 000 долларов США;
• вторичное жилье: квартира (50 кв.м) — 380 000 долларов США, квартира (180 кв.м) — 2 200 000 долларов США, пентхаус (157 кв.м, 3 спальни, терраса) — 2 400 000 долларов США;
• земельный участок под застройку (2000 кв.м) — 2 000 000 долларов США;
• коммерческие объекты: ресторан в центре (360 кв.м) — 2 900 000 долларов США, доходный дом (800 кв.м) — 2 700 000 долларов США офис (200 кв.м) — 700 000 долларов США.

Из-за определенной динамики изменения цен, следует пользоваться актуальными на момент запроса сведениями.

Типы недвижимости на продажу:

• первичный и вторичный фонд: квартиры в ЖК, пентхаусы, таунхаусы, отдельные дома,
• коммерческие объекты (складские, офисные, торговые помещения, отели, доходные дома и пр.),
• земельные участки.

В помощь инвестору, покупателю — сайте GEOLN.COM, позволяющий быстро осуществить поиск в каталоге объекты недвижимости от застройщика или собственника на вторичном рынке без посредника, получать консультации. Продажа недвижимости в Вене тщательно регламентирована законодательством, сделки прозрачны и безопасны, но в целях минимизации рисков целесообразно пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям.

Покупка недвижимости в Вене — выгодное инвестиционное вложение в высоколиквидный объект, право жить в одном из респектабельных, престижных и богатых городов Европы и мира.