Вся нерухомість Відня, Австрія

Місто на карті, клімат, економіка

Відень - столиця Австрії, розташована в східній частині країни, біля підніжжя Альпійських гір, на березі річки Дунай, в шістдесяти кілометрах від кордонів зі Словаччиною та Угорщиною.

Клімат помірний, гірський. Взимку температура близько 0 °С, але не виключені морози до -18 °С. В цю пору року дмуть теплі гірські вітри, в цілому Відень досить вітряне місто. Температура повітря влітку близько + 22 °C. Туристичний сезон - з квітня по жовтень, особливо місто прекрасне на початку осені і в травні.

Розвинені наступні галузі економіки: текстильна, фармацевтична, швейна, деревообробна, електротехнічна, сільськогосподарська, будівельна, виробництво транспортних засобів і запасних частин, сфера послуг, туризм.

Ринок і ціни на нерухомість у Відні

Мінливість цінових тенденцій у всьому світі, обумовлена реалізацією відкладеного попиту після пандемії, складною геополітичною ситуацією і війною в Україні, порушенням логістики, подорожчанням будматеріалів, інфляційним тиском, не обійшла стороною і ринок нерухомості у Відні. Слід зазначити, що в реальному вираженні ціни на нерухомість у Відні підвищуються зараз трохи повільніше, ніж в минулому році. Активність інвесторів, які бажають купити нерухомість у Відні, трохи знижується, як і купівельна спроможність населення. Проте Австрія і Відень відносно благополучні на загальному тлі. У першому кварталі 2022 року житлова нерухомість у Відні помірно подорожчала, зростання цін склало близько 6%, воно зберігається і донині. Будівельних майданчиків стає все менше, отже, пропозиція в сегменті новобудов скорочується. Купити житлову нерухомість у Відні, як і будь-яку іншу, не можуть іноземці, які не мають статусу громадянина Євросоюзу, за винятком певних випадків, коли здійснюється придбання:

за студентською візою;

• з австрійською посвідкою на проживання;
• з дозволу земельної комісії.

Ці заходи, на думку влади, спрямовані на соціальну підтримку громадян, запобігання спекуляцій на ринку та різких стрибків вартості. Одним із факторів ризику для ринку житлової нерухомості Відня є нещодавнє підвищення процентних ставок та жорсткіші правила купівлі в Австрії, що діють з серпня 2022 року.

Орієнтовна вартість нерухомості у Відні:

• первинне житло: квартира (45 кв.м) - 220 000 доларів США, квартира (85 кв.м) - 600 000 доларів США, квартира (133 кв.м) - 3 350 000 доларів США, пентхаус (187 кв.м, 2 спальні, басейн, тераса) - 4 900 000 доларів США, пентхаус (355 кв.м, 5 спалень, басейн, фітнес-центр, гараж) - 8 200 000 доларів США;
• вторинне житло: квартира (50 кв.м) - 380 000 доларів США, квартира (180 кв.м) - 2 200 000 доларів США, пентхаус (157 кв.м, 3 спальні, тераса) - 2 400 000 доларів США;
• земельна ділянка під будівництво (2000 кв.м) - 2 000 000 доларів США;
• комерційні об'єкти: ресторан в центрі (360 кв.м) - 2 900 000 доларів США, багатоквартирний будинок (800 кв.м) - 2 700 000 доларів США, офіс (200 кв.м) - 700 000 доларів США.

У зв'язку з певною динамікою зміни цін слід використовувати інформацію, яка є актуальною на момент запиту.

Типи нерухомості для продажу:

• первинний і вторинний фонд: квартири в ЖК, пентхауси, таунхауси, окремі будинки;
• комерційні об'єкти (складські, офісні, торгові приміщення, готелі, багатоквартирні будинки і т.д.);
• земельні ділянки.

Інвестору, покупцеві допоможе сайт GEOLN.COM, що дозволяє швидко здійснювати пошук у каталозі об'єктів нерухомості від забудовника або власника на вторинному ринку без посередника, отримувати консультації. Продаж нерухомості у Відні ретельно регламентований законодавством, угоди прозорі та безпечні, але щоб мінімізувати ризики, доцільно користуватися інформацією експертів, слідувати їх рекомендаціям.

Купівля нерухомості у Відні - вигідна інвестиція у високоліквідний об'єкт, право жити в одному з респектабельних, престижних і багатих міст Європи та світу.