Vienna'de, Avusturya bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Şehir haritada, iklim, ekonomi.

Viyana, ülkenin doğu kesiminde, Alp dağlarının eteğinde, Tuna Nehri kıyısında, Slovakya ve Macaristan sınırlarından altmış kilometre uzaklıkta bulunan Avusturya'nın başkentidir.

İklim ılıman, dağlıktır. Kışın, sıcaklık yaklaşık 0°C'dir, ancak -18°C'ye kadar olan donlar hariç değildir. Yılın bu zamanında ılık dağ rüzgarları eser; genel olarak Viyana oldukça rüzgarlı bir şehirdir. Yazın hava sıcaklığı +22°C civarındadır. Turizm sezonu nisandan ekime kadardır, özellikle şehir sonbaharın başlarında ve mayıs aylarında çok güzeldir.

Ekonominin gelişmiş sektörleri: tekstil, ilaç, giyim, ağaç işleri, elektrik, tarım, inşaat, araç ve yedek parça üretimi, hizmetler, turizm.

Gayrimenkul piyasası ve fiyatları Viyana’da

Pandemi sonrası bastırılan talebin gerçekleşmesi, zorlu jeopolitik durum ve Ukrayna'daki savaş nedeniyle dünya genelinde fiyat trendlerinin oynaklığı, lojistiğin aksaması, inşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış, enflasyonist baskı, Viyana'daki gayrimenkul piyasasını da atlamadı. Viyana'da gayrimenkul fiyatlarının geçen yıla göre biraz daha yavaş büyüdüğüne dikkat edilmelidir. Nüfusun satın alma gücü gibi Viyana'da gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıların faaliyeti bir miktar azalır. Bununla birlikte, genel arka planda Avusturya ve Viyana nispeten müreffehtir. 2022'nin ilk çeyreğinde, Viyana'daki konut amaçlı gayrimenkul fiyatları ılımlı bir şekilde arttı, fiyat artışı yaklaşık% 6'ya ulaştı ve bu güne kadar devam ediyor.

Giderek daha az şantiye var, bu nedenle yeni bina segmentindeki arz daralıyor. Viyana'da konut satın almak, diğerleri gibi Avrupa Birliği vatandaşı statüsüne sahip olmayan yabancılar için yasaktır ancak belirli durumlar dışında:

• Öğrenci vizesinde
• Avusturya oturma iznine sahip,
• Arazi komisyonu izni ile..

Yetkililere göre bu önlemler vatandaşlara sosyal destek sağlamayı, piyasada spekülasyonları önlemeyi ve ani fiyat artışlarını önlemeyi amaçlıyor. Viyana konut gayrimenkul piyasası için risk faktörlerinden biri, Ağustos 2022'den itibaren Avusturya'da faiz oranlarındaki son artış ve daha sıkı satın alma kurallarıdır.

Viyana’da gayrimenkul fiyatları:

• birincil konut: daire (45 m²) - 220.000 $, daire (85 m²) - 600.000 $, daire (133 m²) - 3.350.000 $, çatı katı (187 m², 2 yatak odası, havuz, teras) - 4.900.000 ABD dolar, çatı katı (355 m², 5 yatak odası, yüzme havuzu, fitness merkezi, garaj) - 8.200.000 ABD doları;
• ikincil konut: daire (50 m²) - 380.000 $, daire (180 m²) - 2.200.000 $, çatı katı (157 m², 3 yatak odası, teras) - 2.400.000 $;
• İnşaat için arazı (2000 m²) - 2.000.000 ABD doları;
• ticari tesisler: merkezde bir restoran (360 m²) - 2.900.000 ABD Doları, bir apartman (800 m²) - 2.700.000 ABD Doları ofis (200 m²) - 700.000 ABD Doları.

Belirli fiyat dinamikleri nedeniyle talep anındaki güncel bilgiler kullanılmalıdır.

Satılık gayrimenkul türleri:

• birincil ve ikincil fon: konut komplekslerindeki daireler, çatı katları, şehir evleri, müstakil evler,
• ticari tesisler (depo, ofis, perakende alanı, oteller, apartmanlar vb.)
• Arsalar.

Yatırımcıya GEOLN.COM web sitesi gayrimenkul satın alma konularda yardım edecektir, size hem sahiplerden hem de geliştiricilerden sunulan nesneler kataloğu sunulmaktadır. Viyana'da gayrimenkul satışı kanunla dikkatlice düzenlenir, işlemler şeffaf ve güvenlidir, ancak riskleri en aza indirmek için uzmanların bilgilerini kullanmanız ve tavsiyelerine uymanız tavsiye edilir.

Viyana'da gayrimenkul satın almak, oldukça likit bir nesneye karlı bir yatırım, Avrupa ve dünyanın saygın, prestijli ve zengin şehirlerinden birinde yaşama kazandıran yatırımdır.