Вся нерухомість Єгипту

Нерухомість Єгипту

Країна на карті, клімат, економіка

Єгипет (офіційно Арабська Республіка Єгипет) розташований в Північній Африці, на Синайському півострові (Близький Схід), омивається Середземним морем на півночі, Червоним морем на сході (моря з'єднані Суецьким каналом).

Клімат пустельний тропічний: спекотне літо, прохолодна зима, міжсезонні перепади температур невеликі, опадів випадає мало, в пустелях можливі морози до -5 °С.

Економіка базується на таких галузях: видобуток фосфатів, залізної руди, кухонної солі, металургія, вагонобудування та суднобудування, машинобудування, виробництво мінеральних добрив, будівельних матеріалів, текстилю, сільськогосподарської продукції (особливо бавовни). Поповнює бюджет країни мито на перевезення вантажів по Суецькому каналу. Єгипет - привабливий напрямок для відпочинку впродовж року, туристична інфраструктура добре розвинена.

Ринок нерухомості в Єгипті

Нерухомість в Єгипті не належала до ринків особливо привабливих для більшості іноземців, стрімкого інтересу до єгипетської нерухомості в даний час також немає, проте з боку росіян в першому кварталі 2022 року попит все ж зріс на 49% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. В основному житлова нерухомість в Єгипті користується попитом серед громадян країни, оскільки населення збільшується (близько 2 млн осіб на рік), щорічно реєструється близько 1 млн шлюбів, рівень життя повільно, але неухильно зростає.

Війна в Україні та міжнародні події, пов'язані з цим, вплинули на внутрішній ринок, що у свою чергу призвело до зростання цін на будівельні матеріали на 10%, оскільки забудовники традиційно закуповували залізобетон в Росії та Україні. Це створило умови для подорожчання місцевої нерухомості, в тому числі житлової.

Курортна нерухомість традиційно є найцікавішим напрямком для інвестицій. Найактивніший продаж нерухомості в Єгипті в курортних і цікавих для туристів містах: Хургаді, Шарм-ель-Шейху, Луксорі. Будується велика кількість об'єктів, збільшується обсяг пропозиції. Нові ЖК зводяться за сучасними технологіями, здаються в експлуатацію у встановлені терміни. Інвестування в комерційні об'єкти, розташовані в туристичних районах, є вигідним вкладенням коштів. Вибір нерухомості у вторинному фонді досить різноманітний.

Ціна нерухомості в Єгипті

Вартість нерухомості в Єгипті досить помірна, залежить від місця розташування, якості будівництва, площі, розвитку навколишньої інфраструктури. На курорті Хургада орієнтовні ціни такі:

• студія 30-40 кв.м (в житловому комплексі з басейном на другій або третій лінії) – 10 000 євро;
• квартира з двома спальнями – від 30 000 євро;
• квартира площею понад 100 кв.м. або будинок – 70 000 євро;
• вілла (площа – 220 кв.м, сад, басейн) – від 100 000 євро;
• комерційні площі (за кв.м.): склад – 120 євро, ресторан – 1500 євро.
• Навіть у столиці Каїрі в старому житловому фонді можна знайти невелику квартиру за 10 000 євро, в центрі 1 кв.м оцінюється в 900 євро, у віддалених районах - 400 євро.

Типи нерухомості для продажу

Нерухомість, що реалізується на ринку, представлена первинним і вторинним, житловим і нежитловим фондом, в тому числі:

• квартирами в ЖК;
• особняками, віллами;
• комерційними приміщеннями (готель, магазин, склад, офіс тощо);
• земельними ділянками під забудову.

Сайт нерухомості в Єгипті

Надійніше використовувати інформацію експертів, дотримуватися їх рекомендацій. Інвестору допоможе сайт GEOLN.COM (зі зручним інтерфейсом пошуку) – каталог нерухомості Єгипту, де представлені об'єкти для продажу.

Купівля нерухомості в Єгипті іноземцями (нюанси)

Іноземний інвестор в африканській частині країни (Хургада, Макаді, Сахл Хашиш, Ель-Гуна і т.д.) може придбати нерухомість, зареєструвавши не більше двох об'єктів у безумовну власність (кожен не повинен перевищувати площу в 4 000 квадратних метрів). При цьому він повинен володіти цією нерухомістю без права продажу впродовж п'яти років (щоб запобігти спекуляціям). Землі сільськогосподарського призначення та квартири в мікрорайонах соціального житла продажу не підлягають. Якщо земельна ділянка купується під будівництво, об'єкт повинен бути зведений протягом п'яти років.

У Шарм-ель-Шейху та інших курортах Синайського півострова нерухомість оформлюється в довгострокову оренду на термін до 99 років.

Юридичні особи (компанія повинна бути зареєстрована в Єгипті за формою АТ, ТОВ) можуть володіти землею і нерухомістю (див. винятки вище), обмежень щодо громадянства акціонерів, місця їх проживання та частки участі немає.

Купівля нерухомості дозволяє отримати довгострокову візу терміном на півроку з можливістю подальшого продовження.

Купівля нерухомості в Єгипті, в одній з найбільш відвідуваних туристами країн з відмінними природними умовами, вигідна для отримання гарантованого доходу від здачі в оренду та постійного проживання.

Ціни на нерухомість у Єгипту