Wszystkie nieruchomości w Egiptu

Nieruchomości w Egipcie

Kraj na mapie, klimat, gospodarka

Egipt (oficjalnie Arabska Republika Egiptu) leży w Afryce Północnej i na Półwyspie Synaj (Bliski Wschód), ograniczony od północy Morzem Śródziemnym, a od wschodu Morzem Czerwonym (morza łączy Kanał Sueski).

Klimat jest tropikalno-pustynny: gorące lata, chłodne zimy, niewielkie sezonowe wahania temperatury, mało opadów, na pustyniach możliwe są mrozy do -5 °C.

Gospodarka oparta jest na następujących gałęziach przemysłu: wydobycie fosforytów, rud żelaza, soli kuchennej, hutnictwo, budowa wagonów i statków, maszyny, nawozy sztuczne, materiały budowlane, tekstylia, produkty rolne (zwłaszcza bawełna). Do budżetu kraju wpływa też cło od ładunków przewożonych przez Kanał Sueski. Egipt to atrakcyjny całoroczny kierunek wakacyjny z dobrze rozwiniętą infrastrukturą turystyczną.

Rynek nieruchomości w Egipcie

Nieruchomości w Egipcie nie należały do rynków szczególnie atrakcyjnych dla większości obcokrajowców, nie widać obecnie pośpiechu w zainteresowaniu egipskimi nieruchomościami, jednak popyt ze strony Rosjan w I kw. 2022 r. to i tak wzrost o 49% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Najczęściej nieruchomości mieszkalne w Egipcie są poszukiwane przez obywateli tego kraju, ponieważ liczba ludności wzrasta (około 2 mln osób rocznie), około 1 mln małżeństw jest rejestrowanych rocznie, a standard życia powoli, ale stale rośnie.

Działania wojenne na Ukrainie i związane z nimi wydarzenia międzynarodowe wpłynęły na rynek krajowy - doprowadzając do 10% wzrostu cen materiałów budowlanych, ponieważ budowlańcy tradycyjnie kupowali żelbeton w Rosji i na Ukrainie. Stworzyło to warunki do wzrostu cen lokalnych nieruchomości, w tym nieruchomości mieszkalnych.

Nieruchomości wypoczynkowe to tradycyjnie najciekawszy obszar do inwestowania. Najbardziej aktywna sprzedaż nieruchomości w Egipcie ma miejsce w miastach kurortowych Hurghada, Sharm el-Sheikh i Luxor. Duża liczba nieruchomości jest w budowie, a podaż rośnie. Nowe osiedla powstają przy użyciu nowoczesnych technologii i są oddawane w terminie. Inwestycja w nieruchomości komercyjne na terenach turystycznych to dobra inwestycja. Wybór nieruchomości na rynku wtórnym jest dość zróżnicowany.

Ceny nieruchomości w Egipcie

Koszt nieruchomości w Egipcie jest dość rozsądny, w zależności od lokalizacji, jakości zabudowy, powierzchni, rozwoju okolicznej infrastruktury. W kurorcie Hurghada jest to mniej więcej:

• Studia 30-40 m2 (w kompleksie mieszkalnym z basenem na drugiej lub trzeciej linii brzegowej) - 10 000 euro,
  
• Mieszkanie z dwiema sypialniami - od 30 000 euro,
• Mieszkanie o powierzchni ponad 100 m kw. lub dom - 70 000 euro,
• Willa (powierzchnia - 220 m kw., ogród, basen) - od 100 000 euro,
• powierzchnia handlowa (za m kw.): magazyn - 120 euro, restauracja - 1500 euro.
• Nawet w stolicy, Kairze, można znaleźć małe mieszkanie za 10 tys. euro w starych zasobach mieszkaniowych; w centrum 1 mkw. jest wyceniany na 900 euro, na obszarach oddalonych na 400.

Rodzaje nieruchomości na sprzedaż

Nieruchomości przeznaczone do sprzedaży na rynku reprezentowane są przez nieruchomości pierwotne i wtórne, mieszkalne i niemieszkalne, w tym:

• mieszkania na osiedlu;
  
• rezydencja, willa;
• powierzchnia handlowa (hotel, sklep, magazyn, biuro itp.)
• działka pod zabudowę.

Strona internetowa nieruchomości w Egipcie

Bardziej wiarygodne jest korzystanie z informacji od ekspertów, stosowanie się do ich zaleceń. Z pomocą inwestorowi przychodzi GEOLN.COM (z łatwym w obsłudze interfejsem wyszukiwania) - katalog nieruchomości na sprzedaż w Egipcie.

Kupno nieruchomości w Egipcie przez obcokrajowców (niuanse)

Inwestor zagraniczny w afrykańskiej części kraju (Hurghada, Makadi, Sahl Hasheesh, El Gunna itp.) może nabyć maksymalnie dwóch nieruchomości we własność (każda nie przekracza 4000 metrów kwadratowych) i musi je posiadać bez sprzedaży przez co najmniej pięć lat (aby zapobiec spekulacji). Nie można sprzedawać gruntów rolnych i mieszkań w domach socjalnych. W przypadku zakupu działki pod budowę, nieruchomość musi zostać wybudowana w ciągu pięciu lat.

W Sharm el Sheikh i innych kurortach na półwyspie Synaj nieruchomości są wynajmowane długoterminowo na okres do 99 lat.

Osoby prawne (firma musi być zarejestrowana w Egipcie w formie JSC, LLC, LLP) mogą posiadać ziemię i nieruchomości (wyjątki powyżej), nie ma ograniczeń co do narodowości udziałowców, ich miejsca zamieszkania czy udziałów.

Kupno nieruchomości pozwala na uzyskanie wizy długoterminowej na sześć miesięcy z możliwością przedłużenia.

Kupno nieruchomości w Egipcie, jednym z najczęściej odwiedzanych krajów turystycznych z piękną przyrodą, jest opłacalne ze względu na: gwarantowany dochód z wynajmu, stały pobyt.

Ceny nieruchomości w Egiptu