Todas las propiedades inmobiliarias en Vienna, Austria

Ciudad en el mapa, el clima y la economía.

Viena es la capital de Austria, situada en la parte oriental del país, al pie de las montañas alpinas, a orillas del río Danubio, a sesenta kilómetros de las fronteras con Eslovaquia y Hungría.

El clima es templado y montañoso. En invierno, la temperatura ronda los 0°C, pero no se excluyen las heladas de hasta -18°C. En esta época del año, soplan vientos cálidos de montaña. En general, Viena es una ciudad bastante ventosa. La temperatura del aire en verano es alrededor de +22°C. La temporada turística es de abril a octubre, especialmente la ciudad es hermosa a principios de otoño y mayo.

Los sectores desarrollados de la economía son: textil, farmacéutico, vestuario, carpintería, eléctrico, agrícola, construcción, producción de vehículos y repuestos, servicios, turismo.

Mercado inmobiliario en Viena

La situación inestable de precios en todo el mundo, debido al aumento de la demanda después de la pandemia, la difícil situación geopolítica y la guerra en Ucrania, la interrupción de la logística, el aumento en el costo de los materiales de construcción, la presión inflacionaria también han influido al mercado inmobiliario de Viena. Cabe señalar que, en términos reales, los precios inmobiliarios en Viena ahora están creciendo un poco más lentamente que el año pasado. La actividad de los inversores que desean comprar bienes inmuebles en Viena ha bajado, al igual que el poder adquisitivo de la población. No obstante, Austria y Viena, en general, son relativamente prósperas. En el primer trimestre de 2022, las viviendas residenciales en Viena aumentaron moderadamente en precio, el aumento de precio ascendió a alrededor del 6% y continúa hasta el día de hoy. Cada vez hay menos proyectos de construcción, por lo tanto, la oferta en el segmento de obra nueva se está reduciendo. Los extranjeros no pueden comprar una propiedad residencial en Viena, como cualquier otra, sin el estatus de ciudadano de la Unión Europea, excepto en ciertos casos cuando la adquisición se lleva a cabo con:

• Una visa de estudiante
• Un permiso de residencia austriaco,
• Un permiso de la comisión de tierras.

Estas medidas, según las autoridades, están dirigidas al apoyo social de los ciudadanos, evitando la especulación en el mercado y evitando fuertes alzas de precios. Uno de los factores de riesgo para el mercado inmobiliario de Viena es el reciente aumento de los tipos de interés y las normas de compra más estrictas en Austria, a partir de agosto de 2022.

Valor estimado de los bienes inmuebles en Viena:

• Vivienda de nueva construcción: un apartamento de 45 m2- $220.000, apartamento de 85 m2- $600.000, apartamento de 133 m2 - $3.350.000, un penthouse de 187 m2, 2 habitaciones, piscina, terraza - 4.900.000 US dólares, Un penthouse de 355 m2, 5 habitaciones, piscina, gimnasio, garaje - 8.200.000 dólares estadounidenses;
• Vivienda de reventa: apartamento (50 m2) - $380.000, apartamento (180 m2) - $2.200.000, penthouse (157 m2, 3 habitaciones, terraza) - $2.400.000;
• Una parcela urbanizable (2000 m2) - 2.000.000 dólares estadounidenses;
• Locales comerciales: un restaurante en el centro (360 m2) - 2.900.000 dólares estadounidenses, un edificio (800 m2) - 2.700.000 dólares estadounidenses, una oficina (200 m2) - 700.000 dólares estadounidenses.

Debido a ciertas dinámicas de precios, se debe utilizar la información actualiazada al momento de la solicitud.

Tipos de propiedad en venta:

• Viviendas de obra nueva y reventa: apartamentos en complejos residenciales, áticos, adosados, viviendas unifamiliares,
• Locales comerciales (almacén, oficina, espacio comercial, hoteles, edificios de apartamentos, etc.),
• Parcelas.

El sitio web GEOLN.COM ayuda a cualquier inversor y le permite encontrar lo que busca en el catálogo de las propiedades inmobiliarias de obra nueva y reventa sin intermediarios y recibir asesoramiento. La venta de bienes inmuebles en Viena está cuidadosamente regulada por la ley, las transacciones son transparentes y seguras, pero para minimizar los riesgos, es recomendable utilizar la información de expertos y seguir sus recomendaciones.

Comprar bienes inmuebles en Viena es una inversión rentable con el derecho a vivir en una de las ciudades respetables, prestigiosas y ricas de Europa y del mundo.