Вся недвижимость Египта

Недвижимость Египта

Страна на карте, климат, экономика

Египет (офиц.Арабская Республика Египет) располагается в Северной Африке и на Синайском полуострове (Ближний Восток), омывается Средиземным морем на севере, Красным — на востоке (моря соединены Суэцким каналом).

Климат — пустынный тропический: жаркое лето, прохладная зима, межсезонные перепады температур невелики, осадков мало, в пустынях возможны заморозки до -5 °C.

Экономика базируется на следующих отраслях: добыча фосфатов, железной руды, поваренной соли, металлургия, вагоно и судостроение, машиностроение, производство минеральных удобрений, стройматериалов, текстиля, сельскохозяйственной продукции (особенно, хлопка). Пополняет бюджет страны и пошлина за провоз грузов через Суэцкий канал. Египет — привлекательное круглогодичное направление для отдыха, туристическая инфраструктура хорошо развита.

Рынок недвижимости в Египте

Недвижимость в Египте не относилась к рынкам, особенно привлекательным для большинства иностранцев, ажиотажного интереса к египетской недвижимости нет и в настоящее время, однако, со стороны россиян в первом квартале 2022 года спрос все же вырос на 49% относительно аналогичного периода прошлого года. В основном жилая недвижимость в Египте востребована гражданами страны, поскольку численность населения увеличивается (порядка 2 млн. чел. в год), регистрируется около 1 млн. браков ежегодно, уровень жизни медленно, но стабильно растет.

Военные действия в Украине и международные события, имеющие отношение к ним, повлияли на рынок внутри страны — привели к росту цен на строительные материалы на 10%, так как застройщики традиционно закупали железобетон в России и Украине. Это создало условия для подорожания местной недвижимости, в том числе жилой.

Курортная недвижимость — традиционно наиболее интересное направление для инвестирования. Наиболее активна продажа недвижимости в Египте в курортных и интересных для туристов городах: Хургаде, Шарм-эль-Шейхе, Луксоре. Большое количество объектов находится в стадии строительства, объем предложения увеличивается. Новые ЖК возводятся с применением современных технологий, сдаются в установленные сроки. Инвестиции в коммерческие объекты, расположенные в туристических зонах — выгодное вложение средств. Достаточно разнообразен выбор недвижимости во вторичном фонде.

Цена недвижимости в Египте

Стоимость недвижимости в Египте достаточно умеренная, зависит от расположения, качества застройки, площади, развитости окружающей инфраструктуры. В курортной Хургаде она ориентировочно составляет:

• студия 30-40 кв.м (в жилом комплексе с бассейном на второй-третьей линии) — 10 000 евро,
• квартира с двумя спальнями — от 30 000 евро,
• квартира площадью более 100 кв.м. или дом — 70 000 евро,
• вилла (площадь — 220 кв.м, сад, бассейном) — от 100 000 евро,
• коммерческая площадь (за кв.м): склад — 120 евро, ресторан – 1500 евро.
• Даже в столице — Каире в старом жилом фонде можно найти небольшую квартиру за 10 000 евро, в центре 1 кв.м оценивают в 900 евро, в отдаленных районах — 400.

Типы недвижимости на продажу

Продаваемая на рынке недвижимость представлена первичным и вторичным, жилым и нежилым фондом, в том числе:

• квартиры в ЖК;
• особняк, вилла;
• коммерческая площадь (отель, магазин, склад, офис и пр.);
• земельный участок под застройку.

Сайт недвижимости в Египте

Надежнее пользоваться информацией экспертов, следовать их рекомендациям. Инвестору в помощь — сайт GEOLN.COM (с удобным интерфейсом поиска) — каталог недвижимости в Египте, где представлены объекты на продажу.

Покупка недвижимости в Египте иностранцами (нюансы)

Зарубежный инвестор в африканской части страны (Хургада, Макади, Сахль Хашиш, Эль Гунна, и др.) может приобрести недвижимость, оформив в безусловную собственность не более двух объектов (каждый не должен превышать площадь в 4000 кв.м.), при этом надлежит владеть ею, не продавая, не менее пяти лет (для предотвращения спекуляций). Земли сельскохозяйственного назначения и квартиры в микрорайонах социального жилья продаже не подлежат. Если приобретен участок для строительства, то объект должен быть возведен в течение пяти лет.

В Шарм-эль-Шейхе и прочих курортах Синайского полуострова недвижимость оформляется в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.

Юридические лица (фирма должна быть зарегистрирована в Египте в форме АО, ООО, ТОО) могут владеть землей и недвижимостью (см. исключения выше), ограничений по гражданству акционеров, их месту жительства и доле участия нет.

Покупка недвижимости позволяет получить визу длительного пребывания сроком на шесть месяцев с возможностью последующего продления.

Купить недвижимость в Египте, в одной из самых посещаемых туристами стран с прекрасными природными условиями, выгодно с целью:

• получения гарантированного дохода от сдачи в аренду,
• постоянного проживания.

Цены на недвижимость в Египта