Mısır'de bölgesindeki tüm gayrimenkuller

Gayrimenkul Mısır’da

Ülke haritada, iklim, ekonomi.

Mısır (resmi olarak Mısır Arap Cumhuriyeti) Kuzey Afrika ve Sina Yarımadasında (Orta Doğu), kuzeyde Akdeniz, doğuda Kızıldeniz (denizler Süveyş Kanalı ile birbirine bağlıdır) tarafından yıkanır.

İklim çöl tropikaldir: sıcak yazlar, serin kışlar, mevsimler arası sıcaklık farkları azdır, az yağış vardır, çöllerde -5 ° C'ye kadar donlar mümkündür.

Ekonomi fosfat madenciliği, demir cevheri, sodyum klorür, metalurji, vagon ve gemi yapımı, makine mühendisliği, mineral gübre üretimi, inşaat malzemeleri, tekstil, tarım ürünleri (özellikle pamuk) endüstrilere dayanmaktadır. Ülkenin bütçesi, malların Süveyş Kanalı üzerinden taşınması göreviyle doldurulur. Mısır, tüm yıl boyunca çekici bir tatil beldesidir, turizm altyapısı iyi gelişmiştir.

Mısır gayrimenkul piyasası:

Mısır'daki gayrimenkuller, yabancılar için özellikle çekici değildir, şu anda Mısır gayrimenkulüne ani bir ilgi görünmemektedir, ancak 2022'nin ilk çeyreğinde Ruslardan gelen talep %49 arttı. Temel olarak, Mısır'daki konut gayrimenkulleri, nüfus arttıkça (yılda yaklaşık 2 milyon kişi) ülke vatandaşları tarafından talep edilmektedir, yılda yaklaşık 1 milyon evlilik kaydediliyor, yaşam standardı yavaş ama istikrarlı bir şekilde artmaktadır.

Ukrayna'daki savaş ve bunlarla ilgili uluslararası olaylar iç pazarı etkilemişti - geliştiriciler geleneksel olarak Rusya ve Ukrayna'da betonarme satın aldıkları için yapı malzemeleri fiyatlarında %10'luk bir artışa yol açtı. Bu, konut da dahil olmak üzere yerel gayrimenkul fiyatlarındaki artış için koşullar yarattı.

Resort gayrimenkul, geleneksel olarak yatırım için en ilginç alandır. Tatil beldesinde Mısır'daki en aktif gayrimenkul satışı ve turistler için ilginç şehirler: Hurghada, Şarm El-Şeyh, Luksor’dur. Çok sayıda nesne yapım aşamasındadır, talep hacmi artmaktadır. Modern teknolojiler kullanılarak yeni konut kompleksleri inşa edilmekte ve zamanında teslim edilmektedir. Turistik bölgelerde bulunan ticari tesislere yapılan yatırımlar karlı bir yatırımdır. İkincil fondaki gayrimenkul seçimi oldukça çeşitlidir.

Mısır gayrimenkul fiyatları:

Mısır'daki gayrimenkulün maliyeti, konuma, geliştirme kalitesine, alana, çevredeki altyapının gelişimine bağlı olarak oldukça makbuldur. Hurghada beldesinde yaklaşık olarak:

• stüdyo 30-40 m2 (ikinci veya üçüncü katta yüzme havuzlu bir konut kompleksinde) için - 10.000 Euro,
• iki yatak odalı daire - 30.000 Euro'dan,
• 100 metrekareden fazla alana sahip daire veya bir ev - 70.000 avro,
• villa (alan - 220 m2, bahçe, yüzme havuzu) - 100.000 Euro'dan,
• ticari alan (m² başına): depo - 120 avro, restoran - 1500 avro.

Başkent Kahire'de bile, eski konut stokunda 10.000 Euro'ya küçük bir daire bulabilirsiniz, merkezde 1 metrekare 900 Euro olarak, uzak bölgelerde ise 400 tahmin edilmektedir.

Satılık gayrimenkul türleri:

Piyasada satılan gayrimenkul, aşağıdakiler dahil olmak üzere birincil ve ikincil, konut ve konut dışı hisse senedi ile temsil edilir:

• konut kompleksindeki daireler;
• konak, villa;
• ticari alan (otel, mağaza, depo, ofis vb.);
• inşa etmek için arazi.

Mısır gayrimenkul sitesi:

Uzmanların bilgilerini kullanmak, tavsiyelerine uymak daha güvenlidir. Yatırımcıya GEOLN.COM sitesi (uygun bir arama arayüzü ile) - Mısır'da satılık nesnelerin sunulduğu bir emlak kataloğu yardım edecektir.

Yabancılar tarafından Mısır’da daire satın alma nüansları:

Ülkenin Afrika bölgesindeki bir yabancı yatırımcı (Hurghada, Makadi, Sahl Hasheesh, El Gunna, vb.), koşulsuz mülkiyette en fazla iki nesneyi kaydederek gayrimenkul satın alabilir (her biri 4000 metrekareyi geçmemelidir), aynı zamanda (spekülasyonu önlemek için) en az beş yıl süreyle satılmadan sahip olmalıdır. Sosyal konut mikro bölgelerindeki tarım arazileri ve daireler satışa tabi değildir. Bir şantiye satın alınırsa, tesisin beş yıl içinde inşa edilmesi gerekmektedir.

Şarm El-Şeyh ve Sina Yarımadasının diğer tatil yerlerinde, gayrimenkul 99 yıla kadar uzun vadeli bir kiralama için verilir.

Tüzel kişiler (firma Mısır'da JSC, LTD, LLP şeklinde kayıtlı olmalıdır) arazi ve gayrimenkul sahibi olabilir (yukarıdaki istisnalara bakın), hissedarların uyruğu, ikamet yerleri ve katılım payları konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur.

Gayrimenkul alımı, daha sonra uzatma olasılığı ile altı aylık bir süre için uzun süreli vize almanıza olanak tanır.

• Mükemmel doğal koşullara sahip en çok ziyaret edilen ülkelerden biri olan Mısır'da mülk satın almak şu amaçlar için karlıdır:
• kiraya vererek garantili bir gelir elde etmek,
• daimi ikamet.

Mısır'de bölgesindeki emlak fiyatları